Laan van Avant-Garde 512 – Rotterdam Nesselande


Ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij het strand van de Zevenhuizerplas komen samen in dit riante 5-kamer herenhuis aan de brede en groene Laan van Avant-Garde in Rotterdam-Nesselande. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer, een complete keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de grote tweede verdieping bestaat zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.

De woning staat op eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 167 m². De zonnige achtertuin ligt op het oosten, waardoor u hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving.

De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het strand en de boulevard van de Zevenhuizerplas, diverse horeca, het winkelcentrum van Nesselande, basisscholen en kinderopvang. Ook het metrostation Nesselande ligt nabij, waardoor het centrum van Rotterdam eenvoudig en snel bereikbaar is. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en natuurgebieden.

Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning op een prachtige locatie nabij water, strand en alle dagelijkse voorzieningen.

Bericht van de eigenaar

Dit is een heerlijke, ruime en uitgebouwde woning waar wij als gezin veel mooie herinneringen hebben gemaakt. Ons kind is hier geboren, wat dit huis voor ons extra bijzonder maakt.
De woning heeft gedurende de hele dag een prachtige natuurlijke lichtinval. De slaapkamers en de achtertuin krijgen in de ochtendzon veel licht, samen met een aangenaam briesje en een mooi uitzicht. De voortuin profiteert juist van de lange avondzon dankzij de open ligging tussen de huizen.
De achtertuin grenst aan rustige waterpartijen en er is parkeergelegenheid in de directe nabijheid. In de tuin groeien lange druivenranken die ieder jaar volop druiven geven, terwijl je regelmatig wordt begeleid door het vrolijke gezang van vogels. Het plukken van druiven en deze delen met familie en vrienden was altijd een leuke en gezellige bezigheid.
Veel van onze weekenden brachten we door bij de prachtige Zevenhuizerplas in Nesselande, waar we in de zomer genoten van activiteiten zoals snorkelen, waterskiën en wakeboarden.
Kortom, dit huis is voor ons een warm en gelukkig thuis geweest. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo mooie herinneringen zullen maken als wij hebben gedaan.

Begane grond

Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje.

Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer. Deze tuingerichte living biedt veel leefruimte en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning.

De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische opstelling is er voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig.

Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De zonnige tuin ligt op het oosten en beschikt over een berging en achterom.

Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. De kamers zijn licht en praktisch in te delen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime overloop die voldoende plaats biedt voor bijvoorbeeld een werkplek of extra kastruimte

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte.

Hier bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Door de ruime opzet van deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer of werkkamer te realiseren.

Berging
De woning beschikt over een praktische vrijstaande berging van circa 2,23 x 2,86 meter, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag.
Bijzonderheden


•	Riant 5-kamer herenhuis
•	Mogelijkheid tot realiseren van een 5e slaapkamer
•	Woonoppervlakte circa 167 m²
•	Gelegen op 148 m² eigen grond
•	Bouwjaar 2007
•	Energielabel A
•	Zonnige achtertuin op het oosten
•	Berging en achterom aanwezig
•	Gelegen nabij strand en boulevard van de Zevenhuizerplas
•	Metrostation Nesselande, winkels en scholen op korte afstand
•	Oplevering in overleg
Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe woning.