slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
02.jpg 03.jpg 24.jpg 31.jpg 04.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 11.jpg 12.jpg 15.jpg 13.jpg 19.jpg 18.jpg 16.jpg 17.jpg 32.jpg 23.jpg 22.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 21.jpg
Verkocht

Verkocht: Perfecte starterswoning met tuin aan de rand van Leerdam!

€ 295.000,- k.k.
Adres: Van Hoevestraat 9+PP, 4141 DM Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Om de hoek van het station van Leerdam, op loopafstand van het gezellige centrum, vind je deze leuke en moderne tussenwoning van 90m2. De woning is - samen met het omliggende appartementencomplex - opgeleverd in 2008 en is onderdeel van project Het Kristallijn.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een tuin en een eigen parkeerplaats en is daarnaast volledig geïsoleerd en voorzien van... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 2008
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06647
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Servicekosten € 38,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 14 februari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Woonkameroppervlakte 27 m²
Keukenoppervlakte 8 m²
Inhoud 305 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Leerdam C 3421
Omvang Appartementsrecht of complex
Leerdam C 3534
Perceeloppervlakte 13 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Om de hoek van het station van Leerdam, op loopafstand van het gezellige centrum, vind je deze leuke en moderne tussenwoning van 90m2. De woning is - samen met het omliggende appartementencomplex - opgeleverd in 2008 en is onderdeel van project Het Kristallijn.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een tuin en een eigen parkeerplaats en is daarnaast volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Hierdoor zijn de maandelijkse energielasten erg laag. De tuin op het westen biedt het hele jaar door zon en privacy.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

Entree met toegang tot het toilet, de woonkamer, meterkast, kruipruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele benedenverdieping ligt een donkerbruine laminaatvloer.

De woonkamer is ca. 27m2 groot en vangt veel licht dankzij de plafondhoge ramen en de loopdeur naar de achtertuin. De kozijnen op deze verdieping zijn in oktober 2021 opnieuw geschilderd.

De open keuken is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, 5-pits gasfornuis met wok, vaatwasser en afzuigkap. Er is meer dan voldoende bergruimte in de kastjes onder en boven het aanrecht en in de grote kasten naast de losse koelkast.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers, een berghok en de badkamer.

De badkamer is voorzien van twee wastafels met mengkraan, een tweede toilet, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Ventilatie gebeurt op mechanische wijze, maar de ruimte kan dankzij het plafondhoge raam ook natuurlijk geventileerd worden.

Naast de badkamer bevindt zich nog een berghok waar de wasmachine geplaatst kan worden.

Tuin

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur. Deze kan worden afgesloten voor andere gebruikers. De tuin aan de achterzijde is bereikbaar via een poort en uiteraard via de woning zelf. De tuin ligt op het westen en geniet veel privacy!

Goed om te weten: de woning maakt deel uit van Vereniging van Eigenaren Het Kristallijn Bok 1 t/m 6. Hoewel de VVE sinds 2020 niet meer verantwoordelijk is voor het buitenonderhoud van de woning zijn de tegels, afrastering, het zonnescherm en de luiken wel vanuit de VVE vastgelegd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 38,- en daarmee wordt voorzien in de opstalverzekering en groenonderhoud. Vanwege de ondergelegen parkeergarage zijn er een aantal beperkingen voor wat betreft tuinaanleg.

Bijzonderheden

Funderin: De woning is geheel onderheid.
Vloeren: De vloeren zijn van beton.
Gevels: De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren met isolatie.
Dak: Het dak is voorzien van bitumen uit 2008
Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen.
Verwarming: De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een CV ketel.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en 3 aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter en een watermeter,
- Er is een mechanisch ventilatiesysteem,
- Aan de achtergevel hangt een elektrisch knikarm-zonnescherm uit 2016,
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken (waarvan 1 elektrisch) uit 2016
- Aan de achterzijde is een buitenkraan geplaatst.
Algemeen
- Voor de deur heeft de woning een eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot afsluiten,
- Er is een buitenberging aanwezig
- Er is glasvezel aanwezig,
- De woning beschikt over een energielabel A,
VVE
- De woning is verplicht lid van Vereniging Van Eigenaren Het Kristallijn Blok 1 Tot En Met 6,
- De maandelijkse bijdrage bedraagt: 42,90 euro,
- De VVE voorziet in de opstalverzekering en groenonderhoud,
- DE VVE is sinds 2020 niet meer verantwoordelijk voor het buitenonderhoud van de woning en opstallen, het schilderwerk voor 2021 zit nog wel in de begroting opgenomen
- Vanwege de ondergelegen parkeergarage zijn er een aantal beperkingen voor wat betreft tuinaanleg.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten. Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

Sluiten

Recent bekeken