slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
DJI_0856.jpg 42.jpg 39.jpg 08.jpg 13.jpg 05.jpg 06.jpg 07.jpg 14.jpg 15.jpg 17.jpg 08.jpg 09.jpg 11.jpg 23.jpg 33.jpg 18.jpg 24.jpg 26.jpg 27.jpg 30.jpg 32.jpg 22.jpg 20.jpg 29.jpg 28.jpg 41.jpg 39.jpg 40.jpg 44.jpg 45.jpg DJI_0863.jpg DJI_0857.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Een mooie combinatie van wonen en werken mogelijk op een bijzondere plek!

€ 645.000,- k.k.
Adres: Koenderseweg 1, 4245 TZ Leerbroek
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 665 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 252 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Een mooie combinatie van wonen en werken mogelijk op een bijzondere plek!

Bijzondere vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel met aan de achterzijde vrij uitzicht op de landerijen en een bos.
De woning dateert uit 1897, ligt op een perceel van 665 m2 en heeft een inhoud van ca. 988 m3. In 2014 is deze woning ingrijpend verbouwd met kwalitatieve materialen en is een voor- en achterhuis o... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1897
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06467
Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 24 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1897
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 665 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 252 m²
Inhoud 988 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Whirlpool
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Een mooie combinatie van wonen en werken mogelijk op een bijzondere plek!

Bijzondere vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel met aan de achterzijde vrij uitzicht op de landerijen en een bos.
De woning dateert uit 1897, ligt op een perceel van 665 m2 en heeft een inhoud van ca. 988 m3. In 2014 is deze woning ingrijpend verbouwd met kwalitatieve materialen en is een voor- en achterhuis ontstaan. Hierdoor is een beroep aan huis een mogelijkheid, maar is ook als atelier, woon- en slaapgelegenheid voor ouders of oudere tieners bruikbaar.
Achter de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met meerdere terrassen, waaronder een groot vlonderterras met hot tub.
Bijzonder is de ligging aan een bos van het Waterschap.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via het grindpad kom je bij de mooie glazen entree van de woning. Deze verbindt het voorhuis met het achterhuis.

Voorhuis
Via de ruime en lichte entree ga je rechts en kom je in de hal, die toegang geeft tot de garderobe, het toilet en de keuken.

Via een deur met roedeverdeeld glas kom je in de keuken.
Deze ligt aan je rechterhand en wat direct opvalt is het geweldige vrije uitzicht door de hoge raampartijen. Terwijl je aan het koken bent of lekker aan de bar zit, kan je hiervan genieten. In de zomer kan je de openslaande deuren lekker open zetten.

De keuken is compleet ingericht met 2 wandmeubels en een kookeiland in een combinatie van wit hoogglans en grijs eiken.
Het kookeiland, voorzien van een licht composiet blad, is uitgerust met een RVS spoelbak met mengkraan en Insinkerator voedselvermaler, een Boretti (2010) met een 5-pits gasfornuis en daarboven een afzuigkap (met afstandsbediening).
Er is veel bergruimte in de lades en aan de bar zijn een drietal zitplaatsen.

Het wandmeubel aan de rechterzijde is voorzien van een stoomoven en bergruimte in de kasten en het meubel aan de linkerzijde biedt een koelvriescombinatie, een spoelbak met mengkraan en Quooker en een vaatwasser (2015).

Vanuit de keuken is een open verbinding naar de eet-/woonkamer. De eethoek is geplaatst bij de sfeervolle houtkachel.

De woonkamer is ruim en door de openslaande deuren en de schuifpui is het contact met de tuin optimaal. Vanuit hier heb je zicht op de terrassen, de tuin en het bos daarachter.

Tussen de keuken en de woonkamer ligt de deur naar de hal, waar de originele voordeur is. Deze wordt op dit moment niet als zodanig gebruikt, maar is wel functioneel. De hal geeft toegang tot de bijkeuken, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de trapkast.

Achterhuis
Vanuit de entree ga je links naar het achterhuis. Deze hal geeft toegang tot de ruimte, die op dit moment als salon wordt gebruikt, de trapopgang, trapkast en berging. De salon is ruim en heeft een eigen entree aan de voorzijde. Via 2 ramen is er voldoende lichtinval. Er is een wateraansluiting en afvoer aanwezig.
Een pantry met spoelbak en mengkraan en een toilet met wandcloset maken het geheel compleet.

Eerste verdieping

1e verdieping voorhuis
Via grijze kunststof treden loop je naar de ruime overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer, een toilet en een kast.

De badkamer ligt aan de achterzijde en is recent vernieuwd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een whirlpoolbad, een meubel met brede design wastafel en 2 mengkranen. De ruimte is geheel betegeld en wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd.
De vloerverwarming zorgt voor comfortabele warmte. Via een Ipod kan je je eigen muziek afspelen of naar de radio luisteren.

1e Verdieping achterhuis
Via de trap met grijze kunststof treden loop je naar de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een meubel met wastafel en mengkraan, een wandcloset en een sierradiator.
De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische en natuurlijke wijze geventileerd.

Tuin

Vanaf de Koederseweg ligt aan de linkerzijde van de woning de oprit.
Op het grindpad is ruimte voor het parkeren van 4 auto’s. Achter het grindpad leidt een poort naar de achtertuin, waar een mooi groot vlonderterras ligt met dekverlichting en een hot tub.
Vanaf dit terras kan je zeer beschut genieten, aangezien een conifeerhaag zorgt voor privacy. Deze haag loopt helemaal langs het water richting het bos.
Zowel vanuit de woning als vanaf het terras is er zicht op het bos.

Aansluitend op de schuifpui van de woning is het ook vanaf het overdekte terras genieten van de privacy.
De bestrating loopt verder om de woning heen naar voren, waar je via een houten poort weer aan de voorzijde komt. Langs het water loopt een pad buiten de coniferenhaag langs.

De achtertuin ligt op het oosten en op ieder moment van de dag kun je op 1 van de terrassen genieten van de zon.
De woning ligt op korte afstand van de stad Leerdam met al haar voorzieningen.

Bijzonderheden

De meterkast is vernieuwd en uitgerust met voldoende groepen en een dubbeltariefmeter, de gasmeter bevindt zich in de hal en de watermeter onder het luik in de hal. In het achterhuis is een separate meterkast aanwezig voor dat gedeelte.
Het voorhuis is na-geïsoleerd, de aanbouw en het achterhuis zijn geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
De begane grondvloeren zijn van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
Er zijn 2 CV-installatie aanwezig en zij dateren uit respectievelijk 2002 (voorhuis) en 2014 (achterhuis).
Op de begane grond ligt vloerverwarming in de keuken, het toilet en de badkamer in het voorhuis en in de hal tussen voor- en achterhuis.
Het schilderwerk van de kozijnen aan binnen- en buitenzijde is in 2019 uitgevoerd.
Op de 1e verdiepingen zijn rolluiken aanwezig.
Er zijn horren aanwezig in de keuken, woonkamer en slaapkamers.
Er is een buitenkraan bij de entree van de woning.
In 2012 is de badkamer in het voorhuis vernieuwd.
In 2013 zijn de damwanden langs het water vernieuwd met hardhouten delen.
In 2014 heeft de woning een ingrijpende verbouwing ondergaan, waarbij de bestaande woning is uitgebouwd, de voormalige schuur is gesloopt en vervangen door het huidige achterhuis. Het voor- en het achterhuis zijn met elkaar verbonden en zijn op mooie wijze afgewerkt.
In 2016 is de keuken vernieuwd.
In 2018 is een hekwerk rond het bos geplaatst.
In 2019 is het toilet in het voorhuis vernieuwd.
Het Waterschap houdt het aangrenzende bos in stand voor het broeden van vogels e.d. Zij zorgt ook voor het onderhoud.

Leerbroek, gemeente Vijfheerenlanden
Leerbroek is een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden (www.vijfheerenlanden.nl), in de Nederlandse provincie Utrecht. Het dorp heeft 1678 inwoners (2012) en heeft 543 woningen.
Tot 1986 was Leerbroek een zelfstandige gemeente. Na de herindeling van 1986 werd Leerbroek onderdeel van de gemeente Zederik. Op 1 januari 2019 werd de gemeente Vijfheerenlanden gevormd door een fusie van de gemeenten Leerdam, Zederik en Vianen. Zederik ligt heel centraal in het midden van Nederland. De snelwegen A2, A27 en A15 zorgen voor uitstekende verbindingen met de Randstad en andere grote steden.
Op 2 km afstand van de woning ligt Leerdam met al haar voorzieningen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Recent bekeken