Verkocht: Professor Van Der Waalsstraat 28, 2014 EG Haarlem

In het geliefde Houtvaartkwartier gelegen sfeervolle, gemoderniseerde en uitgebouwde (keuken) energiezuinige jaren ’30 erkerwoning met 2 badkamers en 4 slaapkamers (thans 1 ingericht als waskamer), waarvan 1 zeer lichte loft kamer. Toilet op iedere etage (3x) aanwezig. Fraai aangelegde voortuin en een zeer zonnige 11 meter diepe achtertuin met achterom op het westen met diverse terrassen! (Er is de mogelijkheid tot koop / garage aanwezig). Prachtige, nog vrijwel nieuwe (op maat gemaakte design) keuken met luxe apparatuur. 2 grote dakkapellen over gehele breedte, 9 zonnepanelen onlangs nog geplaatst, compleet verbouwde en geïsoleerde zolderetage.

Deze fijne woning, op loopafstand van station Heemstede Aerdenhout, ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke buurt en heeft veel charmante kenmerken. De entree met glas-in-lood, de vestibule en gang met fraai tegelwerk maar natuurlijk ook de erker die de voorgevel met voortuin zo’n karakteristieke uitstraling geeft. Door de goede ligging heeft deze woning veel lichtinval en met de achtertuin op het zonnige westen kun je de hele dag van de zon genieten. Deze fijne achtertuin beschikt over een achterom, met toegang tot de garage direct achter het huis (niet in vraagprijs opgenomen). Door de ruime bovenverdiepingen is er voldoende ruimte om naast (kinder-) slaapkamers goede thuiswerkplekken te creëren. De ligging van deze woning maakt het plaatje af. Scholen, buurtwinkels, speeltuinen, sportfaciliteiten en openluchtzwembad De Houtvaart liggen om de hoek. Landgoed Elswout en stadspark Haarlemmerhout liggen op loopafstand. Het gezellige centrum van Haarlem maar ook de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort bereik je eenvoudig binnen korte fietsafstand. Het NS-station van Heemstede/Aerdenhout en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Alkmaar zijn allemaal dichtbij. We laten het je graag zien!

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast, hal met trapkast en modern toilet met fontein. Erkerwoonkamer met fraaie duurzame Marmoleum vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Uitgebouwde design keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur: Quooker, vaatwasser, extra breed Boretti inductie fornuis, afzuigkap, Composiet aanrechtblad, koelkast en vriezerwand. 11 meter diepe, zonnige achtertuin op het westen met achterom en toegang tot de eigen garage die voorzien is van eco-vriendelijk dakbedekkingsmateriaal. Geen directe achterburen (door buffer van garage)!

Eerste verdieping:
Overloop; badkamer met toilet, bad, separate douche en dubbele vaste wastafel. Slaapkamer met ruime inbouwkast. 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met een ruime inbouwkast en toegang tot het zonnige balkon over de gehele breedte. En 1 ingericht als wasruimte (aansluiting wasmachine / droger).

Tweede verdieping:
Zowel voor als achter een ruime dakkapel over vrijwel gehele breedte.
Overloop met CV-ketel. Tweede badkamer met toilet, douche en vaste wastafel. Lichte loft kamer met elektrisch tuimelraam, aparte werkplek en ruime inbouwkasten (wand) over volledige lengte en breedte van de kamer.

Balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
+ Bruto vloeroppervlakte 160,9m2 (netto 125 m2), Bruto inhoud 417,5 m3
+ Keuken voorzien van inbouwapparatuur met o.a. Quooker, vaatwasser en koelkast (2021)
+ ‘30er jaren woning met originele stijlelementen zoals glas in lood en paneeldeuren nog aanwezig
+ In 2019 en 2020 gemoderniseerd (keuken en zolderetage)
+ 9 Zonnepanelen, geïnstalleerd in voorjaar 2023 verwachte opbrengst 3250kWh
+ Ruime maatvoering met 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten
+ Achtertuin op het westen met toegang tot garage en achterom
+ Garage is apart te koop en ligt direct achter de woning (koper huis heeft eerste recht van koop, €45.000,-)
+ Energielabel C
+ Geheel voorzien van dubbelglas en deels voorzetramen
+ Meterkast met nieuwe groepenkast, 3 fase (3x25A) en 12 groepen
+ Voor indeling en maten zie plattegronden
+ Vrij parkeren (en toch nabij het station Heemstede Aerdenhout)
+ Oplevering in overleg