Verkocht

Verkocht: Wouwerbroek 17, 5122 GV Rijen

€ 550.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte	403 m²
Woonoppervlakte	152 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode	1989
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	05447
Vraagprijs	€ 550.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Zaterdag 25 juni 2022

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1989
Dakbedekking	Bitumen, Dakpannen
Type dak	Lessenaarsdak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	403 m²
Woonoppervlakte	152 m²
Woonkameroppervlakte	69,67 m²
Keukenoppervlakte	9,6 m²
Inhoud	515 m³
Oppervlakte externe bergruimte	7 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg

Tuin
Type	Tuin rondom
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuidoost
Heeft een achterom	Ja
Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
CV ketel	Vaillant
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2008
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	2
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen	Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Gilze En Rijen B 4165
Perceeloppervlakte	367 m²
Omvang	Geheel perceel
Gilze En Rijen B 4493
Perceeloppervlakte	36 m²
Omvang	Geheel perceel

Beschrijving

Aan een rustige straat ligt deze vrijstaande woning. De woning heeft naast een ruime woonkamer, een tweede afsluitbare woonkamer/kantoor, welke tevens via een tweede ingang aan de voorzijde te bereiken is. De moderne keuken heeft een kastenwand met kookeiland en is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en een volledige badkamer. De woning is keurig onderhouden en instapklaar. Deze woning heeft veel raampartijen, allen v.v. dubbel glas. De keurige tuin ligt rondom met op het zuidoosten de achtertuin. Op de oprit kunt u minimaal 2 auto’s parkeren en vindt u een berging.

Indeling

Entree:
In de hal vindt u het toilet met fonteintje, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), een berging met daarin de cv ketel (Vaillant 2008) en de wasmachineaansluiting. Er ligt een zwarte tegelvloer. Via een loopdeur komt u in de lichte, open woonkamer.

De woonkamer:
In de woonkamer (9,76 m. x 6,52 m.) vindt u een ruime zithoek, eethoek en study. Door de wand, welke de woonkamer van de keuken scheidt, staan de ruimtes toch in open verbinding met elkaar. Er ligt een fraaie houten vloer en de wanden en het plafond zijn glad afgewerkt. Er zijn meerdere deuren die u toegang verschaffen tot de achtertuin en de zijtuin van de woning.

De keuken
De keuken (3,18 m. x 3,04 m.) heeft een mooi, moderne kastenwand v.v. een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron en veel kastruimte. Het kookeiland is v.v. een 4 pits-gaskookplaat met rvs afzuigkap, een gootsteen, 10 lades en extra kastruimte. Er is een praktisch composiet werkblad. Op de vloer liggen zwarte tegels.

De woonkamer / kantoor
Via een schuifdeur vanuit de keuken kunt u naar de tweede woonkamer, welke voor meerdere functies te gebruiken is; speelkamer, eetkamer, werkruimte, atelier of bijvoorbeeld slaapkamer. Er ligt een mooie laminaatvloer. Naast deze kamer vindt u een tweede hal met eigen ingang vanaf de voorzijde woning, een tweede toilet met fonteintje en berging.

Eerste verdieping

Eerste verdieping:
Via de hardstenen trap met bordes komt u boven in de hal met gietvloer. U heeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle aluminium kozijnen zijn v.v. dubbel glas. De vloeren in de slaapkamers zijn v.v. marmoleum. Alle slaapkamers hebben hoge, schuine plafonds.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer (4 m. x 3,10 m.) ligt aan de achterzijde.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (4 m. x 3,10 m.) ligt aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (2,48 m. x 3 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer
De badkamer (3 m. x 2,48 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een toilet en er zijn twee wastafels. De badkamer is geheel betegeld. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Tuin

De achtertuin
De achtertuin (ca. 15,00 m. breed x 5/10 m. diep) is onder architectuur aangelegd. Hij ligt op het zuidoosten en loopt schuin af. De tuin is v.v. sierbestrating, hagen, bomen, bloembakken en er is vaste beplanting. Verder is zijn er twee buitenkranen. Via de oprit is de tuin via een poort te bereiken. Daar staat ook een stenen berging (ca 7 m².) v.v. elektra.

Bijzonderheden

- gelegen in een rustige straat
- vrijstaande woning
- twee woonkamers
- moderne keuken met kookeiland
- volledige badkamer
- 3 slaapkamers
- achtertuin met achterom en berging op het zuidoosten
- kunststof en aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas
- gevels zijn geïmpregneerd
- 2x buitenkraan
- Parkeren op eigen terrein met minimaal 2 auto’s
- Achter de woning wordt binnen enkele jaren gestart met het fraaie nieuwbouwproject “Tussen den Leijen”