Verkocht onder voorbehoud: Emmastraat 25, 3274 AC Heinenoord

Moderne hoekwoning met een ideale ligging en heerlijk grote en superzonnige tuin

Heinenoord is een bijzonder populair dorp. Het is 'voor mensen die de stad ontvluchten' het eerste dorp NA de Heinenoordtunnel. Tussen ‘de stad’ en Heinenoord in, vindt u Barendrecht, eveneens zeer gewild, maar in de Hoeksche Waard krijg je gewoon meer 'woning voor je geld', dan in Barendrecht. Vanaf deze woning rij je in 2 minuten de snelweg op. En als het (zoals meestal het geval is) normaal rijdt, dan sta je binnen 10 minuten 'op Zuid'.

De woning is in 1999 gebouwd, in een uitermate rustig en kindvriendelijk wijkje, op loopafstand van het winkelpleintje, waar u prima terecht kunt voor de dagelijkse benodigdheden. Heeft u behoefte aan 'iets meer', dan rijdt u in 5-7 minuten naar het centrum van Oud-Beijerland, of dat van Barendrecht (of ... in 10 minuten naar het Zuidplein). Emmastraat 25 is de laatste woning aan een voetpad, dat alleen is bestemd voor deze rijwoningen. Hier komt geen auto, scooter, fiets of wandelaar voorbij!

Heeft u een keer geen zin om te koken, dat kunt u op het winkelpleintje terecht voor een ‘snackie’, of uzelf eens goed laten verwennen in 'Het Land van Wale', waar wij al regelmatig gegeten hebben en toch telkens weer verrast worden door de hoge kwaliteit van het eten (tijdig reserveren is hier zeer aan te raden).

Voor basisonderwijs kunt u in Heinenoord uiteraard prima terecht. Voor het voortgezet onderwijs bent u aangewezen op de 3 nabijgelegen plaatsen, die al eerder vernoemd zijn.

Door middel van ‘het voorgaande’ hoop ik u overtuigd te hebben dat de plaats Heinenoord een meer dan prima keuze is, om te gaan wonen. Met ‘het navolgende’ hoop ik u te overtuigen dat het bezichtigen/kopen van deze woning eveneens een uitstekende keuze is (mogelijk hadden de foto's dat al gedaan, ze zijn helaas genomen om 8.30 in de morgen op een regenachtige dag, dus minder mooi dan wanneer we zomerfoto's hadden kunnen tonen).

Deze mooie hoekwoning is gelegen op een perceel eigen grond van 217 m². De gebruiksoppervlakte wonen is 103 m², de bruto inhoud 366 m³ en de externe bergruimte ca. 10 m². Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in (op de kunststof voordeur en schuifpui na) hardhouten kozijnen. De woning is voorzien van een Energielabel B. Mocht u overwegen om zonnepanelen aan te schaffen, dan heeft u er niet veel nodig om het label te upgraden naar een A-label. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.

De tuin is circa 15 meter diep en heeft de meest perfect zonligging die u maar kunt wensen, namelijk Noord. Dat klinkt tegenstrijdig met wat u aangeleerd is, maar geloof me, beter kan niet. Met een dergelijk diepe tuin heeft u altijd meer dan voldoende zon. En op de dagen dat het te warm is, dan bent u zo dankbaar, dat er direct achter de woning een beschut plekje schaduw te vinden is. Ook in de overkapping (die in 2020 samen met de houten berging geplaats werd, in de in 2020 opnieuw aangelegde tuin) kunt u beschutting vinden tegen de zon, maar ook tegen regen en wind.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet (2019), meterkast, c.v.-ruimte (met Bosch HR combiketel uit 2012), gezellige living van 32 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (519 x 431 met trapkast en kunststof schuifpui naar de tuin) en de open keuken (333 x 279) met de in 2019 vernieuwde luxe hoek inbouwkeuken voorzien van apparatuur. Op de begane grond werden niet allen het toilet en de keuken vernieuwd, ook de laminaatvloer, de binnendeuren en het stuukwerk

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, royale ouderslaapkamer (445 x 300), mooie tweede slaapkamer (366 x 300) en leuke derde slaapkamer (326 x 210) en de fraaie badkamer (217 x 215 met ligbad, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel), die in 2022 werd gemoderniseerd. Ook op de verdieping werd in 2019 een nieuwe laminaatvloer gelegd en werden de overloop en het trapgat gestuukt.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die zich het makkelijkst laat omschrijven als 'gewoon een open zolder', die naar eigen behoefte/wens/smaak ingedeeld of gebruikt kan worden. Wanneer daar behoefte aan is, dan is het realiseren van een vierde slaapkamer geen al te ingewikkelde klus. Zoals reeds eerder gemeld bevindt de c.v.-ketel zich beneden. De aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur vindt u hier.

Gaat het hart al wat sneller kloppen, na het zien van de foto’s en/of het lezen van al die positieve kenmerken? Reageer dan snel en maar een afspraak voor bezichtiging van deze instapklare woning.