Verkocht

Verkocht: Fraaie hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, modern sanitair, een modern uitgeruste keuken, houten berging en sfeervolle achtertuin met veel privacy.

€ 415.000,- k.k.

Adres:	Ab De Molenaarpad 3, 3069 ZC Rotterdam
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte	199 m²
Woonoppervlakte	105,47 m²
Aanvaarding	Direct
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode	1986
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	15
Vraagprijs	€ 415.000,- k.k.
Inrichting	Ja
Inrichting	Gestoffeerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	Direct
Laatste wijziging	Dinsdag 27 juni 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1986
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	199 m²
Woonoppervlakte	105,47 m²
Inhoud	410 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	6,17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	1,56 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	A

Uitrusting
Warm water	Stadsverwarming
Verwarmingssysteem	Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen	Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft een schuifpui	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja

Kadastrale gegevens
Rotterdam BA 2235
Perceeloppervlakte	199 m²
Eigendomsituatie	Erfpacht
Lasten	Tijdelijk,

Beschrijving

Ab de Molenaarpad 3, Rotterdam

Fijn wonen in deze fraaie hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, modern sanitair, een modern uitgeruste keuken, houten berging en sfeervolle achtertuin met veel privacy. Het huis is heerlijk licht en modern en ligt aan een autovrij pad. Verder is de woning ideaal voor gezinnen en kun je hier, met dank aan de goede staat zo in trekken!
De woning bevindt zich in een gezellige en kindvriendelijke wijk in Zevenkamp. Hier wonen relatief veel gezinnen en bevinden scholen zich in de nabije omgeving. Tevens liggen alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, vele horecagelegenheden en winkels op loop-/fietsafstand. Ook ligt de woning op loopafstand van het Wollefoppenpark en het recreatiegebied van de Zevenhuizerplas. Hier kunt u in de zomer lekker op de strandjes vertoeven. De bereikbaarheid is uitstekend met het openbaar vervoer (bushalte en metrostation) en uitvalswegen (A20 en A12) zijn nabij gelegen.

Indeling

Begane grond

De voordeur met overkapping is vanuit een onderhoudsvriendelijke voortuin te betreden. Je komt binnen in een hal. Hier vind je een antraciet kleurige tegelvloer, eiken houten plankenvloer. De hal biedt doorgang naar een eerste verdieping, modern toilet en woonkamer. In de meterkast is een nieuwe groepenkast met 12 groepen te vinden.

In de knusse woonkamer kun je gezellig loungen en dineren en verder geniet je met dank aan de vele raampartijen van genoeg natuurlijk daglichtinval. Je kunt vanuit de woonkamer middels een schuifpui de achtertuin in en er is een open keuken. De woonkamer en keuken zijn volledig gestuct.

De luxe landelijk uitgeruste keuken (2022) is volledig voorzien van Neff keukenapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat met een TwistPad, afzuiging, inbouwoven met een Slide & Hide deur, vaatwasser en inbouw koel/vriescombinatie. Ook tref je in de keuken witte keukenkasten met RVS handgreepjes en een donker granieten aanrechtblad aan. Door de geïntegreerde boekenkast in de keuken, richting de woonkamer is er een mooie overgang van woonkamer en keuken. De oven en vaatwasser zijn voorzien van WIFI. De spatachterwand aan de lange zijde is voorzien van de gehele skyline van Rotterdam.

Eerste verdieping

Middels een vaste trap vanuit de hal op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping waar drie slaapkamers en een badkamer zijn, daarnaast leidt de overloop naar een tweede verdieping.
In de luxe badkamer (2021) tref je een antraciet kleurige vloertegel met gestucte witte wanden aan. Verder is de badkamer voorzien van een heerlijk ligbad met een waterval mengkraan, een wastafelmeubel met wasbak ook voorzien van een watervalkraan.
Er is een inloopdouche met hand- en regendouche aanwezig, waar een natuurstenen douchevloer ligt. In de badkamer is een tweede toilet te vinden. Het ligbad en toilet zijn van Villeroy & Boch.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop, welke is voorzien van een dakraam (2022) en er is een aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanaf hier kun je het knieschot betreden. Verder is op deze etage de vierde slaapkamer te vinden.
Opvallend aan de slaapkamer zijn de schuine daken met schitterende lichtspots. In de kamer kun je ideaal tot rust komen.
Daarnaast is de kamer natuurlijk ook uitstekend geschikt om bijvoorbeeld als thuiskantoor te gebruiken.

Tuin

De sfeervolle achtertuin is voorzien van een vijver, volwassen groen en een veranda over de hele breedte van de tuin. In de tuin liggen mooie tuintegels en er is een grasveld aangelegd. Je kunt hier heerlijk loungen en dineren. Tevens biedt de tuin voldoende privacy dankzij de houten schuttingen.
De tuin ligt zo, dat je in de ochtend al in de zon een kopje koffie kunt drinken en is er de hele dag ruimte waar je zon en schaduw hebt in de diepe tuin. Voor ieder wat wils. De tuin is ook via een pad langs de woning te betreden, middels een poortdeur.

Bijzonderheden

- Kindvriendelijke en gezellige woonwijk
- Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 2036
- 4 ruime slaapkamers
- Modern sanitair (2021-2022)
- Volledig geïsoleerd
- Spouwmuur Isolatie
- Houten berging
- 10 zonnepanelen (2022)
- Veranda (2022)
- De woning is gasloos en heeft stadsverwarming