slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
051.jpg 042.jpg 009.jpg 049.jpg 004.jpg 012.jpg 010.jpg 016.jpg 011.jpg 015.jpg 013.jpg 034.jpg 020.jpg 021.jpg 037.jpg 038.jpg 023.jpg 029.jpg 031.jpg 026.jpg 027.jpg 047.jpg 002.jpg 052.jpg 046.jpg 048.jpg 050.jpg 041.jpg 043.jpg 039.jpg 045.jpg 044.jpg
Verkocht

Verkocht: Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Leerdam-Noord!

€ 350.000,- k.k.
Adres: Eksterlaan 11, 4143 AB Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 211 m²
Woonoppervlakte 118 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Leerdam-Noord!

Op een toplocatie in Leerdam, in de buurt van alle nodige voorzieningen, ligt deze fijne eengezinswoning. Het betreft een geschakelde twee-onder-een-kapwoning van 118m2 met vier slaapkamers, een balkon en een heerlijke tuin op het zuiden. De verkopers hebben hier sinds 1995 met veel plezier gewoond en de woning altijd zeer netjes... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1970
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06702
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 16 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 211 m²
Woonoppervlakte 118 m²
Woonkameroppervlakte 33 m²
Keukenoppervlakte 13 m²
Inhoud 441 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Balkonoppervlakte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Gashaard
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Vijfheerenlanden C 3953
Perceeloppervlakte 18 m²
Eigendomsituatie Eigendom belast met opstal
Leerdam C 1744
Perceeloppervlakte 193 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Leerdam-Noord!

Op een toplocatie in Leerdam, in de buurt van alle nodige voorzieningen, ligt deze fijne eengezinswoning. Het betreft een geschakelde twee-onder-een-kapwoning van 118m2 met vier slaapkamers, een balkon en een heerlijke tuin op het zuiden. De verkopers hebben hier sinds 1995 met veel plezier gewoond en de woning altijd zeer netjes onderhouden.

Deze wijk is geliefd en gewild vanwege haar kindvriendelijke, groene en ruim opgezette karakter. Basisscholen, het station en het centrum van Leerdam zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

Entree met toegang tot de meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het eerste toilet en de woonkamer.

In de L-vormige woonkamer bevindt het zitgedeelte zich aan de voorzijde. Je kijkt hier mooi uit op het water en groen. Vanwege de raampartijen aan de voor-, zij- én achterkant is deze doorzon woonkamer erg licht. Centraal in de kamer, aan de lange zijde, bevindt zich een schouw met sfeervolle gashaard.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die aan de achterkant van de woning ligt en toegang biedt tot de achtertuin en de garage.

Het keukenmeubel is opgesteld in een L-vorm, voorzien van een grijs werkblad met zachtgele keukenkastjes. Verder vind je hier een dubbele spoelbak met mengkraan, koelkast, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuiging. Er is tevens een vaatwasmachineaansluiting.

De huidige bewoners hebben een deel van de garage betrokken bij de keuken, wat nu zorgt voor een ruime keuken die talloze mogelijkheden biedt. Van een garage is dus niet echt sprake, het is meer een bijkeuken. Het is uiteraard mogelijk om deze situatie terug te draaien en weer een volwaardige garage te realiseren.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf een overloop.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spoelbak en mengkraan, toilet en handdoekradiator. Ventilatie gebeurt op zowel natuurlijke als mechanische wijze en het plafond is voorzien van inbouwspots met verlichting.

Tweede verdieping

De ruime zolder is opgedeeld in een voorzolder en een vierde, grote slaapkamer van 13m2. Beide delen beschikken over een kiepraam en vangen daarom veel daglicht. Aan weerszijden van deze verdieping bieden knieschotten extra ruimte om spullen op te bergen. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel, de hele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Balkon

Vanuit de masterbedroom is het balkon bereikbaar.

Tuin

Deze woning beschikt over een leuke voortuin met oprit, waar plek is voor één auto. De voortuin is verder grotendeels bestraat en voorzien van een aantal borders met beplanting.

De achtertuin ligt op het zuiden en geniet dus volop zon! De tuin is vrijwel geheel betegeld en aan de zijkanten voorzien van beplanting en houten schuttingen. Achterin staat een houten schuurtje en in de ruimte tussen de schuur en de woning is een overkapping geplaatst. De woning is ook via achterom bereikbaar.

Bijzonderheden

Technische kenmerken
Bouwjaar: 1970
Fundering: De woning is geheid.
Vloeren: De vloer van de begane grond is van beton en de vloeren van de verdiepingen zijn van hout.
Dak: Het dak is voorzien van pannen en bitumineuze dakbedekking.
Gevels: De gevels zijn gebouwd in spouw.
Beglazing: De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de ramen in de garage en 2 bovenramen in de woonkamer en keuken.
Verwarming: De verwarming wordt geregeld door een CV-installatie van “Vaillant” uit 2007.
In de badkamer is vloerverwarming aangebracht.
Isolatie: Het dak is tijdens de bouw geïsoleerd (voor zover bekend bij de eigenaar). De woning beschikt nagenoeg geheel over dubbele beglazing.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en een aardlekschakelaar, een slimme elektriciteitsmeter en een slimme gasmeter. De watermeter bevindt zich onder het luik bij de voordeur.
- Op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

Opmerkingen
- Schilderwerk is aan de buitenzijde in 2020 en aan de binnenzijde in 2022 bijgewerkt.
- De keuken dateert uit 2008. De magnetron is in 2020 vervangen.
- De badkamer dateert uit 2014.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

Sluiten

Recent bekeken