Gelegen aan een rustig, autovrij hofje op een populaire locatie tussen de wijken ’t Zand en Parkwijk, bevindt zich deze fraai afgewerkte tussenwoning met een speelse indeling, veel licht en een hoog afwerkingsniveau. De woning is volledig geïsoleerd, energiezuinig (energielabel A) en biedt volop wooncomfort voor het moderne gezin.
De ligging is ideaal: op loopafstand van het Máximapark, Castellum Hoge Woerd, Amaliapark en winkelcentrum Parkwijk. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn dichtbij. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets of bus en Station Leidsche Rijn ligt op ca. 15 minuten lopen. Dankzij de nabijheid van de A2 en A12 zijn andere steden snel bereikbaar.
Een instapklare woning op een fijne plek, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Begane grond
Via de ruime entree betreed je de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, de meterkast en een praktische trapkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, die met veel zorg is ontworpen en hoogwaardig is afgewerkt. De visgraatvloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. De keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland, een apparatenwand en beschikt over onder andere een koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en een Bora inductiekookplaat. De hoogglans witte fronten en het lichte composieten werkblad maken het geheel compleet.
Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woonkamer van ca. 38 m². Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en ruime leefruimte met volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en een prettige verbinding met de tuin.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer bereikbaar. Door de ramen op de overloop komt hier aangenaam daglicht binnen.
Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van elk ca. 15 m². De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 8 m². Alle slaapkamers beschikken over meerdere ramen en voelen licht en comfortabel aan.
De badkamer is in 2019 vernieuwd en praktisch ingericht. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld en mechanisch geventileerd.

De noordgelegen achtertuin is in de afgelopen twee jaar volledig opnieuw aangelegd en heeft een open en ruimtelijke uitstraling. De tuin is strak betegeld en voorzien van nette, onderhoudsvriendelijke plantenborders, wat zorgt voor een verzorgd geheel.
Er is voldoende ruimte voor een tuinset met parasol, waardoor je hier comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De voormalige overkapping is verwijderd, wat de tuin extra licht en ruimtelijk maakt.
Alle tuinafscheidingen zijn recent vernieuwd, wat bijdraagt aan een frisse en moderne uitstraling. Via een poort is de afgesloten achterom bereikbaar, die uitsluitend toegankelijk is voor aangrenzende bewoners.

Bouwjaar 2001
Woonoppervlakte ca. 121 m²
Perceeloppervlakte ca. 124 m²
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Verwarming en warm water via stadsverwarming
Badkamer vernieuwd in 2019
Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
Tuin opnieuw aangelegd in de afgelopen twee jaar
Alle tuinafscheidingen recent vernieuwd
Aparte externe berging
Openbare parkeergelegenheid in de omgeving
Gelegen aan een autovrij hofje
Grond in erfpacht, eeuwigdurend afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht)