slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Verkocht

Verkocht: Hier vindt u licht, ruimte, strakke afwerking op een superlocatie centraal in Nederland!

€ 550.000,- k.k.
Adres: Dimmerlaan 31, 4143 BR Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 630 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 222 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Hier vindt u licht, ruimte, strakke afwerking op een superlocatie centraal in Nederland!

Aan de rand van Leerdam staat deze vrijstaande woning met een bijzonder mooie tuin op het westen. Het samenspel tussen de moderne afwerking op de begane grond en de tuin is uniek, er is volop licht en overal zijn speelse doorkijkjes. Naast de vijf slaapkamers op de verdiepingen is er op de begane grond een... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1977
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06446
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 7 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1977
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 630 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 222 m²
Woonkameroppervlakte 72 m²
Keukenoppervlakte 14 m²
Inhoud 950 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Hier vindt u licht, ruimte, strakke afwerking op een superlocatie centraal in Nederland!

Aan de rand van Leerdam staat deze vrijstaande woning met een bijzonder mooie tuin op het westen. Het samenspel tussen de moderne afwerking op de begane grond en de tuin is uniek, er is volop licht en overal zijn speelse doorkijkjes. Naast de vijf slaapkamers op de verdiepingen is er op de begane grond een eigen atelier met volop mogelijkheden!

De woning heeft een inhoud van ca. 950 m3 en ruim 222 m2 woonoppervlakte. Het perceel is 630 m2 groot en de onder architectuur aangelegde tuin is richting het westen georiënteerd. Zodoende heeft u bijna de gehele dag de zon in de tuin. Onder de platanen bij de luxe buitenkeuken is het prettig vertoeven!

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer. In Leerdam Noord bevinden zich meerdere basisscholen, een middelbare school en een winkelcentrum. Allemaal op loopafstand van de woning. Ook fietst u binnen een paar minuten naar het centrum van Leerdam, hier bevinden zich zeer diverse winkels en bedrijven.

Leerdam ligt centraal tussen de snelwegen A2, A15 en A27. U bent vanuit Leerdam in ca. 30 minuten in Utrecht, Rotterdam en Den Bosch.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De woonkamer met ruime serre en eethoek is modern en licht afgewerkt. Het is open ruimte met volop plekjes om te kunnen genieten van de tuin en het zonlicht. Bijzondere eyecatcher is de houtkachel van RVS. Deze is 360 graden rond te draaien, en is krachtig genoeg om de gehele ruimte te verwarmen. De gietvloer, die door de hele ruimte is doorgetrokken, geeft een bijzondere uitstraling aan het geheel. Uiteraard is er een comfortabele vloerverwarming aanwezig.

Volgens de eigenaren is het mooiste plekje van het huis te vinden in de serre. Deze uitbouw is rondom voorzien van een glazen pui, en kan geheel opengezet worden. De lichtstraat in het plafond zorgt voor bijzondere lichtinval in deze ruimte. Door de schuifpui open te zetten wordt echt een aansluiting met de tuin gemaakt, waardoor u binnen optimaal van buiten kunt genieten.

Doordat ook de televisie 360 graden kan draaien is het op alle plekken in de woonkamer mogelijk om comfortabel neer te ploffen en van de kachel en uw favoriete serie te genieten.

Aan de rechterzijde van woonkamer bevindt zich de ruime eethoek. Vanuit dit gedeelte heeft u direct aansluiting op de keuken en via de loopdeur naar de tuin. De eethoek is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel om met het hele gezin of vrienden te kunnen eten.

De keuken is met recht bijzonder te noemen. Het keukenmeubel staat tegen de wand in een hoekopstelling opgesteld en er is een kookeiland gerealiseerd. In het wandmeubel bevindt zich flink wat bergruimte en op de twee bijzondere ‘pilaren’ zijn een spoelbak en geïntegreerde snijplank geplaatst. De Siematic Multi-color keuken is van een bijzonder design en volstrekt uniek. In het wandmeubel bevinden zich verder een koelkast, vriezer, oven en vaatwasmachine. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis met een wokbrander en losse grillplaat. De afzuigkap is uiteraard boven het eiland geplaatst.

Vanuit de keuken heeft via het raam prachtig zicht op de tuin met de eettafel onder de platanen en de buitenkeuken. Het is een bijzonder geheel.
Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken (12 m2). In deze ruimte staan de wasmachine en de droger opgesteld. In een separate kast is de C.V. ketel geplaatst en bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming.

Vanuit de bijkeuken en gang heeft u toegang tot het atelier/studio (19 m2). Deze voormalige garage en dansstudio biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, een gameroom voor de kinderen of het creëren van een extra slaapkamer. De ruimte is toegankelijk via een eigen deur aan de zijkant van de woning. Het grote raam aan de voorzijde zorgt in ieder geval voor volop licht en maakt het een prettige multifunctionele ruimte. De studio is voorzien van airconditioning.

Achter de woning ligt nog een inpandige schuur, deze is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De schuur (12 m2) is erg praktisch voor het bergen van de tuinmeubels en tuingereedschap. Daarnaast is hij groot nodig voor het gebruik als klusschuur.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1ligt aan de voorzijde van de woning en is erg ruim. In de ruimte bevindt zich een inbouwkast met voldoende ruimte op diverse spullen op te bergen. De ruimte heeft een eigen deur met toegang naar de naastgelegen badkamer.

Aan de achterzijde van de woning liggen slaapkamers 2 en 3

De badkamer ligt centraal op de etage. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, toilet en wastafel met ombouw. Het dakraam zorgt voor de natuurlijke ventilatie en het daglicht.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd. In één van de slaapkamers is een sauna geplaatst.

Tuin

De tuin is met recht bijzonder te noemen. De tuin is onder architectuur aangelegd en volop voorzien van bijzondere elementen en plekjes om comfortabel te kunnen zitten en genieten.

De tuin is op twee wijzen omheind. Een gedeelte is voorzien van gipscementplaten met stuukwerk en een gedeelte met donker geschilderde schuttingen. Beide omheiningen en afscheidingen zijn voorzien van inbouw- en opbouwspots.

De ligging is grotendeels op het westen, maar eigenlijk heeft u de gehele dag wel ergens in de tuin een plekje waar de zon schijnt.

Direct achter de woning bevindt zich het hoofdterras met de grote tuintafel onder de platanen. Direct aansluitend staat hier de luxe buitenkeuken opgesteld. De overkapte keuken is voorzien van een dubbel ingebouwde buitenkeuken met meerdere functies. De buitenkeuken is daarnaast voorzien van een spoelbak met spoelkraan. Er is elektra aanwezig en ook diverse verlichting. U ziet: de kippen draaien op het spit mooi goudbruin!

De symmetrie in de tuin is kenmerkend voor de architectuur, en komt door de gehele tuin terug. Afgeschermd door de olijfbomen in grote houten potten staat een steigerhouten loungeset om na een heerlijke maaltijd lekker na te genieten.

Rondom de serre en richting de voorzijde ligt het tweede gedeelte van de tuin. Op het terras is een tweede eettafel geplaatst. Hier geniet u al vroeg in de ochtend van de zon, en de naastgelegen vijver met pomp. De vijver is omgeven door kleurrijke lavendel, die zorgt voor voldoende aantrekking van bijen, hommels en libelle ’s. Een schitterend schouwspel.

De gehele tuin is rondom voorzien van volwassen begroeiing om de privacy te waarborgen. Het is een combinatie van olijfbomen en hoogstamstruiken. Het ontwerp van de tuin kenmerkt zich door de symmetrie en de beplanting in drie- of viertallen.

Een bijzondere tuin die vooral in combinatie met de begane grond van de woning prachtig tot zijn recht komt.

Bijzonderheden

- De woning is voorzien van 21 groepen en voldoende aardlekschakelaars,
- Op het dak liggen 12 zonnepanelen, deze wekken gezamenlijk 1250 Kwh per jaar op,
- In 2001 is de garage omgebouwd tot studio/atelier,
- De keuken dateert uit 2001,
- In 2007 is de serre/uitbouw geplaatst en de gehele woonkamer opnieuw uitgevoerd,
- De woning is gebouwd met spouwmuren en niet na-geïsoleerd,
- Het dak van de woning is geïsoleerd,
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas,
- De vloer van de begane grond is voorzien van isolatie in verband met de vloerverwarming,
- De woning beschikt over energielabel C,
- De vloerverwarming ligt over de gehele begane grond en dient in de uitbouw als hoofdverwarming,
- De begane grond en eerste verdieping bestaan uit betonnen vloeren, de tweede verdieping is van hout,
- Er is een Nefit C.V. ketel uit 2015 in de woning aanwezig,
- Het schilderwerk buiten is uitgevoerd met Surfakote. Het schilderwerk is in 2018 voor het laatst uitgevoerd. In 2019 zijn er nog wat zaken bijgewerkt,
- Aan de voorzijde van de woning en een deel van de uitbouw zijn screens aangebracht.

Over Leerdam

Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten.

Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Foto's

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken