slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

Te koop: Moderne villa met geschakelde garage, aan het water met uitzicht over de polder!

€ 550.000,- k.k.
Adres: Dimmerlaan 29, 4143 BR Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 440 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 181 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Vrijstaand wonen aan het water in Leerdam met een prachtig uitzicht!

Op een schitterende plek aan de Dimmerlaan in Leerdam staat deze comfortabele en moderne vrijstaande villa met inpandige garage. De huidige eigenaren hebben de woning in 1995 gekocht en doorlopend gemoderniseerd en verbeterd. In de afgelopen 12 maanden zijn volop werkzaamheden uitgevoerd, waardoor de basis van de woning weer... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1973
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06434
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 8 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 440 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 181 m²
Woonkameroppervlakte 52 m²
Keukenoppervlakte 13 m²
Inhoud 671 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte 14 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water in Leerdam met een prachtig uitzicht!

Op een schitterende plek aan de Dimmerlaan in Leerdam staat deze comfortabele en moderne vrijstaande villa met inpandige garage. De huidige eigenaren hebben de woning in 1995 gekocht en doorlopend gemoderniseerd en verbeterd. In de afgelopen 12 maanden zijn volop werkzaamheden uitgevoerd, waardoor de basis van de woning weer top is! De woning heeft ruim 180 m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een forse inpandige garage en een kelder. De inpandige garage kan goed verbouwd worden tot slaapkamer op de begane grond.

Het perceel van 440 m2 heeft over de volle breedte een prachtig terras aan het water. Aan de achterzijde kijkt u schitterend uit over ‘Loosdorp’ en de polder. De vrijheid zorgt ervoor dat het lijkt alsof u in een dorp bent! Wel heeft u het gemak van de stad Leerdam om de hoek, binnen 5 minuten fietsen staat u in het centrum. Op loopafstand zijn diverse winkels, scholen en andere faciliteiten bereikbaar. Leerdam ligt centraal tussen de snelwegen A2, A15 en A27. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Rotterdam binnen ca. 30 minuten te bereiken!

Meer weten? Download de brochure of vraag direct een bezichtiging aan!

Indeling

Via het hofje met daaraan vijf woningen komt u direct aan bij de woning. De grote toegangspoort en de oprit laten we rechts liggen.
Via de modern ingerichte voortuin met grind en beplanting komt u bij de voordeur van de woning. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de hal komt u in de grote woonkamer met eethoek en keuken. De woonkamer is erg ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor volop daglicht aan deze zijde. De open haard zorgt voor een sfeervol middelpunt in de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de keuken. Vanaf de plek van de eettafel heeft u werkelijk een schitterend vrij uitzicht over het water, ‘Loosdorp’ en de polder. De grote raampartijen aan de achterzijde accentueren dit uitzicht en benadrukken daarmee het bijzondere van deze locatie. Doordat het eetgedeelte ruim is opgezet heeft u voldoende ruimte voor een grote eettafel om met de hele familie aan te kunnen zitten.
De keuken is van de eetkamer afgescheiden door een halfhoge bar. De keuken staat in een U-opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin en een loopdeur naar de bijkeuken.
De garage ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor het parkeren van één auto. In de garage is een lichtkoepel aanwezig voor het daglicht. In de garage is tevens een werkbank aanwezig. De kelder is bereikbaar vanuit de bijkeuken en is kurkdroog. De ruimte is goed geschikt voor het opbergen van spullen.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop van de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een groot raam met uitzicht over het water en de polder. Tevens is via een loopdeur het balkon bereikbaar. Aan de linkerzijde van de kamer is over de gehele breedte een bergkast aangebracht. Aan andere zijde is achter de knieschotten bergruimte gecreëerd.
Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 liggen aan de voorzijde van de woning en kijken vanuit het raam op de Dimmerlaan en de voortuin. Beide kamers hebben bergruimte achter de knieschotten.

De badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, toilet en wastafel met meubel. Het grote dakraam zorgt voor ventilatie en licht. Het is een comfortabele badkamer.

Tweede verdieping

Via de open houten trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Op deze etage bevinden zich twee slaapkamers.
Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en heeft vanwege het ‘nok raam’ een schitterend uitzicht! Op de overloop en in slaapkamer 5 zijn Velux dakramen aangebracht. Op de overloop is nog ruimte om te bergen onder het knieschot.

Tuin

De tuin loopt via de rechterzijde van voor naar achteren. De tuin aan de zijkant is onderhoudsvriendelijk ingericht met diverse borders, gazon en een grote oprit. Uiteraard is de achtertuin hier een echte eye-catcher.

Het terras aan de achterzijde strekt zich over twee niveaus uit en ligt over gehele breedte van het perceel. Het hoge gedeelte ligt direct aan de woning, en het lage niveau ligt direct aan het water. Hier is een prachtig terras gecreëerd waar u tot diep in avond kunt genieten. Een eigen steiger biedt u de gelegenheid om een klein bootje aan te leggen, en u kunt nog best een eindje roeien.
Privacy wordt gewaarborgd door het omliggende stalen hekwerk. De erf afscheidingen zijn begroeid met Hedera.
In de tuin staan verder nog een Meranti-houten tuinschuur en een overkapping voor het opbergen van haardhout en tuinspullen.

Bijzonderheden

- De woning beschikt over acht elektragroepen en bijhorende aardlekschakelaars. In de meterkast treft u verder de gasmeter en elektrameter.
- De woning is geheel voorzien van dubbelglas met hardhouten kozijnen,
- De C.V.-ketel dateert uit 2007 en wordt jaarlijks onderhouden,
- De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en isolatie,
- De woning is voorzien van screens en horren,
- De woning beschikt over een Politie keurmerk voor inbraakpreventie,
- 2007 C.V. ketel vervangen,
- 2007 al het leidingwerk en radiatoren vervangen,
- 2009 keuken vervangen,
- 2015/2016 buiten geheel geschilderd,
- 2018 woning geheel voorzien van stuukwerk binnen,
- 2018 woning geheel gesausd binnen,
- 2018 trappen opnieuw geschilderd,
- 2018 nieuwe vloeren op de eerste en tweede verdieping,
- Sectionaal garagedeuren geplaatst,
- Garage dak vervangen (incl. dakgoten),
- Schuifpui aan de zijkant met rolluik,
- Alle deuren op de eerste en tweede verdieping vervangen,
- Tuin voorzien van hekwerken.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de toekomstige gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mond geblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten. Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken