Verkocht: Korteweg 22, 2024 DJ Haarlem

***FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN***

KARAKTERVOLLE TUSSENWONING MET HEERLIJKE TUIN IN GEZELLIGE KINDVRIENDELIJKE STRAAT
Deze zeer charmante tussenwoning is gelegen in de gewilde Haarlemse wijk Sinnevelt en ligt in een doodlopende straat waardoor er weinig autoverkeer is. De woning heeft een heerlijke rustige tuin met veel privacy waarin je zowel de ochtendzon als de middagzon perfect mee pakt.

INDELING:
Loop je met ons mee?
Bij binnenkomst komen we in de hal met toilet. Via de binnendeur stappen we de woonkamer binnen. In de woonkamer ligt een massief grenen vloer, staat een sfeervolle houtkachel (wordt veel gebruikt) en linksachter de woonkamer vind je de halfopen keuken met o.a. vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, rvs-afzuigkap en veel kastruimte. De keuken loopt door in een keurige verwarmde en geïsoleerde bijkeuken met hier ook de aansluitingen voor wasmachine/droger.
Via de achterdeur in de bijkeuken, stap je de heerlijke rustige tuin in. De ochtendzon pak je mooi mee vanaf het houten bankje tegen de zijgevel ; zo ook de middag en avondzon vanaf een ander deel van de tuin.

De schuur is een vrijstaande deels stenen schuur met elektra. De voorkant en het dak van de schuur zijn in 2014 vervangen.
Nu we de begane grond en tuin gezien hebben is het tijd voor de bovenverdieping. Via de open trap kom je op de overloop van de 1e etage.

Aan de achterzijde vind je een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, breed wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Rechts naast de badkamer vind je een tuin gerichte slaapkamer met vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning vind je de 2e slaapkamer aan de straatkant met tot slot rechts hiervan een kastenkamer welke ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of bijvoorbeeld babykamer.

Via een aluminium vlizotrap op de overloop bereik je de handige bergzolder waar je niet kan staan maar wel heel veel spullen kan opslaan.

LOCATIE:
Werkelijk alles is in de directe omgeving te vinden. Een peuterspeelzaal, kinderdagverblijf en diverse scholen op loopafstand. Net zo als een grote supermarkt, benzinepomp en een bibliotheek; sportvelden en zwembad “ de Planeet” zijn om de hoek. De verbinding met de binnenstad is ideaal. Vanaf de bushalte aan de Rijksstraatweg vertrekken drie buslijnen regelmatig richting het station en naar Haarlem Noord/ IJmuiden/ Beverwijk. Met de fiets ben je in vijftien minuten in het centrum van Haarlem en in een half uur sta je op het strand.

VOOR INDELING EN MATEN ZIE KLEURENPLATTEGRONDEN

DETAILS:
- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte 81,7 m², Externe bergruimte 6m2, inhoud 297 m³ (NEN 2580)
- 97m2 perceel oppervlak
- Keurige en handige schuur met elektra
- Openbaar parkeren (geen parkeervergunningen)
- Geen directe achterburen. Geen doorgaand verkeer in de straat dus uitermate kindvriendelijk.
-Een gezellige straat met veel leuke buren in een goede en geliefde wijk
- Oplevering bij voorkeur 4 september 2023

ONDERHOUD EN BOUWKUNDIGE DETAILS:
- Fundering op staal dus geen houten palen
- Onderhoud binnen en buiten goed
- Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
- Voorgaande isolatie is niet meegenomen in huidige energielabel waardoor label nu nog onvoordelig uitvalt
- Kanaal houtkachel wordt jaarlijks (5 januari jl. voor het laatst) geveegd
- Hemelwaterafvoer aan voorzijde in 2021 deels vernieuwd
- Buitenschilderwerk 2020
- Dakgoten voor en achterzijde in 2015 vervangen
- Schuurdak en betimmering voorzijde schuur in 2014 vervangen (dus geen asbest)
- Verwarming en warm water via HR CV Nefit Easy (nov 2013) met slimme thermostaat
- Nieuw pannendak 2000 met nr 20 & deel 24.
- Volledig dubbel glas (op raampje toilet na)
- Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars

OPEN HUIZEN
Op de volgende momenten hebben wij een Open Huis georganiseerd.
Kom vrijblijvend kijken. We willen je alleen even vragen om ons even kort een berichtje (via Funda) te sturen met jouw naam, telefoonnummer en mailadres + naar welk Open Huis je komt. Dan kunnen wij hier rekening mee houden. Je mag het ons ook laten weten via info [at] vkmakelaars [punt ]nl.

De Open Huizen bij deze woning zijn op:

> Dinsdag 30 mei 09.00 - 10.00
> Donderdag 1 juni: 15.30 - 16.30
> Vrijdag 2 juni: 09.00 - 10.00

BIEDINGEN:
We maken gebruik van een online biedsysteem. Daar kan je ook de documentatie van de woning lezen/downloaden. De biedingen zullen automatisch sluiten op dinsdag 6 juni 2023 om 14.00. Als jij een bieding hebt gedaan dan is jouw bod voor niemand zichtbaar. Dus ook niet voor ons als verkopende makelaar of voor de eigenaar van de woning. Pas na dinsdag 6 juni 14.00 zijn de biedingen voor ons als makelaar zichtbaar en zullen we deze voorleggen aan de eigenaar. Iedereen wordt op uiterlijk 8 juni 2023 op de hoogte gebracht of de bieding is geaccepteerd of niet. Als jouw bieding niet is geaccepteerd, dan ontvang jij als de woning definitief verkocht is automatisch een link naar het biedlogboek waar jij precies kan zien welke biedingen er zijn uitgebracht. Uiteraard blijft altijd volledig anoniem wie er geboden hebben en of er eventueel een persoonlijke boodschap bij een bieding is vermeld.

Voor het doen van een online bieding en het bekijken van de documentatie, ga naar vkmakelaars [ punt] nl [slash] kortweg

***ENGLISH***

FULL OF CHARACTER HOUSE WITH LOVELY GARDEN IN COZY CHILD-FRIENDLY STREET
This very charming house is located in the popular Sinnevelt district of Haarlem and is located in a cul-de-sac, so there is little car traffic. The house has a lovely quiet garden with lots of privacy in which you can perfectly catch both the morning sun and the afternoon sun.

LAYOUT:
Are you walking with us?
Upon entering we enter the hall with toilet. We enter the living room through the inner door. The living room has a solid pine floor, an attractive wood stove (is often used) and to the left behind the living room you will find the semi-open kitchen with, among other things, a dishwasher, refrigerator, gas hob, stainless steel extractor hood and plenty of cupboard space. The kitchen continues into a neat, heated and modern utility room with connections for the washing machine/dryer.
Through the back door in the pantry, you step into the lovely quiet garden. You can enjoy the morning sun from the wooden bench against the side wall; so also the afternoon and evening from another part of the garden.

The barn is a detached stone barn with electricity. The front and roof of the barn were replaced in 2014.
Now that we have seen the ground floor and garden, it is time for the upper floor. Via the open staircase you reach the landing of the 1st floor.

At the rear you will find a modern bathroom with a walk-in shower, toilet, wide washbasin and mirror with lighting. Right next to the bathroom you will find a garden slanted bedroom with fitted wardrobes. At the front of the house you will find the 2nd bedroom on the street side, with a closet room on the right that can also serve as an office for a baby room, for example.

Via an aluminum loft ladder on the landing you reach the handy attic where you cannot stand but can store a lot of stuff.

LOCATION:
Really everything can be found in the immediate vicinity. A playgroup, daycare and various schools within walking distance. Just like a large supermarket, gas pump and a library; sports fields and swimming pool "de Planeet" are just around the corner. The connection to the city center is ideal. Three bus lines depart regularly from the bus stop on Rijksstraatweg to the station and to Haarlem Noord/ IJmuiden/ Beverwijk. You can reach the center of Haarlem in fifteen minutes by bike and you can be on the beach in half an hour.

FOR LAYOUT AND SIZES SEE COLORED FLOORPLANS

DETAILS:
- Year of construction: 1925
- Living area 81.7 m², External storage space 6m2, capacity 297 m³ (NEN 2580)
- 97m2 plot area
- Neat and handy shed with electricity
- Public parking (no parking permits)
- No direct neighbors behind. No through traffic in the street, so extremely child-friendly.
-A cozy street with many nice neighbors in a good and popular neighborhood
- Delivery preferably 4 September 2023

MAINTENANCE AND CONSTRUCTION DATA:
- Financing on steel, so no wooden posts
- Well maintained inside and outside
- Roof insulation, wall insulation and double glazing
- Previous insulation is not included in the current energy label, which means that the label is still unfavorable
- Channel wood stove is swept annually (5 January last).
- Rainwater drainage at the front partly renewed in 2021
- Exterior painting 2020
- Front and rear gutters replaced in 2015
- Shed roof and paneling at the front of the barn replaced in 2014 (so no asbestos)
- Heating and hot water via HR CV Nefit Easy (Nov 2013) with slim thermostat
- New tiled roof 2000 with no. 20 & part 24.
- Fully double glazed (except for the toilet window)
- Electricity 8 groups and 2 earth leakage switches

OPEN HOUSES
We have organized an Open House at the following times.
Come and have a look without obligation. We just want to ask you to send us a short message (via Funda) with your name, telephone number and email address + which Open House you are coming to. Then we can take this into account. You can also let us know via info [at] vkmakelaars [dot ] nl.

The Open Houses at this house are on:

> Tuesday 30 May 09.00 - 10.00
> Thursday 1 June: 3.30 pm - 4.30 pm
> Friday 2 June: 09.00 - 10.00

BIDS:
We use an online bidding system. There you can also read/download the documentation of the house. The bids will close automatically on Tuesday 6 June 2023 at 2:00 PM. If you have made a bid, your bid will not be visible to anyone. So also not for us as the selling broker or for the owner of the home. Only after Tuesday 6 June 14.00 are the bids visible to us as brokers and we will present them to the owner. Everyone will be informed by June 8, 2023 at the latest whether the bid has been accepted or not. If your bid has not been accepted, you will automatically receive a link to the bid log where you can see exactly which bids have been made when the house has been definitively sold. Of course it always remains completely anonymous who has bid and whether a personal message has been included with a bid.

To place an online bid and view the documentation, go to vkmakelaars [dot] nl [slash] korteweg