slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
03.jpg 34.jpg 37.jpg 04.jpg 09.jpg 10.jpg 11.jpg 13.jpg 15.jpg 14.jpg 06.jpg 20.jpg 29.jpg 17.jpg 24.jpg 26.jpg 36.jpg 01.jpg 02.jpg 31.jpg 32.jpg 30.jpg 33.jpg 35.jpg 38.jpg 39.jpg 40.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Prins Hendrikstraat 29, 4141 AG Leerdam

€ 235.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 130 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 91 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Knusse stadswoning voor de klusser in het centrum van Leerdam!

Direct achter het station, in een rustige en autoluwe straat, staat dit knusse hoekhuisje uit 1908. De woning heeft een woonoppervlakte van 91m2 en is perfect voor starters of kleinere huishoudens. De Prins Hendrikstraat komt uit aan de Meent, vanaf waar je in één rechte lijn naar het centrum van Leerdam loopt.

Deze hoekwonin... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1906
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06651
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 27 december 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 130 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 91 m²
Woonkameroppervlakte 34 m²
Keukenoppervlakte 5 m²
Inhoud 343 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Leerdam C 4010
Perceeloppervlakte 50 m²
Leerdam C 3374
Perceeloppervlakte 80 m²

Beschrijving

Knusse stadswoning voor de klusser in het centrum van Leerdam!

Direct achter het station, in een rustige en autoluwe straat, staat dit knusse hoekhuisje uit 1908. De woning heeft een woonoppervlakte van 91m2 en is perfect voor starters of kleinere huishoudens. De Prins Hendrikstraat komt uit aan de Meent, vanaf waar je in één rechte lijn naar het centrum van Leerdam loopt.

Deze hoekwoning telt drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een achtertuin op het westen en een bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap.

Toegegeven: er moet veel gebeuren om de woning om te toveren tot een huis dat voldoet aan de eisen en wensen van deze tijd, maar het is zeker de perfecte woning voor wie op zoek is naar een eigen plekje op een toplocatie in Leerdam. Vooral het extra grote hoekperceel maakt deze woning tot een unieke kans!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

Entree met lange hal die toegang biedt tot de eetkeuken en woonkamer, en een trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer en eetkeuken staan op en-suite achtige wijze met elkaar in verbinding. De woonkamer ligt aan de voorzijde en vangt veel natuurlijk daglicht dankzij ramen aan de voor- en zijkant van de woning en de open verbinding met de keuken aan de achterzijde.

De keuken is uitgerust met houten keukenkastjes en een houtfineer werkblad met spoelbak. Verder is deze voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Tegenover de keuken, onder de trap naar de eerste verdieping, staan een losse koelkast, een stellingkast en de wasmachine.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel en inloopdouche, ventilatie gebeurt op de natuurlijke wijze. De bijkeuken is bijna 9m2 groot en biedt veel potentie om hier een ruime, eigentijdse badkamer te creëren. Bovendien is vanuit hier toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De slaapkamers bevinden zich alle drie op de eerste verdieping. Alle kamers zijn tussen de 8-10m2 groot en voorzien van tapijt en zachtboard plafonds. Beide slaapkamers op de hoek kijken uit op het grasveld, water en oorlogsmonument aan de zijkant van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin

De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. De tuin is omringd door houten schuttingen en aan de zijkant bevindt zich een ruime tuinschuur met meer dan genoeg ruimte om fietsen en spullen op te bergen. In deze tuin is het - zeker in de zomer - tot laat in de avond heerlijk vertoeven!

Bijzonderheden

Voor dit object is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Wij adviseren om deze keuring aandachtig door te nemen. Dit betreft een algemene bouwtechnische keuring én een bouwtechnische keuring die zich op de vloeren en scheefstand richt.

Vloeren: De begane grond en verdiepingsvloeren zijn allemaal van hout, waarbij op diverse plekken de houten vloeren vervangen zal moeten worden,
Gevels: De woning is geheel voorzien van enkel steens gemetselde gevels, waarbij op diverse plaatsen optrekkend vocht aanwezig is,
Kozijnen: Er zijn diverse kozijnen met houtrot. Een deel kan hersteld worden en een deel zal vervangen moeten worden.
Daken: De woning beschikt over een zadeldak met dakpannen,
Beglazing: De woning is deels voorzien van dubbel glas, en deels voorzien van enkel glas,
Verwarming: De verwarming wordt geregeld via HR ketel. De gehele woning is voorzien van radiatoren,
Isolatie: De woning is matig tot niet geïsoleerd,
Fundering: De woning heeft een verzakte fundering.

Over Leerdam
Leerdam ligt in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam telt ongeveer 20.000 inwoners, is gelegen langs de mooie rivier De Linge en wordt omgeven door stadswallen. Het dorp heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam kent meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig: er zijn meerdere restaurants dus voor de snelle hap of een lang diner kun je hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken