Verkocht: Ermerzand 159, 7843 PS Erm

Ermerzand 159 Erm
Uitgebouwde bungalow nabij het water

Op één van de mooiste locaties in Zuidoost-Drenthe, liggend aan een recreatieplas, ligt bungalowpark Ermerzand. Het park ligt in het plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden.

Het is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving aan een recreatiemeer van 27ha, met een eigen zandstrand.

Er zijn veel wandel- en fietsroutes uitgezet in de naaste omgeving, zowel door de bossen, over de vlaktes, als in de omringende dorpen van het Ermerzand.

De 195 gelijkvloerse, geschakelde bungalows staan in groepjes van drie over het park verspreid.
Ermerzand 159 is uitgebouwd in 2007 en gelegen aan de rand van het park en het water.

De indeling van de geschakelde bungalow is als volgt.

Je kunt de auto parkeren op een gezamenlijk parkeerterrein. Via een overdekte entree met lichtkoepel stap je de hal binnen. De hal is ook voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.
Vanuit de hal bereik je de compacte badkamer met een toilet, een wastafel en een douchehoek als ook de inpandige berging met een wasmachine-aansluiting en de opstelling van de cv-ketel.

De halfopen nette keuken in hoekopstelling heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en een losse koelkast. De keuken is ook voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Fijn is de aangebrachte airconditioning in de slaapkamer, deze kan koelen, verwarmen, ventileren en ontvochtigen.
De tweede kamer is nu in gebruik als walk-in closet. Door het plaatsen van te openen lichtkoepel is dit een prima tweede slaapkamer. De bungalow is voorzien van een laminaatvloer.

De woonkamer heeft rondom ramen tot aan de grond waardoor er veel lichtinval in de kamer is en vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de tuin. Via de tuindeur tussen de woonkamer en het eetgedeelte in stap je zo het terras op waar je heerlijk kunt genieten.
De tuin is keurig onderhouden en voorzien van bestrating, borders met beplanting en een terras. Er is een aangebouwde stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Via een poort in de schutting loop je naar het strand.

Op het Ermerzand zijn diverse faciliteiten aanwezig die vrij toegankelijk zijn voor de eigenaren/huurders. Zo is er een verwarmd binnenzwembad en. Via een bruggetje loop je naar het tenniseiland met twee gravel tennisbanen. Aan het terras achter het hoofdgebouw vind je jeu-de-boulesbanen en is er een actieve club op het park.

De speeltuin nabij het meer heeft naast schommels en een glijbaan ook een tafeltennistafel en een grote klautersteen. Via het gras en zandstrand loop je zo het meer in om in de zomer te zwemmen of in de winter op te schaatsen.

Vissen in het meer is toegestaan! Via de receptie op het park kun je een witvispas ontvangen. Voor het vissen op karpers heb je een speciale vergunning nodig. Deze vergunning is tegen betaling verkrijgbaar via de receptie van het Ermerzand en wordt enkel verstrekt aan eigenaren/huurders.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1975
- Verbouwd en gemoderniseerd met nieuwe kozijnen met dubbel glas en een geïsoleerd dak (2007)
- De houten buitenbekleding is vervangen door Keralit en voorzien van isolatie (2007)
- Het dak van het oorspronkelijke gedeelte is vervangen door een geïsoleerd dak en voorzien van nieuwe lichtkoepels (2010)
- Centrale verwarming middels een CV/HR-combiketel (2013)
- Airconditioning (2020)
- De bungalow heeft een niet-geïsoleerde houten vloer en een kruipruimte
- De bungalow wordt exclusief de inventaris aangeboden
- Het prieel dat zichtbaar is op de foto’s wordt niet meegeleverd
- De tv aan de schoorsteen blijft achter
- Meerdere bedrade aansluitingen voor tv en internet aanwezig
- De grond onder de bungalow wijzigt in 2023 van (bloot)eigendom in eigendom
- Actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- 1/260ste deel eigendom van het hele park
- Parkbijdrage bedraagt circa € 1.600,- per jaar (o.a. vuilnis, opstalverzekering, schoorsteenveger en zwembad)
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (coöperatieve vereniging)
- Geschikt voor eigen gebruik en verhuur
- Houd er rekening mee dat er geen volledige financiering mogelijk is vanwege de huidige bestemmingsplan recreatie op het park
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het is aan de VvE van het Ermerzand om hier invulling aan te geven.

Aanvaarding in overleg.

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle
- Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl.

Dus ben je op zoek naar een mooie bungalow in een mooie omgeving van Drenthe? Bel dan voor een bezichtiging. Wij laten je de bungalow graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.