Van Egmondestraat 31 te Voorburg – Karakteristiek 4-kamer appartement met balkon!

Gelegen in een rustige en centrale wijk Voorburg Noord treft u dit charmante en karakteristieke appartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m² en biedt een prettige indeling met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het ruime balkon op het zuidwesten vormt een groot pluspunt, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten.

Locatie
De woning is gelegen in de gezellige en centraal gelegen wijk Voorburg Noord, een populaire en kindvriendelijke buurt met een prettige mix van rust en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en scholen. Daarnaast is de woning zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Den Haag Laan van NOI ligt op loopafstand en uitvalswegen richting onder andere Den Haag en de A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het centrum van Voorburg is eenvoudig per fiets bereikbaar.

Via de open portiek bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet.

De lichte en ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde treft u de keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en aansluiting voor de wasmachine, met toegang tot het balkon op het zuidwesten. Dit ruime balkon biedt voldoende plaats voor een zitje en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Via de keuken bereikt u de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een instapdouche.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m², beide voorzien van een raam en daarmee prettig licht. De derde (master) slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en ligt aan de achterzijde, met eveneens een raam richting het balkon.

De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers, waarvan één goed te gebruiken is als werk- of studeerkamer.

•	Woonoppervlakte ca. 84 m²
•	Bouwjaar 1925
•	Energielabel F
•	4 kamers (3 slaapkamers)
•	Balkon op het zuidwesten
•	Karakteristieke portiekwoning
•	Volledig naar eigen smaak te moderniseren
•	Voorzien van zonnepanelen

Vraagprijs: € 299.500,- k.k.

For the English text, see here

Van Egmondestraat 31, Voorburg – Characteristic 4-room apartment with sunny balcony!

Located in a quiet and central street in Voorburg, this charming third-floor apartment offers approximately 84 m² of living space and a practical layout with great potential to modernize to your own taste. The spacious southwest-facing balcony is a major highlight, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The apartment is also equipped with solar panels, contributing to lower energy costs.

Location
The apartment is situated in the popular and family-friendly area of Voorburg Noord. Shops, supermarkets, schools and public transport are all within close proximity. Den Haag Laan van NOI station is within walking distance, and major roads towards The Hague and the A12 can be reached within minutes. The center of Voorburg is also easily accessible by bike.

Layout
Access to the apartment is via an open porch leading to the second floor. The hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet.

The bright and spacious living room is located at the front of the apartment. At the rear, you will find the kitchen equipped with a 4-burner gas stove, sink and washing machine connection, with access to the southwest-facing balcony. This generous outdoor space is ideal for relaxing and enjoying the sun.

The bathroom is accessible via the kitchen and includes a washbasin unit and walk-in shower.

At the front, there are two bedrooms of approximately 8 m², both with windows providing natural light. The third (master) bedroom is accessible via the living room and is located at the rear.

Key features
•	Living area approx. 84 m²
•	Built in 1925
•	Energy label F
•	4 rooms (3 bedrooms)
•	Southwest-facing balcony
•	Characteristic apartment
•	Solar panels installed

Asking price: € 299,500 k.k.