Verkocht: Entingestraat 23, 7841 AV Sleen

Entingestraat 23 Sleen
Energielabel B

Deze verrassende 2-onder-1-kapwoning met een tuin op het zuiden nodigt je uit om te komen kijken.

Hoogtepunten van de woning
De aanwezige vloer- en spouwmuurisolatie, 8 zonnepanelen, HR++ beglazing, een houtkachel, lichtkoepels in de bijkeuken en garage, een aangelegde tuin en een aluminium terrasoverkapping met glazen schuifwanden maken van deze woning een fijn gezinshuis.

Royaal perceel
Geniet van je woning met een voor- en achtertuin op maar liefst 489 m2 eigen grond. De tuin op het zuiden is perfect voor barbecues, tuinfeesten en ontspannen avonden onder de overkapping.
Hebben we je interesse gewekt? Kom dan langs bij deze leuke twee-onder-een-kapwoning.

Begane grond
De oprit biedt nu ruimte aan meerdere auto’s waarbij een auto in de garage gezet kan worden. Via de overdekte entree met de voordeur stap je de hal binnen met de trapopgang naar de eerste verdieping en een apart toilet met een fonteintje.

Knusse houtkachel
Creëer warmte en sfeer tijdens de koudere maanden met de gezellige houtkachel. Stel je voor: knus op de bank, een goed boek en het knisperende geluid van brandend hout op de achtergrond.
De woonkamer is licht te noemen door de royale ramen aan de straat- en tuinzijde. Via de openslaande deuren bij de eetkamer loop je zo het overdekt terras op.
Stijlvolle overkapping
Ontspan onder de overkapping en geniet van het buitenleven, ongeacht het weer. De zes glazen schuifdeuren zijn onafhankelijk te openen en te sluiten zodat je het hele jaar door kunt genieten.
Aan de achterzijde vind je de gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok. Wil je een gesloten keuken of toch liever een open keuken, dan is dit naar eigen smaak aan te passen.

Ook vanuit de keuken heb je zicht op de diepe achtertuin. Aan ruimte is er geen gebrek door de aanwezigheid van twee inbouwkasten en een kelder-/voorraadkast.

Lichtkoepels
Achter de keuken is de bijkeuken annex berging met een lichtkoepel gelegen met een aansluiting voor een wasmachine en/of droger en een uitstortgootsteen. Zowel aan de straat- als tuinzijde is een loopdeur. De naastgelegen garage, tevens met lichtkoepel zorgt voor een heldere werkruimte of een veilige opslag voor je waardevolle spullen. De garage is zowel vanuit de woning en vanaf de straatzijde met een elektrische sectionaaldeur te bereiken.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de verdieping. Het zijraam zorgt voor lichtinval op de overloop. Er zijn totaal vier slaapkamers aanwezig waarvan de twee aangrenzende slaapkamers zijn voorzien van (inbouw)kasten.

De tussengelegen eenvoudige badkamer is voorzien van vloer- en wandtegels, een douche en een wastafel. Heb je genoeg aan drie slaapkamers, dan kun je desgewenst de badkamer vergroten.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de bergvliering met een dakraam. Hier is ook de cv-ketel geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen.

Extern
Aan de voorzijde zijn leilindes geplaatst en een hekwerk. De oprit aan de straatzijde is breed door het hoekperceel waardoor er voldoende parkeerruimte is naast houtopslag voor je houtkachel.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken/berging en opnieuw aangelegd met gras, bestrating, een schutting en beplanting. Op de achtergevel is een overkapping geplaatst.

Verduurzamingshypotheek
De woning heeft een goede basis voor de transitiewarmte van de gemeente Coevorden. Het huidige energiegebruik is laag en het definitieve energielabel B kan gunstig zijn voor je hypotheekaanvraag.

Bijzonderheden
- Zonnige tuinligging op het zuiden
- Energielabel B met 8 zonnepanelen en ruimte voor meer
- Verduurzaming aangebracht 2021-2023
- De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie
- Er zijn vier slaapkamers voor comfortabel wonen
- Berging en garage voorzien van een lichtkoepel voor extra daglicht
- Door de verduurzaming is het verwacht jaarverbruik voor stroom 748 kWh en voor gas 730 m3 op basis van een 2-persoons huishouden
Meer informatie over de woning kun je vinden op de eigen website entingestraat23.nl.

Oplevering in overleg.

Algemeen:
Sleen is oorspronkelijk een agrarisch dorp, wat nog te zien is aan de vele boerderijen in het oude brinkdorp. Er zijn basisscholen, een bibliotheek, sportvoorzieningen en er een klein bedrijventerrein. Verder heeft het dorp goede voorzieningen waaronder een tandarts-, fysio-, huisarts- en dierenartspraktijk, ons makelaarskantoor, een eigen brandweergroep, een supermarkt, een bakker, een drogist, een bloemist, een restaurant, een manege, diverse B&B’s en een camping.

Emmen ligt op een half uur fietsen van Sleen. Ook zijn er diverse fietsroutes, ligt het recreatiepark Ermerstrand in het naastgelegen dorp Erm en ligt er een ruim 32 km MTB parcours in Noord-Sleen voor de mountainbike liefhebber.

Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen N376, N381 en de snelweg A37. Er is nog een busverbinding richting Emmen-Assen-Groningen en in het dorp Nieuw-Amsterdam is het treinstation richting Emmen-Zwolle.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.