Ontdek jouw nieuwe thuis in het hart van Oud-Mathenesse! Deze ruime 4-kamerwoning met een zonnig balkonnetje combineert ruimte en comfort. Verdeeld over de tweede en derde verdieping én een ruime bergzolder biedt dit huis alles wat je zoekt: een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken en maar liefst 3 slaapkamers.

Op de Letlandsestraat woon je heerlijk rustig, met ook nog eens alle voorzieningen binnen handbereik – de ideale plek om écht thuis te komen. Voorzieningen zoals winkels en (sport)scholen liggen binnen handbereik. Op een steenworpafstand is er een kinderboerderij te vinden en ook het Dakpark met daaronder de winkelpromenade ‘Bigshops’ is binnen enkele minuten te bereiken. Met de tram op de dijk of de bus om de hoek, gaat u gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam of richting Station Schiedam. Ook de ring bevindt zich op enkele auto-minuten.

Indeling:
Begane grond:
Via het nette, open portiek bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de voordeur met aansluitend de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de L-vormige woon-/eetkamer met halfopen keuken, toiletruimte en opbergruimte. 

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Hier kom je écht binnen en voel je je meteen thuis! Dankzij de grote raampartijen geniet je aan de voorzijde van een prachtig, rustgevend uitzicht op het groene park.

Aan de achterzijde vind je de halfopen nette keuken. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Keuken is nagenoeg nooit in gebruik geweest.

Vanuit de keuken stap je het gezellige balkon op, waar je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon geniet. De ligging van het balkon is op het zuidoosten. Een fijne plek met groen uitzicht over de verzorgde binnentuinen.

Derde verdieping:
- Overloop biedt plaats voor de wasmachine en geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers.
- Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde en is flink ruim
- Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde
- Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde
- Badkamer: met douche en wastafelmeubel en te bereiken via slaapkamer 1
- Berging (veel woningen hebben deze bij de badkamer getrokken)

Vierde verdieping: (zolder)
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met de Intergas CV-combiketel (2022). De sta-zolder biedt enorm veel ruimte voor extra opslag.

Berging:
Op de begane grond bevindt zich een eigen berging die achterom bereikbaar is. Ideaal voor het neerzetten van de fietsen.

Kortom:
Een heerlijk en ruime woning met een fantastische leefverdieping, nette keuken, drie slaapkamers, zonnig balkon en volop bergruimte. Gelegen op een groene en rustige plek, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

Afmetingen:
Eerste verdieping: ca. 1 m²

Tweede verdieping: ca. 49 m²
- Overloop: 1.90 x 4.29
- Woonkamer: 4.82 x 4.35
- Eetkamer: 3.00 x 6.00
- Keuken: 1.90 x 2.63
- Balkon: 3.03 x 0.94

Derde verdieping ca. 48 m²
- Overloop: 1.82 x 3.00
- Slaapkamer 1: 4.83 x 4.65
- Slaapkamer 2: 2.91 x 3.60
- Slaapkamer 3: 1.82 x 2.80
- Badkamer: 1.27 x 2.20
- Berging: 1.50 x 2.20

Totale woonoppervlakte 99 m²

Zolder ca. 15.9 m²
- 4.02 x 3.95

Balkon ca. 3 m²
- 3.03 x 0.94
Schuur ca. 2,5 m²

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1938
- Berging op de begane grond
- Energielabel D
- Zelfbewoningsplicht
- Dubbel glas in kunststof kozijnen
- Actieve V.v.E. bijdrage p.m. € 100,-
- CV-combiketel (Intergas, 2022 eigendom)
- Oplevering in overleg, doch kan snel
- Vaste notaris: Van der Valk Netwerk Notaris te Schiedam

DHB Makelaardij Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen VBO/Vastgoed Nederland gecertificeerde Makelaar mee. 

Wij nodigen je van harte uit om dit waanzinnig leuke appartement met eigen ogen te bewonderen.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs!
DE MOOISTE HUIZEN (VER)KOOP JE BIJ DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.