slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
02.jpg 65.jpg 10.jpg 20.jpg 64.jpg 04.jpg 06.jpg 15.jpg 11.jpg 09.jpg 54.jpg 22.jpg 21.jpg 20.jpg 19.jpg 23.jpg 49.jpg 50.jpg 52.jpg 05.jpg 29.jpg 27.jpg 43.jpg 34.jpg 36.jpg 37.jpg 40.jpg 32.jpg 33.jpg 45.jpg 47.jpg 30.jpg 65.jpg 61.jpg 60.jpg 62.jpg 67.jpg
Verkocht

Verkocht: Charmante jaren ‘30 woning op aangename locatie in Leerdam met energielabel A.

€ 625.000,- k.k.
Adres: Koningin Emmalaan 2B, 4141 EC Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 332 m²
Woonoppervlakte 188 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

DE KIJKDAGEN VAN DEZE WONING ZIJN VOL. JE KUNT REAGEREN OM OP DE WACHTLIJST TE KOMEN

Charmante jaren ‘30 woning op aangename locatie in Leerdam met energielabel A.

Liefhebbers van de jaren ‘30 opgelet! Deze goed afgewerkte woning uit 1935 is de laatste jaren doorlopend gemoderniseerd, onderhouden én heeft een energielabel A! De woning beschikt over vijf slaapkamers, een luxe badkamer, gro... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1935
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06650
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 17 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 332 m²
Woonoppervlakte 188 m²
Woonkameroppervlakte 43 m²
Keukenoppervlakte 17 m²
Inhoud 642 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer, In centrum, In woonwijk, Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Verwarmingssysteem Houtkachel, Vloerverwarming (gedeeltelijk), Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Leerdam B 7919
Perceeloppervlakte 304 m²
Leerdam B 11890
Perceeloppervlakte 28 m²

Beschrijving

DE KIJKDAGEN VAN DEZE WONING ZIJN VOL. JE KUNT REAGEREN OM OP DE WACHTLIJST TE KOMEN

Charmante jaren ‘30 woning op aangename locatie in Leerdam met energielabel A.

Liefhebbers van de jaren ‘30 opgelet! Deze goed afgewerkte woning uit 1935 is de laatste jaren doorlopend gemoderniseerd, onderhouden én heeft een energielabel A! De woning beschikt over vijf slaapkamers, een luxe badkamer, grote bijkeuken en een tuin op het zuiden met veel privacy.

De laatste jaren zijn volop slimme verbeteringen doorgevoerd in de woning. Zo is de woning nagenoeg van het gas af, wordt deze verwarmd met een lucht-water warmtepomp en voorzien 18 zonnepanelen in de elektra. Om te zorgen voor een comfortabel binnenklimaat is er vloerverwarming op de begane grond en is de woning volledig geïsoleerd. Bij alle moderniseringen is goed rekening gehouden met het klassieke karakter van de woning; zo zijn er volop glas-in-lood ramen door de woning heen te vinden en ligt er een granitovloer in de hal.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

Entree met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De karakteristieke granitovloer zet direct de toon voor het sfeervolle karakter van dit huis.

In de zonovergoten woonkamer blijft datzelfde karakter behouden dankzij de glas-in-lood elementen die zijn toegevoegd aan de ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de vloer ligt marmer en centraal in de woonkamer staat een zwarte schouw met houtkachel. Aan de voorzijde van de woning, links van de woonkamer, biedt een verrassende hoek een perfecte optie voor een extra speel- of werkhoek

Vanuit de woonkamer is de eetkeuken bereikbaar. De keuken is bijna zeven meter lang en dankzij een in 2008 geplaatste lichtkoepel is het hier ontzettend licht. Het fraaie werkblad is gemaakt van Caesarstone en de keukenkastjes zijn uitgevoerd in het wit. De keuken is verder uitgerust met een spoelbak met mengkraan en Quooker, koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap en een in 2021 geplaatste oven. Op de vloer liggen plavuizen.

Direct aan de keuken grenst een ruime bijkeuken van bijna 12m2, voorzien van een aanrechtblad, meerdere kastjes en vaste kasten, een opstelplaats voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. Vanuit het voorstegedeelte van de bijkeuken is middels een handige schuifdeur ook de garage (14m2) bereikbaar.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is 16m2 groot en beschikt over een balkon op het zuiden. Het achterste gedeelte van deze kamer fungeert als inloopkast.

De slaapkamer die daaraan grenst is 6m2 en momenteel in gebruik als kinderkamer. Dankzij de dakkapel is dit een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de derde slaapkamer, deze is 12m2 groot en kijkt uit over de Koningin Emmalaan. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer.

Ook de badkamer is dankzij een dakkapel groter én lichter, bovendien kunnen de ramen open voor natuurlijke ventilatie, maar uiteraard ontbreekt mechanische ventilatie niet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, toilet en een wastafelmeubel met spoelbak en mengkraan.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap op de eerste verdieping en hier zijn nog eens twee ruime (slaap)kamers te vinden. De trap komt uit op de overloop (8 m2). De overloop is ruim en tevens te gebruiken als werkplek of speelplek. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de ruimte vliering bereikbaar. Op de overloop bevindt zich tevens een ruime inbouwkast en een knieschot met extra opbergruimte.

Vanuit hier zijn slaapkamer vier (9m2) en slaapkamer vijf (7m2) te bereiken. Vanwege het mansardedak van deze woning zijn deze kamers volwaardig en bovendien prachtig licht. In de tweede slaapkamer - die zich aan de westkant bevindt - zijn over de gehele lengte en de hele breedte knieschotten gemaakt waarachter je zeeën van opbergruimte vindt. Deze kamer beschikt ook over een eigen wastafel.

Tuin

De voortuin is afgezet met een smeedijzeren hekwerk en de oprit biedt ruimte om tot wel 4 auto‘s te parkeren. Leilindes en diverse borders met beplanting sieren de tuin, welke verder is voorzien van grind. Behalve de woning is ook de garage via een loopdeur bereikbaar vanaf de voortuin. Deze garage is uitgerust met een lichtkoepel en daardoor - in tegenstelling tot de meeste garages - erg licht. Momenteel staan er stellingkasten voor de garagedeur en wordt er alleen gebruik gemaakt van de loopdeur, uiteraard kan ook de garagedeur in de toekomst worden gebruikt zodat in de garage eventueel nog een auto kan worden geparkeerd.

De zonovergoten achtertuin ligt op het zuiden en is op een speelse manier ingedeeld, met meerdere niveau lagen en terrassen, een goed onderhouden gazon en veel beplanting waaronder hortensia’s en rhododendrons. Aan weerszijden staan houten schuttingen en aan de achterzijde wordt de tuin afgesloten door coniferen. Helemaal achterin de tuin staat nog een houten tuinhuis, voorzien van water en elektriciteit.

Bijzonderheden

Technische kenmerken
Bouwjaar 1935
Vloeren De vloer van de begane grond is van beton, de vloeren van de verdiepingen zijn van hout.
Dak Het dak is voorzien van pannen en bitumineuze dakbedekking.
Gevels De woning is gebouwd in spouw.
Beglazing De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen m.u.v. de originele glas-in-lood-ramen in het trappenhuis en de speelkamer.
Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een lucht-water warmtepomp van het merk “Nibe”, type F2120. Iedere ruimte kan middels een eigen thermostaat onafhankelijk worden verwarmd.
Isolatie De gevels van de woning zijn in spouw na-geïsoleerd, het dak van de woning is na-geïsoleerd en vloer in de woonkamer is na-geïsoleerd. De gevels van de bijkeuken zijn grotendeels na-geïsoleerd middels voorzetwanden.

Overige technische kenmerken
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen met 3 aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter, een slimme gasmeter en een watermeter.
Aan zowel de voor- als de achterzijde is een buitenkraan aanwezig. Aan de achterzijde is hij in de schuur gepositioneerd.
Op de begane grond is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig.
Op de 1e verdieping is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig
Op het dak zijn 18 zonnepanelen geplaatst.
In zowel de voor- als de achtertuin is beregening aanwezig. In de achtertuin is deze automatisch.
Er zijn verschillende horren aanwezig.

Opmerkingen
Vanaf 2001 is de woning doorlopend gerenoveerd en gemoderniseerd: de woonkamer vloer is volledig vervangen door een geïsoleerde broodjesvloer en opnieuw afgewerkt, in de woonkamer zijn de voor- en achterpui vervangen; de keuken, badkamer en toilet zijn vervangen; in de bijkeuken zijn voorzetwanden geplaatst, de meterkast is vernieuwd en uitgebreid en de gehele woning is afgewerkt; er is een carport geplaatst.
De keuken dateert uit 2002. In 2017 is de koelkast vervangen, in 2016 is het vat van de Quooker vervangen en in 2021 is een nieuwe oven geplaatst.
De badkamer dateert uit 2009. Toen is eveneens de dakkapel vernieuwd.
In 2017 is de achterdeur vervangen.
In 2018 is de houtkachel geplaatst en is een geïsoleerde pijp in het schoorsteenkanaal geplaatst. De warmtepomp is geplaatst en de zonnepanelen zijn op het dak gelegd.
In 2019 is het toilet op de begane grond vernieuwd.
In 2021 is het houtwerk aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. 

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

Sluiten

Recent bekeken