slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
01.jpg 02.jpg 03.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 27.jpg 26.jpg 29.jpg 04.jpg 05.jpg 07.jpg 06.jpg 09.jpg 08.jpg 14.jpg 15.jpg 12.jpg 13.jpg 36.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 16.jpg 19.jpg 18.jpg 20.jpg 33.jpg
Verkocht

Verkocht: Charmant woon-winkelpand met volop mogelijkheden in het centrum

€ 425.000,- k.k.
Adres: Hoogstraat 54, 4141 BD Leerdam
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 104 m²
Woonoppervlakte 100 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Aan de gezellige Hoogstraat, met volop galeries en vlakbij de Linge, bevindt zich dit charmante pand. Achter de klassieke gevel bevinden zich een winkel en een bovenwoning met twee verdiepingen. De bovenwoning beschikt op dit moment over twee slaapkamers en een ruim dakterras met zicht over het centrum van Leerdam. De bovenwoning is de laatste jaren doorlopend verbeterd, maar er zijn nog een aa... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwperiode 1900
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06691
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 21 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Woonoppervlakte 100 m²
Woonkameroppervlakte 86 m²
Keukenoppervlakte 5 m²
Inhoud 605 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 75 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer, In centrum
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Leerdam B 3472
Perceeloppervlakte 104 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Aan de gezellige Hoogstraat, met volop galeries en vlakbij de Linge, bevindt zich dit charmante pand. Achter de klassieke gevel bevinden zich een winkel en een bovenwoning met twee verdiepingen. De bovenwoning beschikt op dit moment over twee slaapkamers en een ruim dakterras met zicht over het centrum van Leerdam. De bovenwoning is de laatste jaren doorlopend verbeterd, maar er zijn nog een aantal aandachtspunten. Het pand ligt midden in het centrum van Leerdam vlakbij alle voorzieningen.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

De begane grond is op dit moment in gebruik als winkel. Het is een forse ruimte, met aan de achterzijde een berging met toilet. De gehele etage is ca. 75 m2 groot en halverwege bevindt zich de trapopgang naar de eerste etage.

De ruimte heeft aan de voorzijde een aluminium pui met veel glas. Ook bevindt zich aan de voorzijde een zonnescherm.

De ruimte biedt veel mogelijkheden. Voor zowel gebruik als winkel of door het te verbouwen tot woonruimte. Eventueel zou deze etage ook omgevormd kunnen worden tot een individuele woning.

Eerste verdieping

Via de spiltrap kom je boven op de overloop van de eerste etage. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, het toilet en de badkamer.

De woonkamer (27 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt via de drie grote ramen uit over de Hoogstraat. In de kamer zijn een zithoek en eethoek gerealiseerd. De houten balken op het plafond geven veel sfeer aan de ruimte.

De open keuken (6 m2) is in 2021 geheel vervangen. De keuken is modern uitgevoerd met zwarte frontjes en een licht antracieten blad. Er zijn een koelkast, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en een vijf-pits gasfornuis met afzuigkap. Er is voldoende werkruimte en via een leuk doorkijkje heb je ook zicht op het dakterras.

Aan de achterzijde van de woning ligt de badkamer. De badkamer is gedateerd maar wel functioneel. Er is een ligbad, een wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Naast de badkamer ligt de slaapkamer. Deze kamer van 14 m2 is basic afgewerkt maar heeft een groot raam met zicht op dakterras. De kamer is daardoor erg licht. Via de loopdeur kom je op het dakterras.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is op dit moment in gebruik als een extra woonkamer. Maar deze grote open ruimte van 34 m2 en een berging van 7 m2 biedt volop mogelijkheden om extra slaapkamer te realiseren. Met drie grote dakramen en een raam aan de voorzijde zorgen voor het daglicht in deze bijzondere ruimte. Want met de prachtige spanten in het zicht en de sfeervolle afwerking is deze ruimte de eye-catcher van deze woning.

Balkon

Aan de achterzijde van de woning, op eerste verdieping, ligt het houten vlonderterras. Dit ruime terras van 32 m2 is de perfecte toevoeging voor deze stadswoning. De overkapping van 9 m2 zorgt ervoor dat de zomer BBQ niet in het water kan vallen. Vanaf het dakterras is prachtig uitzicht over Leerdam en de kerktoren in de verte.

Bijzonderheden

Fundering De woning is niet onderheid.
Vloeren De begane grond vloeren zijn van beton,
Gevels De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en voorzien van voorzetwanden,
Dak Het dak is voorzien van pannen. Het platte dak is voorzien van bitumen,
Isolatie De woning is geheel geïsoleerd. De begane grond heeft enkel glas, de overige ruimtes zijn voorzien van dubbel glas,
Verwarming De woning beschikt over een CV ketel.

Overige technische kenmerken
- Het bitumen op het platte dak zal vervangen moeten worden,
- Het pand heeft de bestemming Centrum-3.

Algemeen
- Het gebouw aan de linkerzijde wordt in de komende maanden verbouwd tot meerdere appartementen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

Sluiten

Recent bekeken