Te koop: Entingestraat 23, 7841 AV Sleen

Entingestraat 23 Sleen
Licht en ruimte

Wat vind je van de recent geplaatste kunststof openslaande deuren in de achtergevel? Je stapt zo je terras op met om onder de aluminium overkapping te gaan eten.
Is het wat frisser buiten, dan sluit je gewoon de glazen schuifdeuren. De eigenaren hebben de woning vanaf de aankoop verduurzaamd en verbeterd.

We leggen je graag uit waarom deze woning uit 1968 nu een energielabel B heeft!
- Er is vloerisolatie aangebracht en de spouwmuren zijn nageïsoleerd
- Op het dak liggen nu 8 zonnepanelen (tuin op het zuiden)
- De raamkozijnen op de begane grond zijn voorzien van HR++ beglazing
- De raamkozijnen op de verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing en deels in kunststof uitgevoerd
- De binnendeuren zijn grotendeels vervangen zodat er meer lichtinval in de woning aanwezig is
- Er is een houtkachel met een dubbelwandige rvs pijp geplaatst in de woonkamer
- Op de achtergevel is een 6m brede aluminium terrasoverkapping geplaatst met glazen schuifdeuren
- De wanden en plafonds in de berging/bijkeuken en de garage zijn grotendeels geïsoleerd
- De garage is voorzien van een elektrische en geïsoleerde sectionaaldeur
- Het dak van de garage en de bijkeuken is vervangen en voorzien van lichtkoepels en een overkapping 
- De tuin is vernieuwd en voorzien van leilindes en een nieuwe schutting

Door de verduurzaming is het verwacht jaarverbruik voor stroom 748 kWh en voor gas 730 m3 op basis van een tweepersoons huishouden. Hebben we je interesse gewekt? Kom dan langs bij deze leuke woning.

Begane grond
De oprit biedt nu ruimte aan meer auto’s waarbij een auto in de garage gezet kan worden. Via de overdekte entree met de voordeur stap je de hal binnen met de trapopgang naar de eerste verdieping en een apart toilet met een fonteintje.

De woon-/eetkamer is licht te noemen door de royale ramen aan de straat- en tuinzijde. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig en recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Aan de achterzijde is de gesloten keuken gesitueerd met nog steeds een eenvoudig keukenblok. Deze is naar eigen wens en smaak te vervangen. Vanuit de keuken heb je zicht op de diepe achtertuin. Aan ruimte is er geen gebrek door de aanwezigheid van twee inbouwkasten en de kelder-/voorraadkast.

Achter de keuken is de bijkeuken/berging gelegen met de witgoedaansluitingen en een vuilstortgootsteen. Zowel aan de straat- als tuinzijde is een loopdeur. De naastgelegen garage is vanuit de woning, vanaf de straatzijde met deur of via de elektrische sectionaaldeur bereikbaar.

Eerste verdieping
Aan de zijkant is een raampartij waardoor er lichtinval op de overloop aanwezig is.

Via een vaste trap bereik je de verdieping met een overloop en vier slaapkamers. De twee aangrenzende slaapkamers zijn voorzien (inbouw)kasten.

De tussengelegen badkamer is eenvoudig en voorzien van vloer- en wandtegels, een douche en een wastafel.

Tweede verdieping
Op de overloop is een luik aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering met een dakraam. Hier is ook de cv-ketel geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen.

Extern
Aan de voorzijde zijn leilindes geplaatst en een hekwerk. De oprit aan de straatzijde is breed door het hoekperceel waardoor er voldoende parkeerruimte is naast houtopslag voor je houtkachel.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken/berging en opnieuw aangelegd met gras, bestrating, een schutting en beplanting. Op de achtergevel is een overkapping geplaatst.

Wooncomfort
De woning heeft een goede basis voor duurzaam wonen. Wil je in de toekomst van het gas af en ga je voor maximaal wooncomfort denk dan aan:
- De bijkeuken/berging en de garage voorzien van een geïsoleerde betonvloer
- De vliering van binnenuit isoleren
- Airconditioning om te koelen of te verwarmen
- Warmtepompboiler voor warmwatervoorziening

Kijk eens op drentsenergieloket.nl om de woning volledig energieneutraal te maken. Meer informatie over de woning kun je vinden op de eigen website entingestraat23.nl.

Voor deze woning geldt een bieden vanaf prijs. 
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Sleen is oorspronkelijk een agrarisch dorp, wat nog te zien is aan de vele boerderijen in het oude brinkdorp. Er zijn basisscholen, een bibliotheek, goede sportvoorzieningen voor jong en oud en er is een klein bedrijventerrein in het nieuwe gedeelte van Sleen. Verder heeft het dorp goede voorzieningen waaronder een tandarts-, fysio-, huisarts- en dierenartspraktijk, ons makelaarskantoor, een eigen brandweergroep, een supermarkt, een bakker, een drogist, een bloemist, een restaurant, een manege, diverse B&B’s en een camping.

Emmen ligt op een half uur fietsen van Sleen. Ook zijn er diverse fietsroutes, ligt het recreatiepark Ermerstrand in het naastgelegen dorp Erm en ligt er een ruim 32 km MTB parcours in Noord-Sleen voor de mountainbike liefhebber.

Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen N376, N381 en de snelweg A37. Er is nog een busverbinding richting Emmen-Assen-Groningen en in het dorp Nieuw-Amsterdam is het treinstation richting Emmen-Zwolle.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.