Verkocht: Jozef Israëlslaan 66, 2282 TM Rijswijk

ENGLISH BELOW

Een uniek, sfeervol en speels ingedeeld dubbel boven(hoek)huis van ca. 130 m2 met 2 toiletruimtes, 2 badkamers, 2 balkons, 3 slaapkamers, een moderne, luxe keuken en een grote vliering over de gehele bovenste verdieping.
De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd.
Deze prachtige woning ligt nabij de gezellige dorpskern van "Oud Rijswijk" met veel horecagelegenheden en diverse winkels, nabij het openbaar vervoer en diverse scholen. Op een paar minuten rijden bent u bij de uitvalswegen A4, A12 en A13.

Voor de indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u door naar de plattegronden.

Indeling:
Entree woning via straatniveau. Halletje met meterkast en trap naar eerste woonlaag.

Eerste woonlaag:
Overloop met toegang tot de ruime garderobe "kamer" met vaste spiegelkast, de 3/4 betegelde toiletruimte met zwevend toilet, de geheel betegelde badkamer met badkamermeubel, douche en deur naar het achtergelegen balkon.
Via de prachtige, glazen schuifdeur komt u in de speels ingedeelde, lichte ruimte met open u-vormige keuken en eetgedeelte (ook van hieruit toegang tot het achtergelegen balkon), vanwaar u via de glas-in-lood schuifdeuren toegang heeft naar de aan de voorzijde gelegen woonkamer met authenthieke marmeren schouw.
De moderne, luxe keuken uit 2020 met een donkerantraciet kleurig composiet werkblad , is voorzien van een 5-pits Smeg fornuis, Quooker, AEG vaatwasmachine, Siemens koelkast en aparte vriezer.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een prachtige houten vloer.

2e woonlaag:
Met trap naar de overloop, voorzien van grote inbouwkast, en tevens toegang tot de 3 slaapkamers, de 3/4 betegelde toiletruimte met zwevend toilet, de geheel betegelde, strakke, moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met "rainshower", wit glanzend badkamermeubel met spiegelkasten erboven, zwarte design radiator, wasmachineaansluiting en een donkerantraciet kleurige plavuizenvloer.
De 3 slaapkamers zijn ruim van formaat, waarvan de "master" bedroom voorzien is van 2 grote inbouwkasten en dubbel openslaande deuren naar het voorgelegen balkon.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Vliering:
Met de vlizotrap komt u op de vliering die over de gehele 2e verdieping ligt en waar de CV ketel zich bevindt.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1941
- Woonoppervlakte ca. 130 m2
- Eigen grond
- Dubbellaags (hoek)bovenhuis
- Energielabel D
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Dubbele beglazing
- 3 slaapkamers
- 2 balkons
- 2 badkamers
- 2 aparte toiletruimtes
- Moderne keuken uit 2020 met luxe inbouwapparatuur
- Houten vloer 1e verdieping/laminaatvloer 2e verdieping gelegd in 2020
- Vliering over de gehele 2e verdieping
- CV combiketel uit 2015 Nefit (eigendom)
- Actieve VvE: 2/3e aandeel/VvE bijdrage € 150,- per maand
- VvE Beknopt onderhoudsplan aanwezig (BOP)
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste oplevering: in overleg.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegrond(en) zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH
A unique, attractive and playfully arranged double upper (corner) house of approx. 130 m2 with 2 toilets, 2 bathrooms, 2 balconies, 3 bedrooms, a modern, luxurious kitchen and a large attic over the entire top floor.
The house was largely renovated in 2020.
This beautiful house is located near the cozy village center of "Oud Rijswijk" with many restaurants and various shops, near public transport and various schools. A few minutes' drive will take you to the A4, A12 and A13 highways.

For the layout and indicative dimensions, we refer you to the floor plans.

Layout:
House entrance at street level. Hall with meter cupboard and stairs to the first floor.

First floor:
Landing with access to the spacious wardrobe "room" with fixed mirror cabinet, the 3/4 tiled toilet room with floating toilet, the fully tiled bathroom with bathroom furniture, shower and door to the rear balcony.
Through the beautiful, glass sliding door you enter the playfully arranged, light room with open U-shaped kitchen and dining area (also from here access to the rear balcony), from where you have access through the stained glass sliding doors to the front living room with authentic marble fireplace.
The modern, luxury kitchen from 2020 with a dark anthracite-colored composite worktop is equipped with a 5-burner Smeg stove, Quooker, AEG dishwasher, Siemens refrigerator and separate freezer.
The entire 1st floor has a beautiful wooden floor.

2nd floor:
With stairs to the landing, with a large built-in wardrobe, and also access to the 3 bedrooms, the 3/4 tiled toilet room with floating toilet, the fully tiled, sleek, modern bathroom with underfloor heating, walk-in shower with "rain shower", white glossy bathroom furniture with mirror cabinets above, black design radiator, washing machine connection and a dark anthracite colored tiled floor.
The 3 bedrooms are spacious in size, of which the "master" bedroom has 2 large fitted wardrobes and double doors to the front balcony.
The entire 2nd floor has a beautiful laminate floor.

loft:
The loft ladder takes you to the attic that covers the entire 2nd floor and where the central heating boiler is located.

Particularities;
- Built in 1941
- Living area approx. 130 m2
- Own ground
- Double-layer (corner) upper house
- Energy label D
- Fiber optic connection
- Double glass
- 3 bedrooms
- 2 balconies
- 2 bathrooms
- 2 separate toilet rooms
- Modern kitchen from 2020 with luxury built-in appliances
- Wooden floor 1st floor / laminate floor 2nd floor laid in 2020
- Attic over the entire 2nd floor
- CV combi boiler from 2015 Nefit (owned)
- Active VvE: 2/3rd share/VvE contribution € 150 per month
- VvE Concise maintenance plan available (BOP)
- Buyer must accept the object information with additional clauses
- Desired delivery: in consultation.

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and map(s) are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.