Verkocht

Verkocht: Gezellige ruime eengezinswoning, in een rustige kindvriendelijke wijk in Rotterdam Ommoord

€ 389.500,- k.k.

Adres:	Kraaiheide 54, 3069 LC Rotterdam
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte	116 m²
Woonoppervlakte	111,38 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode	1979
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	17
Vraagprijs	€ 389.500,- k.k.
Inrichting	Ja
Inrichting	Gestoffeerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Maandag 21 augustus 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1979
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	116 m²
Woonoppervlakte	111,38 m²
Inhoud	377 m³
Oppervlakte externe bergruimte	6,26 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	2,28 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Tuin
Type	Achtertuin
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
CV ketel	Vaillant HR
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2002

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen	Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonwering	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja

Kadastrale gegevens
Hillegersberg B 3937
Perceeloppervlakte	116 m²

Beschrijving

Kraaiheide 54, Rotterdam

Fijn wonen in een leuke eengezinswoning in Rotterdam, dat kan aan de Kraaiheide 54.
De woning is voorzien van een ruime keuken, een gezellige woonkamer met een sfeervolle openhaard, 4 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, fraaie tuin en 9 zonnepanelen die bijdragen aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving.

De locatie van de woning is gunstig met veel voorzieningen in de buurt. De kraaiheide 54 ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke buurt in Ommoord. Het ligt op loop-/fietsafstand van zowel supermarkten als de bushalte en het metrostation. Bovendien zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen (A20 en A12) slechts 3 minuten rijden van de woning, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. Ook ligt de woning op fietsafstand van het Wollefoppenpark en de Zevenhuizerplas voor recreatiemogelijkheden.

Indeling

De voordeur met overkapping is vanuit de groene voortuin te betreden. Je komt binnen in de hal. Hier vind je een plavuizen vloer. De hal biedt doorgang naar de woonkamer en het toilet met fontein. Naast de deur aan de voorzijde, zit nog een deur met de toegang tot de meterkast.
De tuingerichte woonkamer met openhaard biedt veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Er is een ruime keuken met moderne inbouwapparatuur zoals een magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, gasfornuis en een afzuigkap.

Eerste verdieping

Via de trap vanuit de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers en de badkamer bevinden. De badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, een tweede toilet en een extra verwarming. De slaapkamers zijn ruim en ideaal voor gezinnen. Op de eerste verdieping aan de achterzijde is een elektrische zonwering. Daarnaast leidt de overloop naar een tweede verdieping.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder. De zolder is ruim en heeft een dakraam met veel lichtinval. De ruimte kan worden gebruikt als een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiskantoor. Hier bevinden zich ook de wasmachine, droger en mechanische ventilatie. De kozijnen zijn boven voorzien van horren.

Tuin

Deze tuin biedt een ideale omgeving om te ontspannen en te genieten van een barbecue. Dankzij de zuidwestelijke ligging van de tuin, kunt u volop genieten van zonnige dagen. De eigenaar heeft zorgvuldig prachtige bloemen en planten uitgekozen, waardoor de tuin een liefdevol aangelegde sfeer heeft. Aan de achterkant van de tuin is er een stenen schuur en een achterom, waardoor het gemakkelijk is om uw motor of fiets veilig te stallen.

Bijzonderheden

- Volledig eigendom
- Kindvriendelijke en gezellige woonwijk
- 4 slaapkamers
- Tuin op het zuidwesten
- Energielabel B
- Bouwjaar 1979
- 9 Zonnepanelen
- Centrale ligging
- Vaillant ketel (15 jaar oud)
- Vaste kasten aanwezig
- Elektrische zonwering
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Plavuizen begane grond, geen vloerverwarming