Op zoek naar jouw eerste eigen plek in Rotterdam? Deze toffe benedenwoning met tuin en souterrain is jouw kans om een stijlvolle stadswoning te creëren!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1.	Ideale starterswoning met eigen entree;
2.	Benedenwoning mét tuin; 
3.	Lichte woonkamer met authentieke details;
4.	Dichte keuken met directe toegang tot het balkon en de tuin;
5.	Slaapkamer aan de rustige achterzijde;
6.	Badkamer met douche, toilet en wastafel;
7.	Ruime kelder met stahoogte – perfect om uit te bouwen tot een woonkamer of slaapkamer waardoor je veel woonoppervlakte realiseert;
8.	Perfecte basis om te moderniseren en helemaal jouw stijl erin te brengen;
9.	Fundering hersteld: een zorgeloze start;
10.	Cv-ketel (eigendom) uit 2019, energielabel C en een actieve VvE (€ 110,- p/m).

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Je woont hier in het geliefde Bergpolder, een wijk die bekendstaat om zijn karakteristieke jaren ’30-architectuur en fijne, stedelijke sfeer. Dit is zo’n buurt waar alles samenkomt: rustig wonen, maar met de stad altijd binnen handbereik. Om de hoek vind je gezellige koffietentjes, lokale hotspots en handige buurtwinkels, terwijl grotere winkelgebieden en het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken zijn. Openbaar vervoer is hier top geregeld. Tram, metro en trein liggen op loop- of fietsafstand, waardoor je supersnel richting Rotterdam Centraal, het centrum of andere delen van de stad reist. Ook met de auto zit je hier perfect, dankzij de snelle aansluiting op de A13 en A20.

Wat Bergpolder extra aantrekkelijk maakt, is de balans tussen levendigheid en ontspanning. In de buurt liggen meerdere groene plekken voor een wandeling of een rondje hardlopen, en thuis geniet je juist van rust en privacy. Een wijk met karakter, gemak én een fijne vibe – precies wat je zoekt als starter in de stad.

DE INDELING:
Je komt binnen via je eigen entree en stapt de hal in, waar direct de fijne indeling van deze woning opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken én de trap naar de kelder.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer: een verrassend ruime en lichte leefruimte met een prettige plafondhoogte. Hier heb je alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel  een fijne plek om thuis te komen, te ontspannen of vrienden te ontvangen.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, rustig gelegen en van goed formaat. Dankzij de vaste kasten heb je hier volop bergruimte en via de openslaande deuren stap je zo het balkon op een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van een douche, toilet, handdoeken radiator en een wastafel.

Extra fijn: vanuit de hal bereik je de kelder. Deze beschikt over stahoogte en biedt volop mogelijkheden – denk aan extra leefruimte, een werkplek, hobbyruimte of gewoon heel veel bergruimte. Zie impressie foto's! 

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
•	Woonoppervlakte: ca. 58 m²;
•	De woning beschikt over een royale kelder van ca. 51 m² met stahoogte. In combinatie met de huidige woonoppervlakte van 58 m² biedt dit een fantastische mogelijkheid om het totale gebruiksoppervlak uit te breiden naar maar liefst circa 110 m²!;
•	Fijne tuin aan de achterzijde;
•	Energielabel C;
•	Goede basis met volop mogelijkheden tot moderniseren;
•	Fundering hersteld;
•	Actieve VvE, bijdrage € 110,- per maand;
•	Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha uit 2019;
•	Houten en kunststof kozijnen;
•	Volledig dubbele beglazing; 
•	Grotendeels vloerisolatie toegebracht; 
•	Oplevering: in overleg, kan snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!