Te koop: Ermerzand 56, 7843 PP Erm

Ermerzand 56 Erm
Ruime bungalow op park Ermerzand

Op één van de mooiste locaties in Zuidoost-Drenthe, liggend aan een recreatieplas, ligt bungalowpark Ermerzand. Het park ligt in het plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden. Het is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving aan een recreatiemeer van 27ha, met een eigen zandstrand. Er zijn veel wandel- en fietsroutes uitgezet in de naaste omgeving, zowel door de bossen, over de vlaktes, als in de omringende dorpen van het Ermerzand.

De 195 gelijkvloerse, geschakelde bungalows staan in groepjes van drie over het park verspreid.

Bungalow Ermerzand 56 ligt op een rustige plek op het park nabij de bosrand.

De indeling van de geschakelde bungalow is als volgt.

Je kunt de auto parkeren op een gezamenlijk parkeerterrein. De hal is voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval. Vanuit de hal bereik je het toilet met de witgoedaansluitingen en de badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel.

De halfopen nette keuken in hoekopstelling heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een gootsteen, een afzuigkap, een 4-pits gasstel en een koelkast. De keuken heeft ook een lichtkoepel voor extra lichtinval.

Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar.

De woonkamer heeft rondom ramen tot aan de grond waardoor er veel lichtinval in de kamer is en vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de tuin. In de woonkamer en de slaapkamers ligt een betonvloer welke is voorzien van laminaat met een plavuizen motief. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is afgewerkt met gipsplaten.
Vanuit de woonkamer is een extra bergkast bereikbaar. In deze bergkast bevindt zich de cv-ketel en biedt ruimte aan bijvoorbeeld de stofzuiger.

Via de tuindeur in de woonkamer stap je zo het terras op waar je heerlijk kunt genieten in de zonnig gelegen tuin. Als de zon schijnt is er van zonsopkomst tot zonsondergang zon in de tuin.
De tuin is voorzien van bestrating en een aangebouwde stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Vanuit de tuin loop je naar het bos of het Ermermeer.

Op het Ermerzand zijn diverse faciliteiten aanwezig die vrij toegankelijk zijn voor de eigenaren/huurders. Zo is er een verwarmd binnenzwembad en via een bruggetje loop je naar het tenniseiland met twee gravel tennisbanen. Aan het terras achter het hoofdgebouw vind je jeu-de-boulesbanen en is er een actieve club op het park.

De speeltuin nabij het meer heeft naast schommels en een glijbaan ook een tafeltennistafel en een grote klautersteen. Via het gras en zandstrand loop je zo het meer in om in de zomer te zwemmen of in de winter op te schaatsen.

Vissen in het meer is toegestaan! Via de receptie op het park kun je een witvispas ontvangen. Voor het vissen op karpers heb je een speciale vergunning nodig. Deze vergunning is tegen betaling verkrijgbaar via de receptie van het Ermerzand en wordt enkel verstrekt aan eigenaren/huurders.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1975
- Verbouwd, vergroot en gemoderniseerd in 2004
- De bungalow is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas
- In 2009 zijn de houten vloeren in de woonkamer en de slaapkamers vervangen door een betonvloer
- De gehele kruipruimte is geïsoleerd met ca 30 cm Drowa chips in 2009
- Het dak is vervangen door een nieuw geïsoleerd dak in 2013
- Glasvezel aanwezig
- Actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- 1/260ste deel eigendom van het hele park
- Parkbijdrage bedraagt circa € 1.650,- per jaar (o.a. vuilnis, opstalverzekering, schoorsteenveger en zwembad)
- Op dit moment is zwembad niet in gebruik vanwege de hoge energieprijzen en wordt er nagedacht over een nieuwe bestemming voor de verouderde tennisbaan
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (coöperatieve vereniging)
- Geschikt voor eigen gebruik en verhuur
- Houd er rekening mee dat er beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het is aan de VvE van het Ermerzand om hier invulling aan te geven.

Aanvaarding in overleg

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle
- Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl

Dus ben je op zoek naar een mooie bungalow in een mooie omgeving van Drenthe? Bel dan voor een bezichtiging. Wij laten je de bungalow graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.