slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Prijsverlaging

Te koop: Noordzijde 103, 9515 PD Gasselternijveenschemond

€ 449.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 281 m²
Aanvaarding In overleg
Status Prijsverlaging

Notitie

Algemeen

Noordzijde 103
Wonen op slechts 30 autominuten van Groningen, Assen en Emmen

Dit mooie vrijstaand jaren ’30 herenhuis ligt op een schitterende groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik zoals Stadskanaal. Gasselternijveenschemond is een dorp op de grens tussen de provincies Drenthe en Groningen. Ideaal voor mensen die in de omgeving werken zoals een druk ziekenhuis en graag rusti... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1930
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 63098/4547338
Prijs € 449.000,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 9 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 281 m²
Inhoud 1.155 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 24 m²
Tuinoppervlakte 1.899 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 12 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water Geiser
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Noordzijde 103
Wonen op slechts 30 autominuten van Groningen, Assen en Emmen

Dit mooie vrijstaand jaren ’30 herenhuis ligt op een schitterende groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik zoals Stadskanaal. Gasselternijveenschemond is een dorp op de grens tussen de provincies Drenthe en Groningen. Ideaal voor mensen die in de omgeving werken zoals een druk ziekenhuis en graag rustig willen wonen of van golfen dan wel paardrijden houden. Maar dit herenhuis zou ook geschikt kunnen zijn voor dubbele bewoning.

De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een hoog afwerkingsniveau. Details zoals de aanwezige erkers, glas in lood ramen, een vestibule met granitovloer, een provisiekelder, de hoge bewerkte plafonds en een bijzonder mansardedak geven de woning een eigen karakter.

Aan de achterzijde staat een aanbouw in dezelfde stijl als de woning. De eerste verdieping in de aanbouw biedt vele mogelijkheden als het gaat om de combinatie van wonen en werken. Op dit moment is deze verdieping in gebruik als sauna, maar zou ook bijvoorbeeld als kangoeroewoning, mantelzorgwoning, bed & breakfast, kantoor of praktijkruimte ingericht kunnen worden. Informeer hiervoor ook bij de gemeente Aa en Hunze.

De omgeving van Gasselternijveenschemond is ideaal voor paardenliefhebbers, golfers, fietsers en wandelaars. Stadskanaal ligt op nog geen 3 km afstand en heeft alle voorzieningen zoals winkels, een theater, een bibliotheek, middelbare scholen, een ziekenhuis en een huisarts. Verder liggen Gieten en Borger op 10 kilometer afstand en op een half uur rijden liggen Groningen, Assen en Emmen.

De indeling is als volgt:

Woonhuis begane grond
U komt binnen via de overdekte entree en de vestibule van circa 4 m2 voorzien van een granitovloer. Vanuit de royale hal van circa 16 m2 met trapopgang bereikt u de provisiekelder van circa 17 m2, een toilet met fonteintje, de woonkeuken van circa 28 m2 en de ruime U-vormige woonkamer van circa 41 m2.
De woonkamer met houtkachel heeft een breedte van circa zes meter en is ruim te noemen. De woonkeuken heeft ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van een luxe keuken met een inbouw 5-pits kookplaat en een afzuigkap, een vaatwasser, een dubbele spoelbak en een oven. Vanuit de keuken kijkt u naar de terrasoverkapping en naar de tuin. Achter de keuken is een bijkeuken gerealiseerd van circa 14 m2 met aansluitingen voor een wasmachine, een droger en een extra vriezer.

Woonhuis eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop met drie slaapkamers van respectievelijk 17, 15 en 14 m2 en een badkamer (2013) voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, een douchecabine en een toilet. Via een bergkamer van circa 11 m2 kunt u met een vaste trap naar de zolderverdieping. Kenmerkend zijn de brede raamkozijnen waar u in kunt zitten en van het uitzicht kunt genieten.

Woonhuis tweede verdieping (zolder)
De zolderverdieping biedt circa 28 m2 aan bergruimte en er is een vierde slaapkamer gerealiseerd van circa 30 m2, deze is voorzien van dakramen met HR glas en een wastafel.

Aanbouw begane grond (garage)
De dubbele garage van circa 61 m2 is achter de bijkeuken gebouwd en biedt plaats aan twee auto's, fietsen en motoren en is voorzien van een brede elektrisch bedienbare garagedeur, warm en koud water en elektra. Ook beschikt de garage over een smeerput met elektra, ideaal voor iemand die aan zijn oldtimers wil klussen. De smeerput kan natuurlijk ook als (aardappel)opslag worden gebruikt.

Aanbouw eerste verdieping (woonverdieping)
Zoals eerder is genoemd biedt de eerste verdieping in de aanbouw vele mogelijkheden. Met een vaste trap bereikt u de verdieping met een overloop, een toilet en een royale ruimte van circa 41 m2 en een balkon van circa 4 m2. Deze ruimte is nu in gebruik is als saunaruimte en heeft een inloop (stort)douche.

Aanbouw tweede verdieping (zolder)
De royale bergzolder van circa 61 m2 is ook via een vaste trap bereikbaar. De bergzolder heeft ook nog een vliering.

Tuin
Vanuit de hal bereikt u het overdekte terras waar u beschut kunt zitten. Aan de voor-, zij- en achterkant van de woning is een verzorgde tuin met gras, bomen en planten die voor de natuurlijke schaduw zorgen.

Informatie omgeving
Voor paardenliefhebbers en golfers heeft de directe omgeving van Gasselternijveenschemond veel te bieden. Er zijn meerder maneges en een hippisch centrum op korte afstand en er zijn meerdere golfbanen in de buurt waarvan één op nog geen 8 km afstand. Hardlopen, fietsen of wandelen is ook erg mooi in deze omgeving.

Aanvullende informatie kangoeroe- of mantelzorgwoning
Dit herenhuis kan door de grootte ook omgebouwd worden tot kangoeroe- of mantelzorgwoning. Bij een kangoeroewoning is de woning gesplitst in twee wooneenheden met aparte ingang en afsluitbare tussendeur, maar wel met hetzelfde huisnummer. Je woont dus op hetzelfde adres en fiscaal gezien heb je één huishouden. Zo kun je bijvoorbeeld de woning delen met je ouders. Een mantelzorg woning is een tijdelijke woning, zolang de mantelzorg wordt verleend. Dit kan een unit zijn die in de tuin geplaatst wordt, maar ook de deel kan omgebouwd worden. Als de mantelzorg beëindigd is, dient de mantelzorgwoning verwijderd of onklaar te worden gemaakt door bijvoorbeeld het verwijderen van de keuken en badkamer.

Voor een kangoeroewoning en/of mantelzorgwoning is geen vergunning nodig, wel moet je nog voldoen aan de minimale regels van het Bouwbesluit. Informeer hiervoor bij de gemeente Aa en Hunze.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke elementen aanwezig zoals erkers, paneeldeuren, granitovloeren en glas in lood ramen
• De woning is gebouwd op zand en voorzien van spouwmuren
• Zowel de woning als de garage zijn voorzien van een luxe mansardedak met keramische dakpannen
• Verwarming middels een CV/HR-combiketel, de nodige radiatoren en een gekoppelde houtkachel
• Door het hele huis is er snel warm water door de drie aanwezige geisers
• De woning is voorzien van hardhouten raamkozijnen met HR+ beglazing
• De buitenzijde is recent geschilderd
• Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen N33, N34 en A28
• Op circa 3 km afstand in Stadskanaal kunt u terecht bij de supermarkten, het ziekenhuis en de sportvoorzieningen
• Op korte afstand liggen er mooie golfbanen
• Voor paardenliefhebbers heeft de omgeving veel te bieden. In Exloo is jaarlijks een paardensportevenement
• In de directe omgeving is optioneel grond te huren voor het plaatsen van paarden in de wei

Indien u houdt van rust, een grote tuin, de natuur en wandelen, maar toch dichtbij Groningen, Assen of Emmen wilt wonen is deze woning wellicht iets voor u. Door de bijzondere bouwaard, de vrije ligging en de besloten royale tuin aan de achterzijde is deze jaren 30 woning beslist uw bezichtiging waard!

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken