Sold: Hoofdstraat 31, 6075 AE Herkenbosch

Deze vrijstaande woning mag met een woonoppervlakte van 275 m² en een inhoud van 1.258 m³ absoluut riant worden genoemd. Het pand is gesitueerd op een perceel van ca. 580 m² op een fijne en rustige locatie in de oude kern van Herkenbosch nabij alle voorzieningen. De woning is op de begane grond o.a. voorzien van een woonkamer, een royale leefkeuken, tuinkamer, slaapkamer en badkamer en op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 5 slaapkamers en een badkamer. Het object is geschikt (te maken) voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning maar zeker ook voor wonen en werken aan huis.

Kelder:
De kelder is verdeeld in twee ruimtes van circa 21 en 9 m².

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met meterkast. Vanuit de hal met tegelvloer en trap naar de 1e verdieping is de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een parketvloer en heeft veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de royale leefkeuken (ca. 31 m²) met tegelvloer en een keuken in hoekopstelling. Aansluitend aan de leefkeuken is de tuinkamer (ca. 30 m²) gelegen welke ook voorzien is van een tegelvloer, een gaskachel, een schuifpui en een tuindeur naar de tuin. Tussen de keuken en de tuinkamer is een praktische bijkeuken gelegen met witgoedaansluitingen en de berging met de c.v.-opstelling. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het toilet, de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en is ca. 16 m² groot.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, de badkamer en een muurkast. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking. De slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 20, 20, 14, 8 en 6 m²). 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer is voorzien van een douchecabine en een vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, ,douche, toilet en wastafel;

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar;

Tuin:
De ruime achtertuin biedt veel privacy en is geheel naar eigen smaak in te richten.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1930 en altijd netjes onderhouden maar is op onderdelen gedateerd. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen en is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, een combiketel en heeft energielabel E. Het woonoppervlak bedraagt ca. 275 m², de overige inpandige ruimte ca. 63 m², de inhoud ca. 1.258 m³ en het perceeloppervlak bedraagt circa 580 m².

Omgeving:
Herkenbosch maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Herkenbosch beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, diverse (sport)verenigingen en tal van recreatiemogelijkheden. Herkenbosch ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.