slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
00002.jpg 01.jpg 00007.jpg 00010.jpg 00004.jpg 00005.jpg 00007.jpg 00008.jpg 00006.jpg 00011.jpg 00012.jpg 00013.jpg 00009.jpg 05.jpg 00018.jpg 07.jpg 00023.jpg 00025.jpg 00014.jpg 00030.jpg 00020.jpg 00028.jpg 00022.jpg 00003.jpg 00042.jpg 00043.jpg 02.jpg 04.jpg 08.jpg 03.jpg 11.jpg 09.jpg 10.jpg
Verkocht

Verkocht: Eén van de mooiste plekjes van Leerdam met eigen tennisbaan!

€ 750.000,- k.k.
Adres: Spoorstraat 9, 4141 HA Leerdam
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.085 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Eén van de mooiste plekjes van Leerdam met eigen tennisbaan!
*Via onze website kun je deze woning online bezichtigen!*

Prachtig half vrijstaand herenhuis uit ca. 1884 met mooi aangelegde tuin en eigen tennisbaan, gelegen in hartje Leerdam.
Deze bijzondere woning is in goede staat en door de vele originele details zeer sfeervol.
Dit Rijksmonument ligt op een bijzonder groot perceel van 1.... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1884
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06572
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 24 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1884
Dakbedekking Dakpannen, Leisteen, Verzinkt
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.085 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²
Woonkameroppervlakte 38 m²
Keukenoppervlakte 12 m²
Inhoud 851 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 60 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 49 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Gashaard
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad
Parkeergelegenheid Aangebouwde houten garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Leerdam
Omvang Geheel perceel
Leerdam C 3235
Perceeloppervlakte 750 m²
Omvang Geheel perceel
Leerdam C 3234
Perceeloppervlakte 335 m²

Beschrijving

Eén van de mooiste plekjes van Leerdam met eigen tennisbaan!
*Via onze website kun je deze woning online bezichtigen!*

Prachtig half vrijstaand herenhuis uit ca. 1884 met mooi aangelegde tuin en eigen tennisbaan, gelegen in hartje Leerdam.
Deze bijzondere woning is in goede staat en door de vele originele details zeer sfeervol.
Dit Rijksmonument ligt op een bijzonder groot perceel van 1.085 m2 en heeft een inhoud van ca. 850 m3.
Voor de woning is plaats voor het parkeren van 4 auto’s en in de garage voor 1 auto.
Achter de woning ligt een tuin, die aansluit op de woning en daarachter een eigen tennisbaan.
Zowel in de tuin als in de woning is het verrassend rustig ... kortom, een zeer bijzondere plek in hartje Leerdam!

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Indeling

Het perceel wordt van de straat gescheiden middels een fietspad en een stoep.
Een bestraat pad, met aan weerszijden hortensia’s leidt naar de trap.
Via een aantal treden komt u bij de hoger gelegen voordeur. Deze geeft toegang tot de vestibule, waarin zich ook de meterkast bevindt.

Wat direct opvalt als je de woonkamer binnenkomt, zijn de mooie hoge gestucte plafonds met sierlijsten, de hoge ramen en het vele licht, dat ook via de openslaande deuren aan de achterzijde naar binnenkomt. De kamer is ruim en de schouw met gashaard zorgt voor extra sfeer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in een U-opstelling geplaatst. Het rode keukenmeubel met terrazzoblad is uitgerust met een koelkast, oven, warmhoudla, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, een inductie kookplaat en een vlakscherm afzuigkap.

Eerste verdieping

Via een dichte houten trap met vloerbedekking komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een badkamer, een toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De luxe badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, een meubel met 2 wastafels en mengkranen en een sierradiator.

Tweede verdieping

Via een dichte houten trap met vloerbedekking komt u op de overloop van de 2e verdieping, die toegang geeft tot 2 slaapkamers, een wasruimte en een kleedruimte met kasten. De overloop is licht door een lichtkoepel.

De wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en door het keukenblok met spoelbak en mengkraan is een fijne werkruimte gecreëerd. De CV is ook hier opgesteld.

Overige verdiepingen

Kelder
Via een dichte houten trap vanuit de gang komt u in de lager gelegen kelder.
De kelder is in de 3 open gedeeltes onderverdeeld.
Aan de achterzijde van de kelder leidt een trapje naar een deur, die uitkomt in de achtertuin op het begane grondniveau.

Tuin

Het perceel wordt van de straat gescheiden middels een fietspad, een stoep en een hekwerk. De oprit is geheel bestraat en biedt voldoende plaats om 4 auto’s te parkeren.
Aan de rechterzijde wordt het perceel afgescheiden door het originele smeedijzeren hekwerk.
Aan de linkerzijde loopt bestraat pad naar de trap, die naar de iets hoger gelegen voordeur leidt. Aan weerszijden van het pad staat hortensia’s.
Voor de woning is een deel overdekt.

Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de veranda bereikbaar. Via een trapje kom je in de iets lager gelegen tuin, die geheel omgeven wordt door groene hagen, zodat je hier heel beschut kunt genieten. Een bestraat pad loopt om de veranda heen naar de garage.
Naast de trapopgang vanuit de kelder staat een open houten schuur (3 m2).

Aan de achterzijde leidt de oude voordeur naar de eigen tennisbaan.
Deze is helemaal omgeven door hoge hekken, zodat de ballen op eigen baan blijven.
Aan de linkerzijde is een klein overdekt gedeelte.

Garage
Aan de woning is een ruime houten garage aangebouwd. Aan de voorzijde is die toegankelijk via een elektrisch bedienbare garagedeur en aan de achterzijde via een loopdeur.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgerust met voldoende groepen met aardlekschakelaars, een slimme elektriciteits- en gasmeter.
De watermeter bevindt zich in de kelder.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. het bovenlicht van de voordeur.
De vloer van de begane grond bestaat deels uit hout en deels uit beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
De wanden zijn voorzien van voorzetwanden en isolatie en de kap is in 2017 geïsoleerd.
De CV-installatie “Nefit” dateert uit 2010.
De kozijnen zijn in 2014 aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd.
Er is aan voor- en achterzijde een buitenkraan aanwezig.
Aan de achterzijde op de begane grond zijn rolluiken aanwezig. Boven de openslaande deuren is een zonnescherm aanwezig, aan de voorzijde hangen markiezen op de 1e verdieping.
In de loop der jaren is het pand goed onderhouden. Er is een nieuwe handgemaakte voordeur geplaatst, de CV is vernieuwd, het loodwerk is vernieuwd, de meterkast is vervangen, het zachtboard op de 1e verdieping is vervangen, verschillende kozijnen zijn vervangen en het dakleer van de garage is vervangen.
In 2017 is het dak gerenoveerd en geïsoleerd.


Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken