slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Verkocht

Verkocht: Ideaal meer-generatie huis!! ! Uitzonderlijke ruime villa annex kantoor op riante locatie!

€ 795.000,- k.k.
Adres: Loosdorp 1, 4143 LS Leerdam
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.154 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 402 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Uitzonderlijke ruime villa annex kantoor op riante locatie !

Mooie villa met uitgebreide (kantoor)ruimten gelegen op een prachtige vrije plek op Loosdorp. Dit mooie object ligt aan de rand van Leerdam en heeft aan de zijkanten een geheel vrij uitzicht. De woning ligt op een perceel van 2.154 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.371 m3. Het voorhuis dateert uit ca. 1930 en is vanaf 1990 in fasen gem... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1930
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06420
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 6 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.154 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 402 m²
Woonkameroppervlakte 147 m²
Keukenoppervlakte 50 m²
Inhoud 1.371 m³
Oppervlakte externe bergruimte 32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Toilet
Wastafel
Zitbad
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Toilet
Wastafel
Heeft airco Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Uitzonderlijke ruime villa annex kantoor op riante locatie !

Mooie villa met uitgebreide (kantoor)ruimten gelegen op een prachtige vrije plek op Loosdorp. Dit mooie object ligt aan de rand van Leerdam en heeft aan de zijkanten een geheel vrij uitzicht. De woning ligt op een perceel van 2.154 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.371 m3. Het voorhuis dateert uit ca. 1930 en is vanaf 1990 in fasen gemoderniseerd en uitgebreid. Aansluitend op het woonhuis ligt aan de achterzijde een kantoor met 4 kantoorruimtes, een pantry, een badkamer en een receptie met een totale oppervlakte van 140 m2. Deze kantoorruimtes lenen zich ook voor dubbele bewoning (bijvoorbeeld mantelzorg).
Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met een vrij uitzicht op de weilanden. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
U woont hier aan de rand van Leerdam prachtig vrij en op korte afstand van het centrum met al haar voorzieningen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De meest gebruikte entree van het woonhuis ligt aan de linkerzijde van de oprit. De entree van het kantoor ligt verder door naar achteren.
De hal geeft toegang tot de woonkeuken, een kastruimte, de garderobe, de woonkamer en het toilet.

Aan de linkerzijde komt u in de grote woonkamer. Er zijn 2 vaste kasten en aan de rechterzijde vindt u de lichte serre, die voor een groot gedeelte uit glas bestaat. Openslaande deuren leiden naar het terras. De aansluiting met terras en tuin is daardoor optimaal. In deze serre is de zithoek gesitueerd.

Als u verder doorloopt naar de voorzijde van de woning, komt u in het eetgedeelte met de sfeervolle houtkachel.
Een deur leidt naar de hal van het voorhuis, waar de voordeur van het voorhuis is en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vervolg begane grond:
Vanuit de hal bij de zij-entree komt u aan de rechterzijde in de zeer ruime en sfeervolle woonkeuken. Aan de linkerzijde is een ruime eethoek met openslaande deuren naar het terras. Ook staat in dit gedeelte een sfeervolle kachel. Een open houten trap leidt naar de entresol, momenteel ingericht als werkplek.

Aan de rechterzijde is het witte keukenmeubel met zwart granieten blad in een hoekopstelling geplaatst. Het meubel is uitgerust met een 11/2 RVS spoelbak met mengkraan en Quooker, een geïntegreerde vaatwasmachine, een close-in boiler en een inductie kookplaat met afzuigkap. Aan de overzijde van dit meubel is aan de wand een meubel geplaatst in dezelfde stijl met daarin een stoomoven en een koelkast. In de kastjes is voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken is de bijkeuken, ouderslaapkamer en kantoorruimte bereikbaar.
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is licht. Een deur leidt naar de beschutte patio, waar u al vroeg in het seizoen van de zon kunt genieten.
In de slaapkamer is een entresol, die bereikbaar is vanaf de entresol in de keuken.

Via een halletje komt u in de aangrenzende badkamer, een garderobe en nog een extra slaap/werkkamer daarachter.
De badkamer is ruim en uitgerust met een meubel met 2 wastafels en mengkranen, een toilet, een inloopdouche en een ligbad, beiden met thermostaatkraan en sierradiatoren. Achter de garderobe ligt nog een slaap/werkkamer. Er is een vaste kast aanwezig.

Kantoor
Vanuit de keuken is een kantoorruimte toegankelijk die momenteel als werkkamer fungeert. Deze grote ruimte heeft aan één zijde een kastenwand, openslaande deuren naar de patio en een grote lichtkoepel met screen.

Een deur leidt naar de pantry waar een keukenmeubel staat met ronde RVS spoelbak, een Quooker, een close-in boiler, een keramische kookplaat plus RVS vlakscherm afzuigkap. Ook deze ruimte is licht door een lichtkoepel.
Vanuit de pantry is een 2e kantoorruimte, een badkamer en de receptie bereikbaar.

De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel met mengkraan en een bad met thermostaatkraan.

Vanuit de pantry komt u in de receptie, die toegang geeft tot nog 2 kantoorruimtes.
De entree van het kantoor is overdekt.
Aan de voorzijde ligt een groot kantoor, die aan de voorzijde en zijkant ramen heeft. In de ruimte staat een sfeervolle houtkachel.
Aan de overzijde van de receptie is een kleiner kantoor met vaste kast.

Eerste verdieping

Via een open houten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en een bergkast.

De badkamer is licht door een groot raam aan de zijkant en is uitgerust met een douchecabine met mengkraan, een wastafel met mengkraan en een toilet.

Tweede verdieping

Op de overloop is via een luik met vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Tuin

Tuinhuizen
In de tuin staan 2 houten tuinhuizen met een oppervlakte van ca. 7 m2 en een schuur met een oppervlakte van 25 m2.

Buiten
Het perceel wordt deels omgeven door water. Aan de voorzijde is een kleine poort met een grindpad naar de voordeur van het voorhuis en rechts daarnaast is een grote poort met een brede oprit naar achteren. Er zijn langs deze oprit meerdere parkeerplaatsen gecreëerd. Ook voor de erfafscheiding is aan de straat plaats voor het parkeren van 2 auto’s.
Aan de linkerzijde is de entree naar het woonhuis, iets rechtdoor is de entree van het kantoor.
Voor de entree van het woonhuis is een terras aangelegd. Rondom het woongedeelte ligt een gevarieerd aangelegde tuin met diverse hagen, gazon en beplanting.
Aansluitend op de serre ligt een terras met mooi uitzicht op de tuin en het vrije uitzicht daarachter. In het verlengde van de keuken ligt een terras en een vijver.
Aan de rechterzijde van de woning en het kantoorgedeelte loopt het brede grindpad door naar achteren. Rechts liggen voor de beukenhaag borders met onder meer hortensia’s en lavendel. Achterom loopt een grindpad rondom de woning.

Aan de achterzijde is via een poort de patiotuin te bereiken. Deze is ook toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer en kantoor. De tuin is voor het grootste gedeelte bestraat en beschikt over meerdere vakken met beplanting en een vijver.
Kortom een prachtige tuin met vele mogelijkheden, waar u alle seizoenen van het jaar van kan genieten!

Bijzonderheden

Bijzonderheden
De meterkast is uitgerust met voldoende groepen met aardlekschakelaars, elektriciteitsmeter en een gasmeter.
De watermeter bevindt zich onder het luik bij de voordeur in het voorhuis.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
De CV-installatie dateert uit 2009, is in 2019 aangepast en wordt jaarlijks gecontroleerd.
De keuken is in 2012 vernieuwd.
Er zijn verschillende buitenkranen aanwezig.
Er is tuinverlichting aangelegd.
Op de lichtkoepel in het kantoorgedeelte is een elektrisch bedienbare screen aangebracht. Bij de kantoren is bij de ramen aan de buitenzijde zonwering aangebracht.
Bij de ouderslaapkamer is aan de zijde van de patio een zonwering aangebracht.
In 1991 is de totale begane grondvloer plus balken vernieuwd in het voorhuis.
In 2019 is de vloer van de badkamer op de begane grond vernieuwd en is een nieuw meubel geplaatst.
In 2017 zijn 27 zonnepanelen plus een omvormer geplaatst.
In 2019 is aan de achterkant van de woning een overkapping geplaatst.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Recent bekeken