slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
07.jpg 01.jpg 04_c.jpg 10.jpg 08.jpg 06.jpg 07.jpg 13.jpg 12.jpg 16.jpg 11.jpg 19.jpg 20.jpg 22.jpg 26.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Noordwal 4, 4141 BP Leerdam

€ 217.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Perceeloppervlakte 70 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 73 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Instapklare starterswoning uit 2015 in het centrum van Leerdam!
*Je kunt deze woning via onze website digitaal bezichtigen!*

Een fijne plek in het centrum van Leerdam met alle voorzieningen op steenworp afstand.
Deze strak afgewerkte eindwoning beschikt over een fijne begane grond verdieping met vloerverwarming, keuken, een eigen berging en 2 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping.... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
    Bouwperiode 2015
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06462
Vraagprijs € 217.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 11 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2015
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen HR-glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 70 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 73 m²
Woonkameroppervlakte 23 m²
Keukenoppervlakte 7 m²
Inhoud 298 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Energieverbruik
Energielabel A
Energie-index 1,02
CV ketel
CV ketel Intergas Kompakt HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Instapklare starterswoning uit 2015 in het centrum van Leerdam!
*Je kunt deze woning via onze website digitaal bezichtigen!*

Een fijne plek in het centrum van Leerdam met alle voorzieningen op steenworp afstand.
Deze strak afgewerkte eindwoning beschikt over een fijne begane grond verdieping met vloerverwarming, keuken, een eigen berging en 2 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Door de openslaande deuren is er optimaal contact met de tuin. Doordat de woning goed geïsoleerd is zijn de maandelijkse energielasten laag! De woning is onderdeel van 3 woningen die in 2015 zijn opgeleverd en is met recht instap klaar te noemen! De woning is gelegen op een perceel van 70m² en beschikt over een woonoppervlak van ca. 73m².

De ruime vliering en het platte dak aan de achterzijde zorgen voor voldoende uitbreidingsmogelijkheden in de toekomst.
U zit op loopafstand van het centrum van Leerdam met haar voorzieningen. Op loop / fietsafstand zijn diverse basisscholen te bereiken. Leerdam beschikt verder of de faciliteiten die u van een stad van verwachten. Daarnaast ligt Leerdam zeer centraal in Nederland. De snelwegen A2, A15 en A27 zijn op korte afstand te bereiken en zodoende bent u binnen een half uur in Utrecht, Rotterdam of Den Bosch!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via de voordeur kom je in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, het toilet en de keuken/woonkamer.

Het toilet is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De ruimte is halfhoog betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt via een raam uit op de Noordwal. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een houtfineer werkblad. In de keuken zijn een vaatwasser, oven, 4 pits gasfornuis met afzuigkap aanwezig. In de diverse kasten vind je voldoende opbergruimte.

Schuin tegenover de keuken is een ruime trapkast aanwezig die nu in gebruik is als voorraadkast.

Tussen de keuken en de woonkamer is een eethoek ingericht. De woonkamer is prettig licht en heeft optimaal contact met de tuin door de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Eenmaal opengezet is de tuin een echte verlenging van de woonkamer.

Eerste verdieping

Via een houten trap kom je vanuit de woonkamer uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap is de vliering te bereiken.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt via 2 ramen uit op de achtertuin.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt via een raam in de dakkapel uit op de Noordwal.

De badkamer ligt tussen de slaapkamers. De ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafel met mengkraan, opstelplaats voor de wasmachine/droger en word op mechanische wijze geventileerd.

Overige verdiepingen

Vliering
Vanaf de overloop op de 1e verdieping is via een vlizotrap de vliering te bereiken.
De ruimte is verrassend ruim en bied mogelijkheden tot het creëren van een 2e verdieping.
De ruimte word op dit moment gebruikt als opstalplaats voor de CV en als bergruimte.

Tuin

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin die vanuit de woonkamer en via een deur poort aan de achterzijde te bereiken is. Er liggen grote antracieten tegels en er is bij de berging een buitenkraan aanwezig. Op de erfgrenzen staat een geschilderde schutting en aan de rechterzijde vind je de berging (5m²). De ruimte is voorzien van elektra.

Vanuit de poort aan de achterzijde kun je langs de woning de Noordwal bereiken.

Bijzonderheden

- De woning is in 2015 nieuw opgeleverd
- De meterkast is voorzien van voldoende groepen en 2 aardlekschakelaars
- Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig
- De CV ketel “Intergas Kopakt HRE” dateert uit 2015
- De woning is volledig geïsoleerd
- De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing
- De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 rolluiken
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de keuken/woonkamer, toilet en de badkamer
- In de achtertuin is een buitenkraan aanwezig
- Er is een recht van overpad om aan de achterzijde via het perceel van de buren van en naar de Noordwal te komen
- Per huishouden mag er 1 vergunning aangevraagd worden om in het centrum te mogen parkeren

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.
In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten.
Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Recent bekeken