slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

Te koop: Stuifzandlaan 5, 7764 AT Zandpol

€ 575.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 461 m²
Woonoppervlakte 261 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Stuifzandlaan 5 Zandpol
Wonen en werken op een zandhoogte

Op een fraaie locatie aan een groenplantsoen en nabij het Stieltjeskanaal gelegen bieden wij aan deze riante vrijstaande woning uit 2004 met zes slaapkamers en een werkruimte, ideaal voor een groot huishouden.
De aangebouwde geïsoleerde werkruimte heeft een eigen entree en is nu in gebruik als kapsalon en biedt toegang tot de met... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwjaar 2004
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 63098/6357451
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 31 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 461 m²
Woonoppervlakte 261 m²
Inhoud 995 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Tuinoppervlakte 230 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Platteland, Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Beschrijving

Stuifzandlaan 5 Zandpol
Wonen en werken op een zandhoogte

Op een fraaie locatie aan een groenplantsoen en nabij het Stieltjeskanaal gelegen bieden wij aan deze riante vrijstaande woning uit 2004 met zes slaapkamers en een werkruimte, ideaal voor een groot huishouden.
De aangebouwde geïsoleerde werkruimte heeft een eigen entree en is nu in gebruik als kapsalon en biedt toegang tot de met vaste trap bereikbare verdieping erboven, ideaal als je vanuit huis wilt gaan werken.

De kapsalon op de begane grond kan desgewenst verbouwd worden tot slapen en baden op de begane grond door de reeds aanwezige water- en elektravoorziening. Daarmee is de woning zeker geschikt voor dubbele bewoning, als generatiewoning of voor een samengesteld gezin.
De kunststof raam- en deurkozijnen met HR++ beglazing, de geïntegreerde rolluiken rondom en totaal 30 zonnepanelen op het dak geven deze woning een duurzaam karakter. De woning is voorzien van een definitief energielabel A.

De indeling van de woning is als volgt.
De woning is gelegen aan een groenplantsoen met een speeltuin zodat het groene uitzicht vanuit de woning gewaarborgd is. Je kunt de auto parkeren op de ruime oprit of aan het plantsoen.

Begane grond
Je stapt de entree/hal binnen met de trapopgang naar de verdieping, een apart toilet met fonteintje en dubbele deuren naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer met vrij uitzicht op het groen is ruim te noemen en voorzien van veel ramen voor extra lichtinval. Mooi is de breedte te noemen van de woonkamer zodat er een grote eettafel kan staan, genoeg voor een groot gezin en (toekomstige) aanhang.

De halfopen keuken in met U-vormige keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een anderhalve spoelbak en voldoende werkruimte om uitgebreid te koken.

Mooi is de open verbinding van het kookeiland met het eetgedeelte. Tijdens het eten koken even de dag doornemen met je gezin of gezellig kletsen met je vrienden.

Achter de keuken is de bijkeuken te vinden met de witgoedaansluitingen, de cv-ketel, een aansluiting voor een extra koel-vriescombinatie en de deur naar de tuin.

De tuin is volledig bestraat, praktisch om op veel plekken een terras te maken en de schutting rondom zorgt voor privacy.

Vanuit de ‘privé’ deur in de bijkeuken bereik je tevens de ruime werkkamer, nu in gebruik als kapsalon met meerdere wasgelegenheden en een balie bij de entree met een vaste kast. Er is voldoende ruimte om klanten te kunnen ontvangen.

De begane grond is voorzien van plavuizen en rolluiken.

Aan de achterzijde van deze ruimte bereik je met een vaste trap de eerste verdieping met een slaapkamer, nu ingericht als sportkamer en kantoorruimte. Hier zijn extra dakramen geplaatst.
Deze ruimte is ook vanuit de eerste verdieping bereikbaar en heeft extra bergruimte in de middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je met een vaste trap de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot totaal vier slaapkamers (inclusief de kamer boven de kapsalon) en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn royaal te noemen en allen voorzien van rolluiken. Gordijnen zijn niet eens nodig om altijd goed te kunnen slapen of de warmte buiten te houden. In de zomer is het hier goed uit te houden.
Ook de verdieping is voorzien van plavuizen, praktisch qua onderhoud..

De badkamer heeft een goede stahoogte door de aanwezige dakkapel, is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een douchehoek, een designradiator en de ramen zijn ook hier voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je een overloop met een kastenwand en twee royale slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van laminaat en rolluiken en heeft ook dakramen.

Wat heerlijk zoveel ruimte in een woning, wij worden er zeker blij van. Mooi wonen op een fijne plek, geschikt voor een groot (samengesteld) gezin of als een meergeneratiewoning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004
- Definitief energielabel A
- De begane grond is voorzien van schuimbeton met isolatie
- Spouwmuur- en dakisolatie aanwezig met uitzondering van nok bergzolder
- De kunststof raam- en deurkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing
- Rondom zijn met de hand bedienbare rolluiken aangebracht
- Verwarming middels een Vaillant Hr-ketel en de nodige radiatoren (2016)
- Er liggen totaal 30 SolarEdge met optimizer zonnepanelen op het dak (2020)
- De begane grond en de verdiepingen zijn voorzien van plavuizen en laminaat
- Er zijn totaal 6 slaapkamers en 1 grote werkruimte (huidige kapsalon)
- Glasvezelaanleg volgt nog voor de buitendorpen van de gemeente Emmen

Oplevering in overleg.

Algemeen
Zandpol is het kleinste dorp van de gemeente Emmen. In 1877 is hier de eerste woning op een zandhoogte in het veen gebouwd. De ligging is ten opzichte van Emmen, Coevorden en Duitsland is centraal te noemen door de bereikbaarheid naar de N853 en A37.

In het dorp zelf is een basisschool te vinden, een voetbalvereniging, kun je genieten in natuurbad de Zandpol en kunnen je vrienden kamperen op camping BuitenLand van Floortje Dessing. In de omgeving zijn van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

De meeste winkel- en sportvoorzieningen zijn te vinden in het naastgelegen dorp Nieuw-Amsterdam, als ook het treinstation richting Emmen of Zwolle. Emmen met onder andere dierenpark Wildlands, het Atlas theater, het Treant Scheper ziekenhuis ligt op korte afstand. Hier kun je ook terecht voor basis, voortgezet en hoger onderwijs. Het is circa 13 km fietsen.

Je kunt alle informatie vinden ook op de eigen website van de woning stuifzandlaan5.nl. Ben je op zoek naar rust en ruimte en enthousiast geworden? We laten je de woning graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken