slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
03.jpg 34.jpg 09.jpg 07.jpg 04.jpg 11.jpg 12.jpg 08.jpg 10.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 24.jpg 21.jpg 17.jpg 18.jpg 22.jpg 02.jpg 32.jpg 33.jpg 30.jpg 10.jpg 29.jpg 09.jpg 31.jpg 28.jpg 27.jpg
Verkocht

Verkocht: Charmante (klus)tussenwoning in het centrum van Heukelum!

€ 345.000,- k.k.
Adres: Voorstraat 8, 4161 CT Heukelum
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 245 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Charmante (klus)tussenwoning in het centrum van Heukelum

Deze charmante tussenwoning van 114m2 is gebouwd in 1890 en bestaat uit een voor- en achterhuis, drie ruime slaapkamers en een grote, diepe achtertuin op het zuiden.

De woning ligt in het centrum van Heukelum, om de hoek van rivier de Linge. De bakker en het wijnhuis zijn om de hoek en vanuit de achtertuin kijk je uit op de kerktor... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1890
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06286
Prijs € 345.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 5 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1890
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 245 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Woonkameroppervlakte 38 m²
Keukenoppervlakte 7 m²
Inhoud 385 m³
Oppervlakte externe bergruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Zitbad
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Heukelum C 541
Perceeloppervlakte 245 m²

Beschrijving

Charmante (klus)tussenwoning in het centrum van Heukelum

Deze charmante tussenwoning van 114m2 is gebouwd in 1890 en bestaat uit een voor- en achterhuis, drie ruime slaapkamers en een grote, diepe achtertuin op het zuiden.

De woning ligt in het centrum van Heukelum, om de hoek van rivier de Linge. De bakker en het wijnhuis zijn om de hoek en vanuit de achtertuin kijk je uit op de kerktoren van de Hervormde kerk. Via de achterom sta je direct op het kerkplein.

Er moet het een en ander gebeuren om deze woning te laten voldoen aan de standaarden van deze tijd, maar dat je hier een heel mooi nieuw thuis kunt realiseren staat wat ons betreft buiten kijf!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

Een 5 meter lange hal vormt de entree van het voorhuis. In de hal bevindt zich de meterkast en aan het einde is er toegang tot de woon-/eetkamer. Op de vloer ligt tapijt.

De voor- en achterzijde van de begane grond zijn van elkaar gescheiden middels dubbele deuren. Het zitgedeelte kijkt uit op de Voorstraat en het plafond wordt getypeerd door een grote houten balk over de breedte.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met zicht op de grote achtertuin. Er is toegang tot de keuken en badkamer enerzijds en een ruim toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping anderzijds. Onder de trap is een grote trapkast gevestigd met veel bergruimte.

De gesloten keuken is momenteel niet voorzien van apparatuur. De cv-ketel is hier gevestigd en vanuit hier heb je toegang tot de badkamer en de achtertuin.

De badkamer is uitgerust met een zitbad, toilet, wastafel en eenvoudige inloopdouche. Ventilatie gebeurt op zowel mechanische als natuurlijke wijze.

Aan de andere zijde van het achterhuis bevindt zich nog een ruim, apart toilet met fonteintje.

Eerste verdieping

De trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping, waar vandaan je toegang hebt tot de drie slaapkamers.
Op de overloop is nog een vaste kast aanwezig, en vinden we overigens ook nog een losse wastafel.

Tweede verdieping

De zolder is niet toegankelijk.

Tuin

Deze woning ligt op een perceel van maar liefst 245m2 en is dan ook gezegend met een diepe achtertuin op het zuiden. Maak je in het voorjaar even kwaad met een heggenschaar en er zullen zich tal van mogelijkheden ontvouwen voor deze fijne buitenruimte! In de tuin staat een houten schuur van 14m2 met elektra en er is een achterom. Vanuit hier loop je eenvoudig naar het pleintje bij de kerk. Naast de parkeermogelijkheden voor de deur kun je ook op dit plein je auto parkeren.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 1890
Vloeren: De begane grondvloer is gedeeltelijk stampbeton en gedeeltelijk hout. De verdiepingsvloeren zijn van hout,
Gevels: De gevels zijn deels enkel steens (voorzijde) en deels in spouw (achterzijde),
Dak: Het zadeldak is voorzien van pannen. Het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Beglazing: De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
Verwarming: De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een Vaillant VHR ketel (bouwjaar ca. 2009).
Isolatie: De woning is niet geïsoleerd m.u.v. de dubbele beglazing.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen met aardlekschakelaar, een slimme elektriciteitsmeter, een slimme gasmeter en een watermeter,
- Aan de achterzijde is op de begane grond een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig,
- Het schilderwerk aan de buitenzijde verdient aandacht,

Vernieuwingen
- Rond 2000 heeft de laatste grote update plaatsgevonden met de aanbouw van het toilet en vernieuwingen op de begane grond,

Bijzonderheden
- De plafonds in de voorste en één van de achterste slaapkamers op de eerste verdieping zijn van zachtboard,
- De keuken beschikt niet over apparatuur.
- Het rookkaneel in de eetkamer is nog in tact en zou in de toekomst gebruikt kunnen worden
- Zowel deels in de hal als in de woonkamer schuilt een authentieke jaren 30 Art Deco vloer onder de vloerbedekking

Over Heukelum
De woning ligt in de oude kern van Heukelum, op loopafstand van de diverse winkels, de basisschool, speeltuin en natuurlijk de Linge. Het authentieke karakter van het vroeg middeleeuwse stadje Heukelum is nog altijd terug te zien. Door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze doet Heukelum nog denken aan vervlogen tijden. In 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld.

In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.

De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 40 minuten autorijden te bereiken.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

Sluiten

Recent bekeken