slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
03_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 08_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 07_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 04_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 05_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 01_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 02_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 06_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 09_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 10_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 11_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 12_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 13_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 14_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 15_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 16_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 17_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 18_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 19_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 20_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 21_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 22_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 23_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 24_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 25_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 26_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 27_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 28_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 29_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 30_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 31_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 32_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg 33_WESTMAAS_3273_CB_Johannes_Kolfstraat_54.jpg
Verkocht

Verkocht: Johannes Kolfstraat 54, 3273 CB Westmaas

€ 350.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 166 m²
Woonoppervlakte 78 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Prachtig wonen aan de buitenrand van een TOPwijk, met blijvend vrij uitzicht over het polderlandschap.

Centraal in het Nationaal Landschap de Hoeksche Waard vindt u het vriendelijke en rustige dorp Westmaas, waar de mensen elkaar nog netjes en hartelijk groeten. Westmaas is vooral bekend vanwege de ligging aan die majestueuze Binnenmaas, een ‘binnenbedijkte aftakking’ van de (Nieuwe) Maas.... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 2006
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06935
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 24 oktober 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren, Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 166 m²
Woonoppervlakte 78 m²
Inhoud 294 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Beschutte ligging, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij snelweg, Open ligging, Platteland, Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Vaillant HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Airconditioning, Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche, Toilet, Wastafel
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Westmaas C 1368
Perceeloppervlakte 166 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Prachtig wonen aan de buitenrand van een TOPwijk, met blijvend vrij uitzicht over het polderlandschap.

Centraal in het Nationaal Landschap de Hoeksche Waard vindt u het vriendelijke en rustige dorp Westmaas, waar de mensen elkaar nog netjes en hartelijk groeten. Westmaas is vooral bekend vanwege de ligging aan die majestueuze Binnenmaas, een ‘binnenbedijkte aftakking’ van de (Nieuwe) Maas.

Er is in Westmaas echter niet alleen veel ruimte voor watersport, u vindt er ook volop fijne wandel- en fietsroutes. Op een steenworp afstand bevindt zich een fraai aangelegd park, waar de natuur de vrije hand krijgt, genaamd Waterweide, al dan niet toevallig ook de naam van deze exclusieve woonwijk, die heerlijk ‘groen is geworden’, doordat de struiken, bomen en planten tot volle wasdom zijn gekomen. Aan de voorzijde zijn er voldoende parkeerplaatsen. Op dinsdag is er weekmarkt in het dorp, het aantal kramen is niet hoog, de kwaliteit van de aangeboden waren daarentegen wel!

Op nog geen 2 kilometer afstand bevindt zich Restaurant ‘De Koningshoeve’ en de oudste boerderij van de Hoeksche Waard, ‘De Mariënhof’, alwaar u ‘scharrelvlees’ kunt kopen. En heeft u eens behoefte aan wat meer stadse dingen, zoals een terrasje pakken, een keertje naar het theater of de bioscoop, dan rijdt u in 10 minuten naar ‘de hoofdstad van ons heerlijke eiland’ Oud-Beijerland, met dat gezellige en historische centrum, naar Barendrecht en Rotterdam Zuid en in 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht.

Deze woning is ideaal voor starters, downsizers, mensen die weg willen uit de stad, maar niet TE ver, mensen die hun appartement in willen ruilen voor een huis met een tuin.

De op 27 december 2006 opgeleverde woning is leuk van opzet, lekker speels, heeft een robuuste en fraaie uitstraling (net als de andere woningen in deze wijk), is fantastisch gelegen, en is voorzien van een heerlijk grote en zonnige tuin met blijvend vrij uitzicht over het voor de Hoeksche Waard zo kenmerkende polderlandschap, van een overkapping aan de woning en een overkapping aan de berging. De totale perceelgrootte is 166 m². De gebruiksoppervlakte wonen is 78 m², de bruto inhoud 294 m³, de externe bergruimte 8 m²..

De woning is voorzien van een Energielabel A, van 7 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing (in hardhouten kozijnen) en de originele Vaillant HR combiketel. De woningscheidende gevels zijn uitgevoerd als z.g. ankerloze spouwmuren dus minimale geluidsoverdracht over- en weer.

De indeling is als volgt: hal met toilet en meterkast, knusse leefruimte van ca. 25 m², bestaande uit de woonkamer (met trapopgang en loopdeur naar het fraaie overkapte terras en uitzicht over de polder) en de open keuken met nette hoek inbouwkeuken met o.m. gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi magnetron en grote koelkast. De begane grondvloer is afgewerkt met laminaat.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, royale slaapkamer (5.75 x 2.96, eveneens met uitzicht over het achtergelegen polderlandschap) en keurige badkamer (276 x 201) met douchecabine, tweede toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en de cv-opstelling. Voorts een mooie tweede slaapkamer (312 x 261 met … u raadt het al, uitzicht over de polder).

Via een luik in de tweede slaapkamer is er via een vliezotrap toegang tot de bergrzolder.

Wanneer u het gevoel heeft dat deze woning/locatie en u een uitstekende match opleveren, wacht dan niet te lang en neem contact op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
Sluiten

Recent bekeken