HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Houdt onze website en socials dus in de gaten.

MODERNE 3-KAMER BENEDENWONING GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE POPULAIRE WOONWIJK “LEEUWENDAAL”. EEN HEERLIJK LICHT APPARTEMENT MET WOONKAMER MET STRAKKE OPEN KEUKEN, 2 RUIME SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN BIJNA ONDERHOUDSVRIJE VOOR- EN ACHTERTUIN. Deze fijne woning is in 2018 intern geheel gerenoveerd en voorzien van onder andere strakke zwarte dubbele deuren naar de woonkamer, klassieke paneeldeuren naar de andere ruimtes, een eikenhouten vloer en dubbele deuren naar de voor- en achtertuin.

Indeling:
Entree via de circa 26 m2 grote voortuin met overdekte fietsenstalling. Via het tochtportaal toegang tot de hal waar zich ook een ruime was- en opbergruimte bevind. De circa 30m2 grote woonkamer, met een plafondhoogte van 2,85m, heeft een erker met dubbele deuren naar de voortuin, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De open keuken is voorzien van een SMEG 6-pits gasfornuis met wok-brander, brede oven en afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De achterslaapkamer heeft een grote vast wandkast en dubbele deuren naar de achtertuin. De hoge ramen zorgen voor een mooie lichte ruimte.

De tweede slaapkamer is nog ruimer en voorzien van een deur naar de achtertuin en een vaste kast. De badkamer is strak en modern met een inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is, net als de woonkamer, hal en slaapkamers voorzien van spots in het plafond. Naast de badkamer bevind zich nog een separaat toilet met hangend closet.

De achtertuin van ca. 38 m2 is heerlijk ruim, ligt op het noordwesten en is nagenoeg onderhoudsvrij. De ligging van het appartement is zeer centraal t.o.v. openbaar vervoer, snelwegen A4, A13 en A12 en het centrum van Oud Rijswijk bevind zich op circa 500 meter. Ideale locatie dus voor een jong professional, leuk stel, jong gezin of happy single.

Kortom een geweldig fijn, ruim en licht appartement wat bijna zo te betrekken is, met nagenoeg onderhoudsvrije voor- en achtertuin, op een ideale locatie qua bereikbaarheid en kan snel opgeleverd worden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1925, intern gerenoveerd in 2018, extra isolatiemaatregelen in 2023;
•	Gelegen op eigen grond;
•	Circa74 m2 woonoppervlakte;
•       Ruime voortuin op het zuidoosten en ruime achtertuin op het noordwesten, beiden nagenoeg onderhoudsvrij; 
•       Nette open keuken met div. inbouwapparatuur waaronder een SMEG 6-pits gasfornuis met wok-brander en brede oven (2018); 
•	Sanitair van Villeroy & Boch (2018);
•	Energielabel D;
•	Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas; 
•	Plafonds geïsoleerd (12cm);
•	Kruipruimte geïsoleerd door middel van isolatiechips en deel achtergevel geïmpregneerd (2023);
•	Elektra: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; 
•	Cv-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2018;
•	VvE 1/3e aandeel, Onderhoud wordt in goed overleg geregeld, maandelijkse bijdrage € 57,-; 
•	Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning ca. € 46,20 p/j;
•	Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, snelwegen en winkels.

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
•	WOZ waarde € 390.000,-;
•	Bieden-vanaf-prijs € 367.500,-;
•	Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in omgeving Haaglanden;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
•	Niet bewoners clausule van toepassing.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.