slide

DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

Nieuw in verkoop

Te koop: Exloërweg 2, 7872 RN Valthe

€ 395.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.684 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 198 m²

Notitie

Algemeen

Let op! Dit is een 'bieden vanaf prijs' en bedoeld om via onderhandelingen tot overeenstemming te geraken.

Prachtig, robuust landhuis met één van de mooiste uitzichten van Drenthe
Achter het landhuis staat een vrijstaand gastenverblijf (ook perfect als kantoor of praktijk) en royale garage. Wonen en werken kunnen hier uitstekend gecombineerd worden!
Uitkijkend over de glooiing van de Hondsrug... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1993
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 63299/4273760
Prijs € 395.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 5 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.684 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 198 m²
Inhoud 750 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Let op! Dit is een 'bieden vanaf prijs' en bedoeld om via onderhandelingen tot overeenstemming te geraken.

Prachtig, robuust landhuis met één van de mooiste uitzichten van Drenthe
Achter het landhuis staat een vrijstaand gastenverblijf (ook perfect als kantoor of praktijk) en royale garage. Wonen en werken kunnen hier uitstekend gecombineerd worden!
Uitkijkend over de glooiing van de Hondsrug, richting de Drentse Monden met ieder seizoen een totaal ander beeld.

De woning is bijzonder degelijk gebouwd. Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en koperen goten.
Een heerlijk familiehuis met mooie kamers en veel lichtinval. Bovendien biedt dit object ruimte voor een bedrijf aan huis of wellicht een B&B.

De woning ligt aan de rand van het idyllische dorp Valthe op fietsafstand van Emmen en met Odoorn en Exloo nabij met diverse voorzieningen.
Een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en mountainbiken. U kunt hier optimaal genieten van de landelijke omgeving met veel bossen, heide en sfeervolle, authentieke dorpen.

De indeling is als volgt:
WONING:
Royale entree met trapopgang, meterkast en aangrenzend toiletruimte met toilet en fonteintje.
Toegang tot de nader af te werken provisiekelder.
Vanuit de hal is een deur richting de geheel zelfstandige studio op de begane grond.
Deze deur is nu niet in gebruik maar eenvoudig weer te herstellen.
Deze studio, welke voorzien is van badkamer, keuken en toegangsdeur vanaf buiten, kan bijvoorbeeld dienstdoen als slaapkamer op de begane grond, kantoorruimte aan huis of als mantelzorgwoning.
De keuken in het woonhuis is uitgevoerd in massief hout en daardoor ook eenvoudig naar eigen smaak aan te passen. Deze is grotendeels voorzien van Siemens inbouwapparatuur en bijzonder veel kastruimte.
Deze woonkeuken biedt toegang tot het terras. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ingebouwde haard (afgelopen jaren niet gebruikt, zal dus nagezien moeten worden) met schouw.
Vanzelfsprekend is er een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (2007).
Achterdeur richting de achtertuin en het deels bestrate erf.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst zes slaapkamers. Stuk voor stuk goed bruikbaar qua formaat en lichtinval.
De zesde kamer is ook zeer geschikt als ruime walk-in-closet voor de aangrenzende slaapkamer.
De badkamer is uitgevoerd in een klassieke, luxe stijl, passend bij de woning.
Deze is voorzien van twee wastafels, hoekbad, douche en toilet.

Zolder toegankelijk middels vlizotrap.

BIJGEBOUW:
Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en onderkelderd. Bovendien heeft het een eigen cv-ketel (Remeha 2016).
Dit bijgebouw bestaat uit drie delen.
Het eerste deel betreft de de kelder/soutterain is aan de achterzijde van het perceel bereikbaar.
Door het niveauverschil in het perceel is hier daglicht. Ideaal als werkplaats.
De autogarage (deel 2) is mooi ruim en voorzien van elektra en water.
Het derde deel betreft een heel charmant, zelfstandig gastenverblijf met vloerverwarming. Voorzien van keuken, badkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan één slaapkamer nog in aanbouw).

Dit unieke object biedt zeer veel mogelijkheden. Het aanpassen naar eigen smaak is relatief eenvoudig.

Enkel een bezichtiging kan de juiste indruk van deze fantastische woning geven!
We plannen dit graag met u in, u kunt ons bereiken op 0591 614422.

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken