Sold: Kievitsheuvel 42, 2411 LM Bodegraven

BIEDEN VANAF €425.000

Ontdek de ruimte en luxe van jouw toekomstige thuis! Deze geweldige tussenwoning biedt maar liefst 150 m² aan comfortabele leefruimte. Stap binnen in de royale woonkamer, voorzien van een stijlvolle uitbouw met prachtige openslaande deuren naar de achtertuin. De mooie PVC vloer verbindt alle ruimtes op de begane grond naadloos met elkaar. De moderne keuken ademt stijl uit en wordt vergezeld door een handige bijkeuken.
Met vier slaapkamers, waarvan twee zijn uitgebreid met een dakkapel, biedt deze woning genoeg ruimte voor het hele gezin. De twee moderne badkamers zorgen voor een ontspannen start of afsluiting van je dagelijkse routine.
Maar dat is nog niet alles - deze woning is niet alleen prachtig, maar ook milieubewust met gloednieuwe zonnepanelen die het energielabel A waarborgen. De woning ligt centraal in de populaire wijk Broekvelden met winkels, scholen en sportverenigingen dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Via de royale voortuin, bereik je de entree van de woning. Als je binnenstapt in de verzorgde hal, kun je doorlopen naar de woonkamer, het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. Als je de woonkamer inloopt, tref je gelijk aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer verwelkomt je met een sfeervolle zithoek en de raampartij aan de voorzijde geeft een mooie lichtinval. Aan de buitenzijde is dit raam voorzien van een screen. Even ontspannen en opwarmen kan voor de open haard, hier ervaar je een echt thuisgevoel. Het schoorsteenkanaal is netjes elk jaar schoongemaakt. Als je verder loopt tref je halverwege een trapkast voor extra voorraad. Ook bevindt zich hier de smaakvolle eethoek. Tegenover de eethoek tref je de moderne, greeploze keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een combi magnetron. Aansluitend kun je doorlopen naar de praktische bijkeuken, tevens met keukenblad en wasmachine en droger opstelling. Er is ook nog genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een tweede koelkast en vriezer. Via een loopdeur bereik je de achtertuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is nog een zitje gecreëerd in de uitbouw met stijlvolle, openslaande deuren naar het terras. Maar deze ruimte kun je natuurlijk ook perfect inrichten als speelruimte, eethoek of als thuiswerkplek bijvoorbeeld. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met strakke muren en plafond en een prachtige PVC vloer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je toegang tot de eerste verdieping. De overloop kan worden afgesloten met een deur. De overloop geeft tot twee slaapkamers en de eerste badkamer. Voorheen waren er drie slaapkamers. De riante slaapkamer kan gemakkelijk weer worden opgesplitst. Deze slaapkamer heeft een raampartij aan zowel de voor-als achterzijde, die aan de buitenzijde ook zijn voorzien van een screen. De tweede, kleinere slaapkamer heeft een inbouwkast met schuifdeuren. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer. De fantastische, nieuwe badkamer uit 2022 is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, anti condens spiegel en een zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Via de tweede trapopgang vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel met HR ++ glas en rolluiken. Door de dakkapellen zijn er twee mooie, ruime slaapkamers ontstaan afgewerkt met een trendy laminaatvloer. Leuk detail zijn de inbouwspots onder de schuine delen van de dakkapellen die de slaapkamers extra sfeer geven. Grenzend aan de overloop bevindt zich de tweede badkamer die is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet (sanibroyeur). Ideaal voor logees of voor de kinderen. Ook bevindt zich hier de CV- ketel.

Achtertuin:
De heerlijke achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en heeft een zonnig terras met voldoende plek voor een fijne loungeset. Het terras heeft zonwering. De achtertuin heeft een vrijstaande, stenen berging met achterom. De schuur heeft een elektrische roldeur, extra breed, dit is bijvoorbeeld ideaal voor het stallen van je motor.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Woonoppervlakte 150 m²
- Perceeloppervlakte 148 m²
- Een sfeervolle woonkamer met uitbouw met openslaande deuren naar de tuin en prachtige PVC vloer
- Een stijlvolle zithoek met een gezellige open haard
- Een mooie bijkeuken met keukenblad
- In totaal vier slaapkamers
- In totaal maar liefst twee badkamers, waarvan één badkamer uit 2022 op de eerste verdieping
- De dakkapellen op de zolderverdieping beschikken over HR++ glas en rolluiken
- Er zijn in juni 2023 13 nieuwe zonnepanelen geplaatst op het dak
- Energielabel A
- Een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten
- Gelegen in de geliefde woonwijk Broekvelden met diverse winkels, scholen en sportverenigingen dichtbij

De omgeving.
De woning ligt in de wijk Broekvelden waardoor deze goed bereikbaar is via de Broekveldselaan. Via deze laan zijn de A12 en de N11 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht.

De wijk Broekvelden is een kindvriendelijke wijk. Voorzieningen als scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum bevinden zich op wandelafstand. Het centrum van Bodegraven, met gezellige winkeltjes en restaurantjes is gemakkelijk bereikbaar met de fiets.Recreatiegebied de Reeuwijkse Plassen is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Rondom de plassen is veel te doen. Er zijn verschillende recreatieve routes uitgezet, er is een strandje en het is mogelijk om bootjes te huren.

Nieuwsgierig?
Maak snel een afspraak om de woning live te bezichtigen. We laten dan met veel plezier de woning aan je zien en op deze manier kan je de prettige sfeer ervaren van dit huis in deze leuke wijk.