Sold: Emmakade 10, 2411 JA Bodegraven

Charmante en karakteristieke hoekwoning met 3 slaapkamers en een achtertuin op het zuidoosten.

Ontdek deze sfeervolle woning gelegen aan een brede singel met veel groen en weelderige bomen, en toch in het centrum van het dorp. De woning ligt aan een autoluw grindpad dat uitsluitend door bewoners wordt gebruikt. Een ideale kans om op een fantastische locatie dichtbij het levendige centrum van Bodegraven te wonen.

Voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. In 5 minuten lopen ben je op het NS-station van Bodegraven. Vanuit hier ben je met de trein in circa 20 minuten in Leiden of Utrecht. Via de Burgemeester Le Coultrestraat en de Goudseweg zijn de A12 en N11 binnen enkele autominuten bereikbaar.

De woning is netjes onderhouden en energiezuinig met een energielabel C. In 2022 is een nieuwe badkamer geplaatst en in 2020 is een nieuwe schuur met sfeervolle overkapping in de achtertuin geplaatst. Het is onder deze overkapping tot in de late uurtjes genieten.

Indeling:
Begane grond:
Via de sfeervolle Emmakade bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal kun je je jas aan de kapstok ophangen en tref je de meterkast met zes groepen. Tevens kun je met de trap doorlopen naar de eerste verdieping. Ook geeft de hal toegang tot de woonkamer. Als je binnenstapt in de gezellige woonkamer voel je je al snel thuis. Vanaf je zitbank kijk je zo uit over de Emmakade en “de Goudse vaart” aan de voorzijde. Wat een heerlijke plek om te kunnen genieten met je kop koffie! De speels ingedeelde woonkamer in Z-vorm heeft leuke hoekjes en een vaste authentieke kast voor je geliefde accessoires en boeken. Nog meer behoefte aan opbergruimte? De trapkast biedt ruimte voor al je spullen en extra voorraad. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een fraaie lichtinval door het raam. De woonkamer en de hal zijn afgewerkt met een laminaatvloer in een warme houttint. Aangrenzend tref je de halfopen keuken. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Ook de wasmachine aansluiting bevindt zich in deze ruimte. De keuken heeft een fijne lichtinval door het raam met uitzicht op de achtertuin. Via de keuken bereik je de aanbouw met tweede hal en de toiletruimte met zwevend toilet. Via deze hal bereik je met een deur het terras van de achtertuin. De keuken en aanbouw beschikken over een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereik je met de trap naar boven de ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop beschikt over natuurlijk daglicht door het zijraam. Op de overloop bevindt zich de CV- ketel. En middels de vlizotrap bereik je de grote vliering met veel bergruimte. Drie slaapkamers en de badkamer grenzen aan de overloop. Aan de voorzijde van de woning tref je twee fijne slaapkamers voorzien van een gezamenlijke, royale dakkapel. De badkamer en de derde en tevens de grootste slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer en de badkamer beschikken over een gedeelde, grote dakkapel, waardoor deze twee ruimtes aanzienlijk zijn vergroot. De achterslaapkamer heeft een riante, vaste kast voor je garderobe. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. In 2022 is er een mooie, nieuwe badkamer geplaatst. Deze stijlvolle badkamer in mooie natuurlijke tinten is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een zwevend toilet.

Achtertuin:
Aan het begin van de Emmakade bevindt zich een parkeerplaats waar je je auto kwijt kunt. Aan de voorzijde van de woning tref je het grindpad van de kade waar je een bankje kunt neerzetten en kunt genieten van het prachtige uitzicht. Er zijn enkele foto’s toegevoegd van de woning van de voorzijde waarop de prachtige bomen in bloesem staan afgebeeld, in het voorjaar. De achtertuin is strak aangelegd en beschikt over een heerlijk terras voor een gezellige eettafel. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en heeft achter in een fraaie vrijstaande, houten berging, voorzien van elektra. De schuur biedt genoeg ruimte voor het stallen van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. De schuur beschikt daarnaast, in dezelfde stijl uitgevoerd, over een geweldige overkapping: de ideale plek voor je lounge set! Hier kun je al gauw, bijvoorbeeld in het vroege voorjaar van het buitenleven genieten. De achtertuin is achterom bereikbaar via een gezamenlijke paadje met Emmakade 9.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920
- Woonoppervlakte 81m²
- Perceeloppervlakte 122m²
- Een gezellige woonkamer met een fantastisch uitzicht
- Een nette keuken met aanbouw met toiletruimte
- In totaal drie slaapkamers met zowel aan de voor-als aan de achterzijde een royale dakkapel
- Een grote bergvliering
- Een splinternieuwe badkamer (2022)
- Een verzorgde achtertuin, fraai aangelegd met riante vrijstaande, houten schuur en gezellige overkapping
- Energielabel C
- Zeer sfeervolle woonomgeving, met uitzicht over de Goudse vaart en de karakteristieke Burgemeester Le Coultrestraat aan de overzijde én centraal gelegen!

Kijken?
Maak een afspraak om deze prachtige woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.