Te koop: Wouwermanstraat 45, 2023 XC Haarlem

***ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

Een fraaie en ruime woning in een zeer gewenste buurt in Haarlem. Voorheen ingedeeld als 2 aparte woonunits. De woning heeft een woonoppervlakte van ca 156m2 (volgens NEN meeting) en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 90m2 . De woning is gebouwd in 1906, werd goed onderhouden echter niet gemoderniseerd, heeft bijgevolg vele authentieke elementen, en de mogelijkheid om de woning aan te passen aan jouw eigen wensen. Met een beetje liefde maak je hier een heerlijk, ruim en warm gezinshuis van. De woning heeft energielabel C.
De Wouwermanstraat te Haarlem is centraal gelegen, in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, ook gekend als Kleverpark-Zuid. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen (o.a. scholen) in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Haarlem, loopafstand van een supermarkt en andere kwaliteitszaken alsook het centraal station van Haarlem. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts een 10tal minuten rijden. Invalsweg naar het strand en de duinen is om de hoek, deze zijn bereikbaar per fiets.

Indeling: de woning wordt betreden via de entree met een lange gang. Er zijn nog twee voordeuren aanwezig. Via de gang op de gelijkvloerse verdieping bereiken we de dichte keuken, die toegang heeft tot de tuin, alsook de eetkamer die tevens toegang geeft tot de tuin via een dubbele openzwaaiende deur. Vanuit de gang of via de eetkamer afgescheiden door een deur, tussen de ingemaakte kasten met glas in lood, betreden we de woonkamer aan de voorzijde. Deze is op heden in gebruik als slaapkamer. Verder vinden we nog een doucheruimte met toilet en ingemaakte kastruimte op de gelijkvloerse verdieping.
Op de eerste verdieping bevindt zich 1 zeer ruime doorzon woonkamer. Vanuit de gang bereiken we ook een tweede keuken en een toilet. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang via een schuifpui naar een balkon over de volledige breedte van het huis.
Op de tweede verdieping vinden we een zeer ruime overloop, met plaats voor de verwarmingsketel en wasmachine, maar eventueel ook plaats voor een extra kamer of open bureauruimte. Van hieruit hebben we toegang tot 2 slaapkamers, een vooraan en een achteraan gelegen. We vinden er tevens een badkamer met ligbad en wastafel. Verder hebben we nog een zolderberging die bereikbaar is met een vlizotrap. Op het dak vinden we deels pannen en deels bitumen terug. En een dakbetreder met gasdrukveren.

Bijzonderheden:
- Ruime woning op centrale locatie
- Authentieke elementen aanwezig
- Potentieel om naar eigen smaak verder in te richten
- Woonoppervlak: ca. 156m2 volgens NEN meeting
- Bouwjaar 1906
- Tuin en terras
- Verwarming middels CV ketel Remeha Avanta uit 2011
- Parkeren voor de deur met vergunning en bezoekersregeling
- De kruipruimte van de woning is toegankelijk
- Voorheen 2 woonruimten, nu 1 woning
- Mogelijkheid 4 of 5 slaapkamers
- Kleverparkbuurt-Zuid
- Oplevering in overleg

***ENGLISH TRANSLATION***

A beautiful and spacious house in a very desirable neighbourhood in Haarlem. Previously divided as 2 separate residential units. The house has a living area of approx. 156m2 (according to NEN measurement) and is located on a plot with a surface of 90m2. The house was built in 1906, was well maintained but not modernised, consequently has many authentic elements, and the possibility to adapt the house to your own wishes. With a little love, you can turn this into a lovely, spacious and warm family home. The property has energy label C.

Wouwermanstraat in Haarlem is centrally located, in a child-friendly neighbourhood with relatively many families, also known as Kleverpark-Zuid. The property is easily accessible with many amenities nearby (e.g. schools). Situated at cycling distance from the centre of Haarlem, walking distance from a supermarket and other quality shops as well as Haarlem central station. In addition, the nearest arterial road in the vicinity is just a 10-minute drive away. Access to the beach and dunes is around the corner, which can be reached by bicycle.

Layout: the house is entered with a long hallway. There are still two front doors present. Through the corridor on the ground floor we reach the closed kitchen, which has access to the garden, as well as the dining room that also gives access to the garden through a double swing-open door. From the hallway or through the dining room separated by a door, between stained-glass built-in cupboards, we enter the living room at the front. This is currently used as a bedroom. Furthermore, we find a shower room with toilet and fitted cupboards on the ground floor.
On the first floor, there is 1 very spacious living room from the front of the house to the back. From the hallway, we also reach a second kitchen and a toilet. Both the living room and the kitchen give access via sliding doors to a balcony over the full width of the house.
On the second floor, we find a very spacious hall, with room for the boiler and washing machine, but possibly also room for an extra room or open office space. From here we have access to 2 bedrooms, one at the front and one at the back. We also find a bathroom with bathtub and washbasin. Furthermore, we have an attic storage room accessible via a loft ladder. On the roof, we find partly tiles and partly bitumen. And a roof extension with gas pressure springs.

Details:
- Spacious house in central location
- Authentic elements present
- Potential to further furnish to own taste
- Living space: approx 156m2 according to NEN measurement
- Built in 1906
- Garden and terrace
- Heating by boiler Remeha Avanta from 2011
- Parking in front of the door with permit and visitor regulation
- The crawl space of the house is accessible
- Previously 2 living areas, now 1 house
- Possibility of 4 or 5 bedrooms
- Kleverpark neighbourhood-South
- Delivery in consultation