Verkocht onder voorbehoud: Koninginneweg 2A-R, 3077 LJ Rotterdam

DEELNEMER OPEN HUIZENDAG ZATERDAG 1 APRIL VAN 11.00-15.00 UUR. KOM VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK DE WONING BEZICHTIGEN !

LET OP! DEZE PRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS!!

Gelegen in Rotterdam ligt deze volledig gerenoveerde woning aan de Koninginneweg in de wijk Oud-IJsselmonde. De woning heeft een woonoppervlakte van 54,5 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 112m2. De woning is gebouwd in 1923 en is zeer recent (2022) volledig gerenoveerd. Voorzien van nieuwe keuken, badkamer, vloeren en wanden.

Stijlvol wonen in Rotterdam. Dat kan goed in deze buurt. Koninginneweg 2A-R is gelegen in de buurt Oud IJsselmonde. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden. Scholen, kinderdagopvang en winkelcentrum is op loofafstand beschikbaar.

Treinstation 2,12 km (8 minuten fietsen)
Bushalte 0,15 km (2 minuten lopen)
Centrum 3,53 km (12 minuten fietsen)
Snelweg afrit 0,43 km (1 minuut rijden)
Supermarkt 1,08 km (4 minuten fietsen)
Kinderopvang 0,02 km (1 minuut lopen)
Basisonderwijs 0,33 km (4 minuten lopen)
Voortgezet onderwijs 1,37 km (5 minuten fietsen)

Entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, Toiletruimte met inbouwtoilet. Woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar de zeer ruime voor- en zijtuin. De nieuwe keuken (2022) is voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Totale oppervlakte van begane grond is 27,5 m2

Overloop met toegang tot de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Aan de voorzijde is een 2e ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. De badkamer is aan de zijkant van de woning gelegen met inloopdouche en een wastafel in meubel (2022) en een aansluiting voor de wasmachine en/of droger.

Totale oppervlakte van begane grond is 27 m2

De ruime tuin waar een mogelijkheid is voor een berging is aan de voor- en zijkant van de woning gelegen. Deze kan naar eigen inzicht vrij worden ingericht. Vanuit de woonkamer heeft u middels 2 openslaande deuren toegang tot het terras wat voor de woning ligt.

het woonhuis met ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend Koninginneweg 2 A-R te 3077 LJ Rotterdam, kadastraal bekend gemeente
IJsselmonde, sectie D, nummer 6961, groot een are en twaald centiare (1a 12ca),,
•Grond is eigen grond
•Bouwjaar: 1923 (maar volledig gerenoveerd in 2022)
•Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas
•Voor- en zijtuin op het Noord-Oosten gelegen
•Woonoppervlak: ca. 54,5 m2 (inhoud: circa 179m³)
•Verwarming en koeling middels CV-ketel Remeha (2022).
•Oplevering per direct
•Project notaris van toepassing Rox-Legal in Rotterdam
•In de koopovereenkomst zullen we een niet zelf bewoond artikel toevoegen en een ouderdomsclausule vanwege de leeftijd van het gebouw.
•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.