slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

Te koop: Verrassende ruime woning in Leerdam-Oost met mogelijkheden!

€ 485.000,- k.k.
Adres: Dillenburg 9, 4141 JL Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 471 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 224 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Verrassende ruime woning in Leerdam-Oost met mogelijkheden!

Midden in een rustige woonwijk staat deze ruime vrijstaande woning. De woning dateert uit 1975, ligt op een ruim perceel van 471 m2 en heeft een inhoud van ca. 810 m3. De woning biedt u een ruime woonkamer, keuken, slaapkamer plus badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn er maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer en toile... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1975
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06415
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 25 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Bitumen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 471 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 224 m²
Woonkameroppervlakte 57 m²
Keukenoppervlakte 11 m²
Inhoud 810 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Combifort 32/80 Daalderop
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Hete luchtverwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Verrassende ruime woning in Leerdam-Oost met mogelijkheden!

Midden in een rustige woonwijk staat deze ruime vrijstaande woning. De woning dateert uit 1975, ligt op een ruim perceel van 471 m2 en heeft een inhoud van ca. 810 m3. De woning biedt u een ruime woonkamer, keuken, slaapkamer plus badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn er maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer en toilet. Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met op eigen terrein parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De woning ligt in een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen.

Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden, die deze woning biedt!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De voordeur ligt aan de rechterzijde van de woning. Deze geeft toegang tot de hal, die in verbinding staat met het toilet, de garderobe, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Als u de woonkamer binnenkomt valt direct op hoe ruim en licht het is. Via de grote raampartijen heeft u optimaal zicht op de tuin en via beide schuifpuien is het aangrenzende terras te bereiken. Het zitgedeelte is rond de sfeervolle gashaard aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De eethoek is richting de keuken geplaatst en vanaf hier heeft u mooi uitzicht op het groen.

Via een open verbinding is de keuken bereikbaar. Het witte keukenmeubel met kunststof blad is in een U-opstelling voor het raam geplaatst en is uitgerust met een RVS spoelbak met mengkraan, een koelkast, een vriezer, een combi oven/magnetron, een vaatwasser en een keramische kookplaat met daarboven een inbouw afzuigkap. In de kastjes is veel bergruimte beschikbaar.

In de aangrenzende bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld en is ruimte voor kasten e.d. Een deur leidt naar een ruimte waar de heteluchtverwarming en CV zijn opgesteld. De achterdeur leidt naar het pad, dat achter de woning langs loopt.
De berging is vanaf de buitenzijde bereikbaar.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer met badkamer bereikbaar. De slaapkamer is licht door de pui aan de achterzijde en ramen aan de zijkant.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
De kamer staat in open verbinding met de badkamer, die uitgerust is met een wandcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met mengkraan en een sierradiator.

Eerste verdieping

Via een open houten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 5 slaapkamers, een vaste kast, een toilet en een badkamer.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, beiden met thermostaatkraan en een wastafel met mengkraan.
Het toilet ligt daarnaast en is uitgerust met een closet en een fonteintje.

Tweede verdieping

Vanuit de hal op de 1e verdieping is via een luik de zolder bereikbaar.

Tuin

De woning ligt in een rustige woonwijk in Leerdam-Oost.
De tuin ligt om de woning heen en is gevarieerd aangelegd met borders met volwassen begroeiing. Aan de rechterzijde loopt een bestrate oprit naar achteren richting de voordeur.
Aan deze kant van de tuin staat een groene haag op de perceelsgrens, evenals aan de achterzijde.
Een bestraat pad loopt achter de woning langs, waar aan de linkerzijde nog een oprit is.
Aansluitend aan de schuifpuien ligt een bestraat terras, waar u kunt genieten van al het groen.
Dit terras ligt op het zuidwesten, zodat u het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden

De meterkast is toegankelijk aan de buitenzijde naast de voordeur en is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaar, een gas- en elektriciteitsmeter en een watermeter onder het luik bij de voordeur.
De CV installatie “Combifort” dateert uit 2004.
De woning is geïsoleerd tijdens de bouw. De ramen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing, de ramen op de verdieping zijn voorzien van enkele beglazing.
Het houtwerk buiten is deels in 2018 voor het laatst geschilderd.
Er is een mechanisch ventilatiesysteem beschikbaar, dat de keuken, toiletten en de badkamer op de 1e verdieping ventileert.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Er zijn 2 buitenkranen aanwezig.
Rond 2007 zijn de singels op het dak vernieuwd.
In 2005 is de keuken geplaatst.
In 2006 is de garage verbouwd tot een slaapkamer plus badkamer.
De woning beschikt over een voorlopig energielabel C.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.
In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten.
Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Recent bekeken