Sold: Groesbeekseweg 293, 6523 NZ Nijmegen

Prachtig authentiek landhuis (bouwjaar 1938) met maar liefst vijf slaapkamers, een enorme tuin op een unieke locatie! De vrijstaande woning heeft veel leefruimte in en rondom het huis en staat op een steenworp afstand van de stad, de universiteit en het bos. Deze combinatie maakt de locatie zo bijzonder. Gelegen aan het begin van de oprijlaan naar Landgoed De Villandry.
Een woning met geschiedenis: het achterste gedeelte was vroeger de wachtruimte voor bezoekers van het voormalig herstellingsoord De Villandry en het deel aan de Groesbeekseweg was de dienstwoning van de tuinman. De oorspronkelijke woning dateert van 1938 en de afgelopen jaren is deze volledig gemoderniseerd door de huidige bewoners, het historische karakter is daarbij gelukkig niet verloren gegaan. Er is wel heel veel luxe en comfort toegevoegd.
Vanaf 2018 is deze bijzondere woning onder meer geïsoleerd en is de wachtkamer omgetoverd tot een geweldige open woonruimte met een luxe Poggenpohl keuken. De elektrische bedrading en verwarmingsleidingen zijn in de hele woning volledig vervangen, op de begane grond is een luxe design badkamer gemaakt en op de eerste verdieping een toilet met wastafelmeubel. Ook is de tuin volledig op de schop gegaan.

In de tuin (ontworpen door Schraven Hoveniers in Wijchen en aangelegd vanaf 2020) is het in alle jaargetijden prachtig door de aanplant van bloeiers van alle seizoenen. Er zijn verschillende terrassen en sfeervolle hoekjes met veel privacy, de mogelijkheden met deze tuin zijn eigenlijk eindeloos. Er is ruimte voor alles! De huidige bewoners hebben bijvoorbeeld gekozen voor een royale overkapping met loungehoek, een groot opzet-zwembad en een houten bijgebouw dat in gebruik is als sfeervolle werkplek. Meerdere auto’s kunnen op eigen terrein geparkeerd worden. Ook aan gemak is gedacht door het automatische beregeningssysteem en de robotmaaier.

De woning is levensloopbestendig, heeft twee slaapkamers en een prachtige badkamer op de begane grond.

Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een unieke, sfeervolle woning, met veel ruimte en groen om zich heen, een vrije ligging en toch dicht bij de stad!

Hier zult u een heerlijk familiehuis aan hebben.
U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlak: 181 m2
Perceel: 1285 m2
Inhoud: 810 m3

Entree: Het authentieke voorportaal komt uit in de hal met garderobe met toegang naar de beheerderswoning en de voormalige wachtkamer. Daar bevindt zich nu een ruime woonkamer met open keuken (samen ruim 69 m2). De design keuken Poggenpohl +Modo is van 2018 en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een combi-stoomoven, heteluchtoven, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en een inbouwkoelkast. Apparatuur is van het merk Gaggenau. Ook zijn een Quooker en plasmafilter aanwezig.
In de woonkamer en keuken ligt een stoere massief houten eiken vloer met vloerverwarming. Deze grote leefruimte beschikt verder over authentieke raampartijen met isolerende voorzetramen en een sfeervolle pellet kachel (Rika Corso) die als hoofdverwarming voor deze ruimte dient.
De wanden en het bijzondere plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de woonkamer is leiden openslaande deuren naar een van de gezellige terrassen in de tuin en een schuurtje.

In de voormalige tuinmanswoning zijn op de begane grond de gang met authentieke tegels, een modern designtoilet met fonteintje, twee royale, lichte slaapkamers met elektrisch bedienbare screens, een luxe inpandige badkamer en een aparte bijkeuken met de witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. De badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een dubbele design wastafel en hangkast. Tevens is vanuit de gang toegang tot de kelder waar ook de nieuwe groepenkast hangt. De kelder (2.20 m stahoogte) bestaat uit twee ruimtes, dat biedt heel veel praktische opbergruimte. In de achterste kelder bevindt zich de cv-ketel (2015) en toegang tot de kruipruimtes waar de regelaar van de vloerverwarming zit.
Via de tuin is er toegang naar een inpandige berging. Daar is een doorgang gemaakt naar de zolder boven de woonkamer ten behoeve van de dakisolatie en de nieuwe elektrische bedrading.

Overloop, 3 slaapkamers van ruim 7, 7,5 en 15 m2 met inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe wand- en vloerafwerking. Op deze verdieping is in 2018 een badkamer gerealiseerd met een modern toilet en een wastafelmeubel. Ook is er een aparte vliering.

Gelegen rondom de woning, dus altijd zon en schaduw beschikbaar. Veel privacy en mogelijkheden. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, overkapping voor fietsen. Houten sfeervol bijgebouw (2020), momenteel als werkruimte in gebruik. In dit tuinhuis is stroom, water en bedraad internet aanwezig. Gezellige overkapping (2022) met lounge-hoek en bergruimte. Opzet- zwembad met zoutwatersysteem, meerdere terrassen, houten berging en heel veel speel- en verblijfsruimte. Automatisch beregening, robotmaaier. De tuin is volledig omheind, daardoor kind- en huisdier veilig.

• Gunstig gelegen ten opzichte van de universiteit, de ziekenhuizen en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs,
het bos en op ca. 9 minuten fietsafstand van hartje centrum
• 5 slaapkamers
• Schilderwerk buitenzijde 2023
• Spouwmuurisolatie, deels dak- en vloerisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
• Politie keurmerk Veilig Wonen
• Royale tuin rondom de woning
• Volledige privacy en vrij uitzicht
• Luxe Poggenpohl keuken met Gaggenau apparatuur (2018)
• Op de begane grond is een design badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
• Op de eerste verdieping is een ruim toilet met wastafelmeubel
• Domotica (Homey) voor de individuele verwarming van alle kamers en de verlichting in de huiskamer
• Elektriciteit en verwarming compleet vernieuwd (2018)
• Nieuwe groepenkast (2018)
• Parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Pelletkachel (Rika Corso - 2018) in de woonkamer
• Vloerverwarming in de woonkamer en in beide badkamers