Verkocht onder voorbehoud: Frans Halskade 191, 2282 TX Rijswijk

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

RUIME 5-KAMER DUBBELE BOVENWONING MET PRACHTIG GROEN UITZICHT, 4 NETTE SLAAPKAMERS, GROTE DOORZONWOONKAMER, BALKON OP HET ZUIDOOSTEN, KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, BADKAMER MET DOUCHE EN LIGBAD EN RUIME BERGING IN DE ONDERBOUW.

Het voormalige vierkamer appartement heeft een bijgetrokken kapverdieping waardoor veel extra ruimte is ontstaan. De ligging op de hoek zorgt, met de extra ramen, voor veel licht. De ligging is aan één van de meest groene kades in Oud-Rijswijk op korte afstand van het Rijswijkse Bos en het centrum van Oud-Rijswijk. Door de nabij gelegen openbaar vervoersverbindingen (tram en bus) het NS-station van Rijswijk en de uitvalswegen (A4 , A12 en A13) zijn steden zoals Den Haag, Delft of Rotterdam goed bereikbaar. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren.

Indeling:
Via de gesloten portiek is er toegang tot de ruime berging in de onderbouw en het appartement op de derde verdieping. Hal met trapkast met meterkast en separaat toilet. Ruime doorzonwoonkamer met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Naastgelegen nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, magnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op het tussengelegen plantsoen en speeltoestel. Slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op het Van Vredenburchplantsoen aan de overkant.

In de hal de trap naar de topverdieping met ruime overloop en ruimte voor de CV-ketel, wasmachine en droger en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers met woning brede dakkapel. Separaat toilet en royale badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche en ligbad.

bijzonderheden:
• Gebouwd in 1954;
• Gelegen op eigen grond;
• In 2011 grondig gerenoveerd;
• Circa 114 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel D, geldig tot 20-06-2033;
• Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, achterzijde woonkamer en keuken voorzien van houten kozijnen;
• Kapverdieping niet kadastraal meegesplitst, op basis van gebruiksrecht met akkoord van de vve;
• Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars;
• Cv-ketel merk Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2011;
• Eigen ruime berging met elektra in de onderbouw;
• Actieve VvE 1/30e aandeel, bijdrage € 150,- per maand, binnenkort worden de daken aangepakt;
• Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning € 46,20 per auto;
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels in Oud-Rijswijk, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken;
• Voldoende recreatiemogelijkheden in de directe omgeving;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Scherpe bieden vanaf prijs, WOZ waarde € 335.000,-;
• Oplevering in overleg, voorkeur begin november;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in de directe omgeving;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.