Te koop: Mheerderweg 61, 6262 NE Banholt

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Mheerderweg 61 Banholt

Vrijstaand wonen aan de rand van Banholt, op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de achterzijde. Aan de Mheerderweg, die Banholt met Mheer verbindt, staat deze vrijstaande woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een ruime garage. Dit goed ingedeelde woonhuis heeft een woonoppervlakte van ruim 150 m2, exclusief kelder en garage, en een inhoud van maar liefst 695 m3. De stahoge kelder bevindt zich onder een deel van de woning en de garage heeft een oppervlakte van ruim 28 m2. Geniet van het prachtige uitzicht naar een weiland met fruitbomen en het geliefde Heuvellandschap als achtergronddecor.
Dit is een prachtige plek om te wonen, aan de rand van Banholt en op een paar minuten fietsen van Mheer. Banholt heeft enkele voorzieningen, waaronder een supermarkt, en in Mheer is de dichtstbijzijnde basisschool. Margraten bevindt zich op slechts 4,5 kilometer afstand en Gulpen op circa 8 kilometer. Na 8 kilometer sta je in Eijsden en Maastricht (MUMC+/universiteit) ligt op circa 10 kilometer van deze prachtige plek in Zuid-Limburg.

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de mooie voordeur van deze vrijstaande woning. In de hal zie je direct dat deze woning de sfeer van de jaren 70 uitstraalt. Dit biedt de mogelijkheid om jouw nieuwe huis naar eigen smaak te moderniseren en stylen, van landelijk tot modern. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de linkerzijde, naast de meterkast, is de garderobe. Verder zie je in de hal de wenteltrappen naar de eerste verdieping en het stahoge souterrain.
Vanuit de hal loop je de ruime woon-/eetkamer in, met een totale oppervlakte van circa 43.6 m2. Het zitgedeelte met open haard bevindt zich aan de voorzijde, met grote ramen aan twee zijden. Het eetgedeelte heeft een ruime maatvoering en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en fraai uitzicht naar de tuin.
Via het eetgedeelte loop je de halfopen keuken (17.8 m2) in, met ruimte voor een tweede eettafel. Ook hier zie je twee grote ramen, waarvan een met een prachtig stukje smeedijzerwerk. De hoekopstelling is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser en een koelkast.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit maar liefst vier ruimtes, waarvan een deel is voorzien van tegels als vloerafwerking. Voorzieningen als water en elektra zijn aanwezig in het souterrain, dat voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt.

Garage (28.2 m2):
De garage (ca. 27 m2) is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren naar de oprit, en de tuindeur aan de tuinzijde. Ideaal om je fietsen of motor te stallen. In de garage bevindt zich ook de c.v.-ruimte die apart via een buitendeur toegankelijk is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers van ca. 12.9, 12.6, 9.8 en 6.3 m2. Zo is er genoeg ruimte voor een gezin, om vanuit huis te werken en voor een fijne, rustige thuiswerkplek. In twee slaapkamers zijn grote inbouwkasten gemaakt en iedere kamer heeft mooi uitzicht naar de karakteristieke bebouwing in de straat, naar omliggende tuinen en het achtergelegen Heuvellandschap.
De badkamer (ca. 4.6 m2) heeft fijn lichtinval via het raam in de zijgevel. Verder zie je grote wand- en vloertegels, een douche met lage instap, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime, multifunctionele tweede verdieping waar voorzieningen als verwarming en elektra reeds aanwezig zijn. De overloop/hobbyruimte staat in verbinding met een zolderkamer, die de mogelijkheid biedt om te verbouwen tot vijfde slaapkamer. Plaats je een groot dakraam of een dakkapel aan de achterzijde, dan geniet je iedere dag van het prachtige uitzicht..

Exterieur:
De voortuin is fraai ingedeeld met een gazon, lage beplanting en een mooie boom met donkerrood blad. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tussen de woning en garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.
De diepe achtertuin op het zuidoosten heeft een fantastische ligging, direct aan het open landschap met de heuvels als achtergronddecor. Vlak achter de woning is een groot terras gemaakt en achter in de tuin is het tweede terras, deels met overkapping. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen en voor mensen met groene vingers is dit een tuin met mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (huur);
- Hardhouten kozijnen, deels met dubbel glas;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer);
- Diepe oprit en een ruime garage;
- Topligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Energielabel: E