slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
03.jpg 07.jpg 31.jpg 11.jpg 02.jpg 05_c.jpg 10.jpg 12.jpg 09.jpg 08.jpg 16.jpg 15.jpg 24.jpg 17.jpg 25.jpg 27_c.jpg 22_c.jpg 20_c.jpg 30.jpg 04.jpg 32.jpg 33.jpg 01.jpg
Verkocht

Verkocht: Authentieke, geheel gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning aan de rand van het centrum van Leerdam.

€ 260.000,- k.k.
Adres: Oranje Nassaulaan 10, 4141 CR Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 92 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Authentieke, geheel gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning aan de rand van het centrum van Leerdam.

Aan de Oranje Nassaulaan 10 in Leerdam is deze smaakvolle hoekwoning uit 1909 te vinden, met drie slaapkamers. Ook al is de woning in de jaren ’30 gebouwd en ademt deze buiten de sfeer van toen uit, van binnen voldoet het pand helemaal aan de eisen van deze tijd. Dat komt door een complete renovati... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1909
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06580
Vraagprijs € 260.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 25 januari 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1909
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 92 m²
Woonkameroppervlakte 34 m²
Keukenoppervlakte 9 m²
Inhoud 335 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel ATAG
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk), Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Douche, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafel, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Vijfheerenlanden B 4179
Perceeloppervlakte 100 m²

Beschrijving

Authentieke, geheel gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning aan de rand van het centrum van Leerdam.

Aan de Oranje Nassaulaan 10 in Leerdam is deze smaakvolle hoekwoning uit 1909 te vinden, met drie slaapkamers. Ook al is de woning in de jaren ’30 gebouwd en ademt deze buiten de sfeer van toen uit, van binnen voldoet het pand helemaal aan de eisen van deze tijd. Dat komt door een complete renovatie in 2014. De woning is toen grondig onder handen genomen en is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een hybride warmtepompinstallatie en vloerverwarming. Ook is er aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd. Het resultaat is een moderne, comfortabele woning die nog altijd een authentieke uitstraling heeft.

De woning ligt in het centrum van Leerdam en heeft alle faciliteiten om de hoek, zoals een basisschool, een bakker en een speeltuin. Op een steenworp afstand van de woning zijn diverse winkels te vinden, waaronder een supermarkt. Daar is ook een groot parkeerterrein te vinden, ideaal voor wanneer u eens veel gasten over de vloer hebt. In Leerdam zijn diverse sportverenigingen, een zwembad en (buurt)verenigingen. Leerdam is centraal gelegen op korte afstand van de A2 en de A15. Utrecht en ’s-Hertogenbosch liggen op ca. 30 km afstand, Gorinchem ligt op 15 km afstand.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via de entree, met een zeer ruim toilet, kom je in een woonkamer. De woonkamer is ruim van formaat, met aan de voorzijde een groot raam en openslaande deuren naar de achtertuin. Het is een fijne ruimte met volop daglicht en mogelijkheden.

Aan de voorzijde is de eettafel te vinden en aan de achterzijde de zithoek. Uiteraard kan de woonkamer helemaal naar eigen wens en smaak ingericht worden. Halverwege de woonkamer is een trapopgang met deur te vinden. Alle verlichting in de woonkamer is dimbaar. De meterkast is op een nette manier weggewerkt in de woonkamer.

In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, waar lekker veel daglicht naar binnen komt door een grote lichtstraat in het plafond, deze kan gedeeltelijk geopend worden. De keuken uit 2014 is voorzien van een losse Amerikaanse koelkast (met wateraansluiting) en vrieskast, een magnetron, vaatwasmachine, oven, afzuigkap, vijf-pits gaskookplaat, kokend waterkraan van Franke en een spoelbak met mengkraan. In het plafond zitten spots. Er is volop bergruimte aanwezig in de keuken.

Tussen de woonkamer en de keuken is een kleine bijkeuken te vinden, met stellingen en een opstelling voor de wasmachine en droger. Tussen de bijkeuken en de keuken zit een praktische inbouwkast.

Eerste verdieping

Op de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een vlizo-zolder. Er is momenteel een traplift, maar deze wordt verwijderd.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een toilet, en wastafel en een sierradiator. De uitstraling is modern, met een speelse wand en vloertegels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Er is een vlizotrap naar een vliering, met de mogelijkheid tot een vaste trap en een dakkapel. Voorheen was er al een dakkapel, maar die is tijdens de renovatie in 2014 verwijderd.

Tuin

De woning heeft een voor- en een achtertuin en is ook achterom bereikbaar. In de voortuin is er een lage houten afscheiding met een poortje aan de voorzijde te vinden, de voortuin is ingericht met een terras waar heerlijk gezeten kan worden.

De randen van de voortuin zijn voorzien van grijs split, aan de zijkant is een plantenbak te vinden en er is een eigen plaats om kliko’s uit het zicht te zetten.
De achtertuin is deels voorzien van natuurstenen tegels en heeft een schutting met een poort. Het aanwezige schuurtje is bereikbaar via de tuin. Een slimme oplossing achter de schutting en de schuur zorgt voor wat extra bergruimte.

Bijzonderheden

Vloeren: de begane grond is voorzien van een betonvloer, de verdiepingsvloeren zijn van hout;
Isolatie: de woning is geheel voorzien van voorzetwanden. Het dak is in 2014 geïsoleerd en ook de begane grondvloer is toen geïsoleerd;
Beglazing: de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing;
Verwarming: de woning is voorzien van een HR combiketel met een hybride warmtepompsysteem. Er is vloerverwarming op de gehele begane grond;
Zonnepanelen: er zijn 12 zonnepanelen aanwezig: zes voor en zes achter;

Overige technische kenmerken
De meterkast is uitgevoerd met 12 groepen, en dubbeltariefmeter, een gasmeter en drie aardlekschakelaars. De watermeter bevindt zich in een watermeterput bij de voordeur.
Aan de achterzijde en voorzijde van de woning zijn een zonneluifel te vinden. Het luifel aan de voorzijde is elektrisch te bedienen, Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbarenrolluiken. Het rolluik in de badkamer is met de hand te bedienen

Nadere bijzonderheden
De begane grond is geheel rolstoelvriendelijk;
Alle ramen zijn draai-kiep ramen en de deuren zijn voorzien van drie-puntsluiting;
Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig met elektra;
Er is een vorstvrij buitenkraan in de achtertuin;
De elektrische rolluiken en de zonneluifel zijn mobiel te bedienen;

Leerdam
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk. In 2019 is de gemeente Leerdam opgegaan in de nieuwe gemeente Vijfheerenlanden in de provincie Utrecht. De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie. De gemeente heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam is centraal gelegen op korte afstand van de A2 en de A15. Utrecht en ’s-Hertogenbosch liggen op ca. 30 km afstand, Gorinchem ligt op 15 km afstand. Op loopafstand van deze vrijstaande woning is het station van Leerdam te vinden.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken