slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
02.jpg 01.jpg 04_c.jpg 06.jpg 07.jpg 08_c.jpg 12.jpg 11.jpg 10.jpg 13.jpg 15.jpg 16.jpg 18.jpg 19_c.jpg 21.jpg 23.jpg 24.jpg 28.jpg 27.jpg 29.jpg 25.jpg 02.jpg 31.jpg 33644899_671426193210798_7674528408109318144_o.jpg
Verkocht

Verkocht: Aan de rand van Leerdam staat deze gloednieuwe en strak afgewerkte woning met tuin op het zuiden!

€ 625.000,- k.k.
Adres: Bloemenhof 2, 4142 GC Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 429 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 184 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Aan de rand van Leerdam staat deze gloednieuwe en strak afgewerkte woning met tuin op het zuiden!

Deze zeer ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen garage is in 2018 nieuw opgeleverd, en staat volledig klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning heeft vijf slaapkamers en een zeer ruime achtertuin met overkapping. De woning ligt in een kindvriendelijk autoluw hofje en je wandelt zo richting he... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 2018
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06525
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 18 augustus 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2018
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 429 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 184 m²
Woonkameroppervlakte 52 m²
Keukenoppervlakte 20 m²
Inhoud 549 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 44 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal toiletten 2
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja

Beschrijving

Aan de rand van Leerdam staat deze gloednieuwe en strak afgewerkte woning met tuin op het zuiden!

Deze zeer ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen garage is in 2018 nieuw opgeleverd, en staat volledig klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning heeft vijf slaapkamers en een zeer ruime achtertuin met overkapping. De woning ligt in een kindvriendelijk autoluw hofje en je wandelt zo richting het pittoreske Klein Oosterwijk. Het is ’s avonds of op warme dagen heerlijk genieten onder de grote overkapping in de tuin!
De woning is zeer compleet met diverse domotica, een luxe keuken en luxe badkamer. Uiteraard is er door de gehele woning vloerverwarming aanwezig en is de woning zeer energiezuinig en goed geïsoleerd.

Leerdam ligt centraal in Nederland. Utrecht, Rotterdam en Den Bosch zijn met ongeveer 30 minuten te bereiken. In Leerdam zijn er volop scholen, sportverenigingen en alle overige faciliteiten aanwezig.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Vanuit het hofje is de ruime oprit met plaats voor drie auto’s te bereiken. Door de voordeur kom je in de ruime hal van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken, het toilet en de garage.

Eénmaal in de woonkamer valt de immense ruimte meteen op. Door de uitgebouwde achterzijde is er aan woonruimte geen gebrek. De zithoek ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kenmerkt zich door de vele raampartijen in de erker. Hierdoor komt er veel licht in de ruimte binnen. Er ligt een prachtige tegelvloer in visgraat en er is een voorbereiding voor een gashaard gerealiseerd.

Halverwege de ruimte staat de eettafel opgesteld. Er is nu gekozen voor een ronde eettafel, maar ook een nog grotere versie zou goed passen. Het is een super plek voor een heerlijk diner met vrienden of familie.

De luxe keuken staat aan de achterzijde van de woning. Het zeer ruime kookeiland en de kastenwand zijn modern en compleet uitgevoerd. In de keuken zijn een grote koelkast, een vriezer, een oven, een stoomoven, een combi-magnetron en een vaatwasser van Siemens aanwezig. Daarnaast is er ook een warmhoudlade om de uitrusting compleet te maken. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet en is er gekozen voor het estetisch strakke ‘pitcooking’ waarbij de gaspitten in het aanrechtblad zijn verwerkt. Er is volop bergruimte is de keuken door de vele lades en kastjes rondom. Ook het eiland is in die zin zeer efficiënt ingericht. Het keukenmeubel is voorzien van MDF met kunststoffrontjes, het werkblad is van composiet.

Over de gehele begane grond zijn inbouwspots aanwezig, deze zijn dimbaar en instelbaar via het domotica systeem.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een ruime bergkamer en een luxe badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is erg ruim. Aan de voorzijde bevindt zich een loopdeur naar het balkon.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is nu in gebruik als kinderkamer. Het raam zorgt voor voldoende daglicht.

Slaapkamer 3 ligt naast de ouder slaapkamer en is nu ingericht als inloopkast.

De inpandige bergkamer is erg ruim en ligt tussen slaapkamer 1 en 2.

De badkamer valt direct op vanwege het vele licht en de hotel-look uitstraling van de ruimte. De ruimte is voorzien van een ruime en luxe inloopdouche met zowel een regendouche en handdouche. Het vrijstaande ovale bad zorgt voor de perfecte hotelbeleving. Het brede wastafelmeubel is uitgerust met twee waskommen en een evenzo brede spiegel. De ruimte is geheel voorzien van hoogwaardig tegelwerk en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping

De ruime tweede verdieping is opgedeeld in twee zeer forse kamers. Slaapkamer 4 aan de voorzijde is voorzien van een ruime dakkapel. Hierdoor ontstaat een zeer ruime logeerkamer.

De kamer aan de achterzijde is officieel een slaapkamer, nummer 5, maar wordt in de praktijk gebruikt als waskamer en hier hangt ook de CV ketel.

Overige verdiepingen

Garage
Op de begane grond bevindt zich nog de inpandige garage. De garage is bereikbaar via de openslaande deuren aan de voorzijde en de beide loopdeuren. De ruimte is ingericht met garagetegels en een werkbank. Het is een perfecte en complete toevoeging aan de woning.

Balkon

Via slaapkamer I is het balkon aan de voorzijde te bereiken.

Tuin

Achter de woning ligt een prachtige, recent aangelegde, tuin op het zuiden. Direct aan de woning begint het grote terras dat zich over een groot gedeelte van de tuin uitstrekt. Aan de achterzijde zorgen de jonge leilindes voor voldoende privacy terwijl de erfafscheiding rechts voorzien is van een vrolijke Toscaanse jasmijn. De tuin is er verder divers ingericht met volop borders en een kunstgras gazon.

Maar de echte eye-catcher is de ruime en complete overkapping naast en aan de woning. De fantastische plek is favoriet bij de huidige bewoners, en niet voor niks. Onder de overkapping zijn er volop mogelijkheden voor een lekker diner of een goede borrel. Het geheel is opgetrokken uit een stalen constructie met houten balken en afwerking.

Door de tuin heen is een beregeningssysteem aangebracht en is er diverse verlichting aanwezig.

Bijzonderheden

Fundering De woning is voorzien van een betonnen palenfundering,
Vloeren Alle vloeren zijn van beton
Gevels De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met een geïsoleerde spouw
Kap De kap is gedekt met pannen.
Isolatie De woning is volledig geïsoleerd middels dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing in houten kozijnen.
Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een “Intergas” CW5 systeem uit 2018. De woning wordt verwarmd middels
vloerverwarming. Alle ruimtes zijn voorzien van een eigen thermostaat

Overige zaken
• Het woonerf betreft een mandeling terrein met een bijdrage van €21 p/m voor onderhoud en verzekeringen
• De verlichting en verwarming is te bedienen via het smart domotica systeem
• Aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken en een elektrisch knikarmscherm geplaatst.
• De garage is niet verwarmd
• Er zijn twee poorten naar de achtertuin

Vernieuwingen
Gezien het bouwjaar is er nog SWK bouwgarantie aanwezig

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken