Verkocht: Havenstraat 42, 4176 BW Tuil

In het geliefde Betuwse Waaldorp Tuil staat deze stijlvol uitgevoerde hoekwoning met garage en oprit voor twee auto's. Bij de bouw in 2016 is werkelijk aan elk detail aandacht gegeven en gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen. De positie in de straat is prachtig! U geniet van een ruime blik door de groen opgezette Havenstraat, waarbij u zelfs de Waaldijk kunt zien. Het huis beschikt over een sfeervolle tuingerichte living en een designvolle keuken. Boven vindt u drie mooie slaapvertrekken en een luxe badkamer. De ruime zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een royale vierde slaapkamer te creëren. De heerlijke tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het uitzicht vanuit de tuin wordt niet bepaald door bakstenen gevels, maar door een horizon van blauwe luchten en boomtoppen. De basisschool ligt op op korte loopafstand. Bovendien bent u slechts enkele autominuten verwijderd van snelwegen A2 en A15. Den Bosch en Utrecht liggen op respectievelijk 20 en 35 kilometer afstand.

Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal. Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de aangename styling. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van een pvc vloer in een eikenlook. De wanden hebben een gladde finish. Graag wijzen wij u op de mooi gekozen kleurstelling van de wanden. Deze stijlvolle afwerking van vloer en wanden is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Het is écht thuiskomen in de living. Wat een sfeervol vertrek! Het raam en de openslaande deur zorgen voor een magnifieke lichtinval en een
dynamische verbondenheid met de tuin. Doordat u geen directe achterburen heeft, ervaart u veel privacy. De ruime trapkast met schapverdeling vormt een praktische opbergplaats voor uw proviand.

De keuken staat in open verbinding met de living. De designvolle keukenopstelling is uitgevoerd in hoogglans wit en heeft een composiet werkblad. Alle apparatuur is van het kwalitatief hoogwaardige merk "Siemens". Het kook-/spoelgedeelte is voorzien van een brede spoelbak, vijfpitsgaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine en diverse praktische laden en kastruimten. Op de eiken wandplanken kunt u leuke items plaatsen, waarmee u de keuken een "persoonlijke touch" kunt geven. Onder de bovenkasten en wandplanken is verlichting aanwezig. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een bijpassende kastenwand met koel-/vriescombinatie, oven, twee laden en kastruimten. De nis met composiet blad, eiken planken en inbouwspots geeft charme aan het geheel en is een ideale plek voor de koffiemachine. Het raam zorgt voor prettig licht op uw werkblad en biedt een leuk uitzicht door ruim opgezette Havenstraat richting de Waaldijk.

Vanuit de hal brengt een vaste trap u naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie mooie slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt tapijt en de wanden zijn voorzien van vliesbehang.

De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde. Het brede raam biedt een panoramisch uitzicht richting de natuurspeeltuin en de landerijen. De schuifkastenwand strekt zich uit over de gehele breedte en hoogte van het vertrek en biedt een surplus aan opbergruimte.

De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en is thans ingericht als kinderkamer. U geniet van hetzelfde weidse uitzicht als vanuit de masterbedroom.

De royale derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer. Door de mooie positie van het huis kijkt u prachtig door de Havenstraat richting de Waaldijk. U ziet in de verte zelfs het silhouet van de Martinus Nijhoffbrug (brug over de Waal naar Zaltbommel).

De moderne badkamer biedt luxe en comfort. Er is gekozen voor dezelfde moderne betegeling als in het toilet beneden. U kunt heerlijk douchen in de glazen douchecabine met thermostaatkraan en douchegarnituur. Het designvolle wastafelmeubel heeft een keramiek wasbak en twee ladekasten. De spiegel hierboven heeft geïntegreerde ledverlichting. De sanitaire inrichting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De designradiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Via een vaste open trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Als gevolg van het royale vloeroppervlak en de hoogte van de kap heeft u beslist de mogelijkheid om bijvoorbeeld een thuiswerkplek of slaapkamer te creëren. Achter het knieschot zijn praktische bergruimtes aanwezig. Op de vloer ligt vinyl in een eikenlook, de wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint. Er is een radiator aanwezig en het raam in de zijgevel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Direct naast de trapopgang vindt u het technische gedeelte met de CV-ketel, de wasmachine-/drogeraansluiting en de kast waarin zich de mechanische ventilatie box bevindt.

Het huis staat in de ruim opgezette Havenstraat. De brede groenzones geven de straat bovendien een natuurlijk karakter.

Een pad van sierbestrating brengt u naar de voordeur. De voortuin is verzorgd aangelegd met grind, lavendel en siergrassen. Als erfafscheiding
is gekozen voor beukhaag. Tegen de voorgevel is een gevellamp aanwezig.

De oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan twee auto's.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zowel tegen de achtergevel als geheel achterin de tuin is een royaal terras aanwezig, zodat er altijd wel ergens een zonnige of schaduwrijke plek te vinden is. Beide terrassen worden geflankeerd door een weelderige border met hortensia's. Bovendien vindt u in deze tuin een gazon en een konijnenverblijf, waar u vanzelfsprekend ook een border van kunt maken. De pergola geeft cachet aan het geheel. Ook de afwatering is niet vergeten. Centraal in de tuin vindt u over de gehele breedte een drain. De buitenkraan is een praktische hulp voor het wateren van uw tuin. Privacy is tenslotte gewaarborgd als gevolg van de zwart gebeitste houten erfafscheiding en de met hedera begroeide trellisschermen. Kortom, een tuin om in en van te genieten!

De garage is uitgevoerd met een metalen overhead garagedeur en in de achtergevel is een tuindeur aanwezig. Binnen vindt u een betonnen vloer, stopcontacten en led-verlichtingsbalken. De radiator met thermostaatknop verzorgt de verwarming en er is een spoelbak met koud stromend water.

ALGEMEEN
Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 nog gedaan. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn van beton. Vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van het toilet. Op de fiets bent u binnen 12 minuten in de binnenstad van Zaltbommel (3,5 kilometer).

DE PLUSPUNTEN
-Instapklaar huis
-Luxe keuken met "Siemens" apparatuur
-Heerlijke tuingerichte living
-Drie mooie slaapkamers
-Royale tuin met veel vrijheidsbeleving
-Oprit voor twee auto's en garage
-Op loopafstand van de basisschool en de natuurspeeltuin
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15