Wat een sfeer, ruimte en licht: deze uitgebouwde woning met serre in de dorpskern van Rhoon wil je echt van binnen zien! 

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Ruime en speels ingedeelde woonkamer dankzij de aanbouw
2. Charmante houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte
3. Volledig afsluitbare serre – het hele jaar door genieten!
4. Moderne en strakke keuken met veel lichtinval
5. Vier slaapkamers, ideaal voor gezin of thuiswerken
6. Dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte
7. Heerlijke diepe achtertuin met veel groen
8. De woning is in totaal 106m2, waarvan 19m2 op de zolder overig inpandige ruimte is i.v.m. lagere nokhoogte dan 2m
9. Goed onderhouden woning – je kunt er zo in!
10. Gelegen in de gezellige dorpskern van Rhoon

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Je woont hier in de gezellige dorpskern van Rhoon, waar alles binnen handbereik is. Winkels, supermarkten, horeca en scholen liggen op loopafstand. Ook zit je zo in het groen: de Rhoonse Grienden en de Oude Maas liggen om de hoek voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Met het openbaar vervoer (metro) en de uitvalswegen ben je bovendien snel in Rotterdam en de rest van de regio. Een perfecte combinatie van dorpse rust en stadse bereikbaarheid!

DE INDELING:
Begane grond:
Via de gezellige groene voortuin kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime doorzon woonkamer binnen, die direct opvalt door de speelse indeling en de fijne lichtinval. De houtkachel vormt hier een echte sfeermaker. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is voor een grote zithoek én eethoek.

De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo door naar de volledig afsluitbare serre – een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel.
De achtertuin is netjes en groen aangelegd, ligt op noordwesten en biedt volop zon door de diepe tuin. Ook vind je in de tuin een praktische stenen berging en is er een achterom aanwezig.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en hebben een fijne lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel. Op de zolder wordt je een ruime vierde slaapkamer dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Ook is hier voldoende bergruimte aanwezig.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Ruime aanbouw op de begane grond;
- Volledig afsluitbare serre;
- Houtkachel aanwezig in de woonkamer;
- Dakkapel aan de achterzijde;
- Diepe achtertuin op het noordwesten;
- Stenen berging in de tuin;
- Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en dubbel glas;
- Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie (chips);
- Verwarming en warm water middels Intergas HR-ketel (2021);
- Goed onderhouden woning;
- Bouwjaar: 1953;
- Woonoppervlakte: 87 m2 woonoppervlakte en 19 m2 overig inpandige ruimte (de 2e etage heeft een nokhoogte van net iets minder dan 2m, waardoor deze ruimte officieel niet als woonoppervlakte benoemd mag worden;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!