Wauw! Wat een ruimte en potentie – deze karakteristieke eengezinswoning met souterrain en zonnige tuin is jouw kans om hier echt jouw droomhuis van te maken!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1.	Ruime eengezinswoning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte;
2.	Extra 42 m² aan gebruiksoppervlakte in het souterrain; 
3.	Heerlijke doorzonwoonkamer met veel lichtinval;
4.	Tuin op het westen: volop middag- en avondzon; 
5.	Balkon op de eerste verdieping en tweede voor een extra buitenmoment;
6.	3 ruime slaapkamers met  volop indelingsmogelijkheden; 
7.	Speelse indeling met aparte woon- en eetkamer;
8.	Zonwering aan de voorzijde;
9.	Karakteristieke woning uit 1933;
10.	Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. 
Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Je woont hier aan de Zestienhovensekade, een karakteristieke en groene laan in het geliefde Overschie. Deze wijk staat bekend om zijn dorpse sfeer gecombineerd met de voordelen van de stad. Je geniet hier van rust, ruimte en veel groen, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam staat.
Overschie heeft een rijke historie en een charmant straatbeeld met vooroorlogse bebouwing, sfeervolle singels en gezellige straatjes. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de buurt, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen.
Voor ontspanning en recreatie zit je hier ook goed. Denk aan een wandeling langs de Schie, hardlopen in het groen of een rondje fietsen richting Midden-Delfland. Binnen enkele minuten sta je midden in de natuur, terwijl je ook zo de stad weer in rijdt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je zo op de A13 en A20 richting Den Haag, Delft, Utrecht of Rotterdam centrum. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: er zijn goede busverbindingen en treinstation Rotterdam Noord ligt op korte afstand. Daarnaast is Rotterdam The Hague Airport vlakbij, ideaal voor wie regelmatig reist.

DE INDELING:

Begane grond: 
Je komt de woning binnen via de entreehal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, het toilet en de trap naar de verdiepingen en het souterrain. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte.

De woonkamer is een heerlijke doorzonruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht hier rijkelijk naar binnen stroomt. Aan de voorzijde richt je eenvoudig een gezellige zithoek in en aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die zich aan de achterzijde bevindt.
De keuken is praktisch opgesteld en biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is ideaal voor extra opslag, provisie en het plaatsen van witgoed. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het westen profiteer je hier volop van de middag- en avondzon – perfect voor lange zomeravonden met een drankje of een gezellige barbecue met vrienden en familie.
De tuin is speels aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Er zijn meerdere borders aanwezig met beplanting en bomen, wat zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Tegelijkertijd is er voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren, zodat je altijd een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten zit. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht. De badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de indeling is deze verdieping ideaal als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer, wat extra comfort biedt voor een groter huishouden.
Via een vlizotrap bereik je de vliering, een praktische bergzolder voor het opbergen van seizoensspullen.
Tot slot beschikt de woning over een ruim souterrain. Deze verdieping is perfect te gebruiken als berging, hobbyruimte of werkruimte en biedt verrassend veel extra vierkante meters.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
•	Ruime woning met veel potentie;
•	Groot souterrain van ca. 42 m² ;
•	Heerlijk ruime achtertuin op het westen;
•	Balkon aan de achterzijde ;
•	Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha, 2021)
•	Zonwering aan de voorzijde; 
•	Woning dient gemoderniseerd te worden ;
•	Centrale ligging;
•	Projectnotaris van toepassing;
•	Oplevering per direct.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!