Verkocht: Nul-op-de-meter-woning in Broekgraaf!

Nul-op-de-meter-woning in Broekgraaf!

Aan de rand van Leerdam is een prachtige, toekomstbestendige woonwijk gerealiseerd bestaande uit 31 herenhuizen. Alle woningen binnen dit project zijn gasloos en 0-op-de-meter-plus dankzij op het dak geplaatste zonnepanelen, hoog isolerende gevels en een warmtepompsysteem dat elke woning zowel koelt als verwarmt.

Op nummer 13 vind je een in 2020 opgeleverd herenhuis van 142m2, voorzien van een ruime woonkamer, vijf slaapkamers, een diepe achtertuin en eigen carport. Ben je op zoek naar een moderne instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk? Dit zou ‘m zomaar kunnen zijn!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het eerste toilet, de meterkast, de technische ruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van meerdere elektriciteitsgroepen, internetverbinding en een waterontharder.

De zonovergoten woonkamer is heerlijk ruim en beschikt over een ingenieuze inbouwkast onder het trapgat waar je meer dan voldoende spullen kunt opbergen. Dubbele openslaande deuren leiden vanuit de woonkamer naar de achtertuin.

Radiatoren vind je in deze woning overigens niet: dankzij een warmtepomp (Itho Daalderop) kunnen alle vloeren in de gehele woning zowel verwarmd als gekoeld worden. Dit kan voor elke ruimte apart worden ingesteld.

De luxe, open keuken heeft een grijze betonlook en is uitgerust met een composiet werkblad. Verder vind je werkelijk alles in deze tot in de puntjes afgewerkte keuken: een stoomoven, combimagnetron, koelkast, vrieskast, spoelbak met mengkraan en Quooker en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Er is veel opbergruimte voor pannen en ander keukengerei in de vele keukenkastjes, -lades en de Le Mans carrousel kast.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer te vinden.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is uitgerust met een grote wastafel met twee kranen, verwarmde spiegel, zwevend toilet, ligbad, handdoekradiator en inloopdouche.

Op de tweede verdieping zijn nog drie ruime kamers van respectievelijk 9, 11 en 13m2. Daarnaast is er ook een wasruimte; de wasmachine en droger zijn hier keurig weggewerkt achter schuifdeuren.

Alle woningen aan de Aquamarijn zijn voorzien van een zogeheten Delfts stoepje: een klein eigen stoepje waar je bijvoorbeeld een bankje of plantenbakken neer kunt zetten.

De achtertuin is 9 meter diep en ligt op het zuidwesten, wat volop zon betekent! De tuin is grotendeels bestraat, versierd met meerdere plantenbakken en een strook met kunstgras. Aan weerszijden zijn houten schuttingen geplaatst. Achterin bevindt zich een houten berging en de eigen carport.

Bouwjaar: 2020
Fundering: De woning is onderheid.
Vloeren: De vloeren zijn van beton.
Gevels: De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren plus isolatie.
Dak: Het dak is voorzien van Derbigum. Dit is een bitumen dakbedekking met een levensduur van ca. 40 jaar.
Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van Triple HR beglazing in hardhouten kozijnen.
Verwarming: De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een grond waterpomp van het merk “Itho Daalderop”.
In alle vloeren is zowel verwarming als koeling aanwezig, die per ruimte instelbaar is.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met 12 groepen en aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter en een watermeter.
- Er is een warmte terugwin systeem (WTW) van het merk “Itho Daalderop” aanwezig.
- Er is een waterontharder aanwezig.
- Er zijn 20 zonnepanelen op het dak geplaatst, de omvormer bevindt zich op de begane grond.
- In alle ramen zijn horren geplaatst.
- Aan de achterzijde is een buitenkraan geplaatst.
- Er is tuinverlichting aanwezig.

Algemeen
- In de woning zijn hoge houten deuren toegepast.
- Door het hele huis is internet aangelegd.
- De woning beschikt over een energielabel A.
- Het betreft een “Nul op de meter”-woning, die op dit moment nog terugleveren aan het net.
 
Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.