Verkocht: Strijenseweg 99, 3295 KN 's-Gravendeel

We hebben geen ruimte meer voor bezichtigingen. Zaterdag is er open huis geweest en er is tot en met dinsdag 19.00 gelegenheid om te bieden.

Keuzestress

Soms moet je hard zoeken om 3 mooie ‘wervende’ foto’s op de blikvanger op funda te plaatsen. Bij deze woning is dat totaal anders, hier heerst keuzestress. Wat een grote hoeveelheid prachtige foto's zijn er gemaakt van dit zeer fraai verbouwde en uitgebouwde woonhuis.

Soms vraag je aan de eigenaar wat heb je de afgelopen jaren allemaal gedaan aan de woning (die oorspronkelijk gebouwd werd in 1913). In dit geval is het makkelijker te vragen: 'wat heb je niet gedaan'? Het antwoord is kort en simpel... Niets! Dit huis is echt van top tot teen aangepast aan de hedendaagse woonwensen en er is gebruik gemaakt van eersteklas materialen, die zijn verwerkt door vakmensen. Er zijn 3 buitenmuren blijven staan, de rest is nieuw…..Niets doet meer denken aan 1913.

Na de uitbreiding is de gebruiksoppervlakte wonen 109 m², de bruto inhoud is 393 m³. De woning is gelegen op een perceel van 210 m² eigen grond. De externe bergruimte is 14 m². De heerlijke overkapping (11 m²) wordt alleen maar opgeteld bij de toch al ruimschoots aanwezige hoeveelheid puur woongenot.

Om u toch een goed beeld te geven van wat er WEL gedaan is en wat het resultaat er van is, volgt hier een opsomming (niet in chronologische volgorde)…. Okay, daar gaan we:

* De woning is zodanig verduurzaamd dat de woning van 'G label waardig' naar een ‘B label woning’ werd gebracht;

* Alle kozijnen, deuren en ramen werden vervangen door exemplaren van hardhout, met isolerende beglazing;

* De woning werd (op de begane grond, aan de achterzijde) in 2020 uitgebouwd (de uitbouw werd geïsoleerd naar de normen van nu) en de beneden verdieping werd opnieuw ingedeeld;

* In 2020 werd een luxe hoek inbouwkeuken geplaatst, met een berg inbouwapparatuur en een massief eiken aanrechtblad;

* De in 2015 (als hoofdverwarming) aangelegde vloerverwarming werd in 2020 doorgetrokken/uitgebreid naar de nieuw ontstane ruimte en de vloer werd bedekt met visgraat gelegd industrieel laminaat;

* In 2018 werden dakpannen, tengels en panlatten van de hoofdbouw vernieuwd en de kap werd bedekt met 16 stuks zonnepanelen (380 WP elk);

* De kap van de hoofdbouw was al geïsoleerd, gevels, vloer en plafonds werden nageïsoleerd;

* In 2021 werd de tuin opnieuw aangelegd en werden de berging en overkapping geplaatst en 'last but not least';

* In 2023 werd een prachtige nieuwe badkamer gerealiseerd.

Hoe mooi de woordkeuze ook kan zijn, de woorden kunnen niet tippen aan de foto's en aan de werkelijkheid.1 foto zegt (soms) meer dan duizend woorden. Wie de moeite neemt om hier te komen kijken zal - ondanks een hoog verwachtingspatroon - positief huiswaarts keren (maar waarschijnlijk liever gelijk hier blijven).

Ook de bereikbaarheid is goed. Vanaf hier rijdt u in 1 minuut op de N217 richting Heinenoord/Oud-Beijerland en in 2 minuten op de N3 of de A16. De binnenstad van Dordrecht bereikt u binnen 10 minuten, die van Breda en Rotterdam in 25 minuten.

U loopt in 1 minuut naar de sportschool of naar de tot in de wijde omtrek bekende sauna 'Thermen Binnenmaas'. Met de fiets rijdt u in 2 minuten naar de sportvelden, het zwembad en de sporthal en in 3 minuten naar de scholen, de winkels en de voorzieningen.

De indeling is als volgt: entree, hal met c.v.-ruimte, supergave woonkeuken (ca. 500 x 400 met openslaande tuindeuren en de eerder omschreven inbouwkeuken), toegang tot de mooie doorzon woonkamer (ca. 800 x 350), de living, bestaande uit de woonkamer en keuken is met 48 m² echt uitzonderlijk ruim.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de binnenhal, met garderobehoek, toilet, trapopgang, meterkast en de super strakke badkamer met onder meer een inloopdouche en twee wastafels.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, inloopkast/wasruimte (441 x 170 met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), mooie ouderslaapkamer (441 x 312) en leuke tweede en derde slaapkamer (367 x 261 en 367 x 215).

Via een vlizotrap is er toegang tot de bevloerde bergzolder over de gehele breedte van de woning.

Mocht u zich na het bekijken van de foto’s en het lezen van de tekst afvragen waarom iemand uit zo’n mooie woning verhuist… het antwoord is simpel…. De gouden handen jeuken en er kwam onlangs een ‘once in a lifetime’ voorbij. De perfecte match tussen woning en koper. Ik ga er van uit dat er voor dit pareltje ook zeer snel een uitstekende match gevonden zal worden, misschien bent u dat wel?