Sold: Kerkstraat 41a, 3291 AJ Strijen

Zeer centraal maar o zo rustig gelegen vrijstaande woning, (2014) met mogelijkheden voor geheel gelijkvloers wonen, een gastenverblijf, een mooie blokhut en een heerlijke diepe en zonnige tuin aan het water. De woning is energiezuinig, mede door de aanwezigheid van 30 zonnepanelen (375 WP elk)

Soms heb je woningen in de verkoop, waarvan je weet dat iedereen ze (direct her)kent. Dat zal bij deze heel anders zijn. iedereen kent de Kerkstraat, de winkelstraat en velen hebben geen idee, dat er nog een 'parallel stukje achterlang loopt'. Tussen de mooie oude smederij van Smid Bos en het toch wel heel knap gerestaureerde pand van Marrie's cafetaria loopt er een pad naar beneden. Daar loopt u tegen een liefelijk (enonbewoonbaar verklaard) oud gemeentelijk monument aan, daar gaat u linksaf en dan vindt u aan een rechterhand dit nog vrij jonge vrijstaande woonhuis, Kerkstraat 41a Strijen. Dat de woning dus in de directe nabijheid van de dagelijkse benodigdheden en de gezellige terassen en restaurantjes ligt, dat spreekt voor zich. De basisscholen liggen op respectievelijk 2 en 5 minuten loopafstand.

De woning werd traditioneel gebouwd, met spouwmuren, is volledig geisoleerd (dak, gevels, vloer en HR++ beglazing in hardhouten kozijnen) en is voorzien van een Energielabel A. (daarin zijn de 30 zonnepanelen nog niet meegerekend, er zal dus minimaal 1 plus achter de A komen). De Vaillant HR combiketel is nog de eerste ketel, uit 2014.

De gebruiksoppervlakte wonen van het hoofdverblijf is 129 m² de bruto inhoud is 480 m³, de externe bergruimte is 14 m². De gebruiksoppervlakte wonen van het gastenverblijf is 37 m², de overige inpandige ruimte (dat is de de 2.08 m. hoge verdieping, die minder dan 4 m² vloeroppervlakte heeft boven de 2 m. hoogte en derhalve niet meetelt als gebruiksoppervlakte wonen) 12 m² de bruto inhoud 192 m³. De totale perceelgrootte is 869 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal me toilet, kantoor-/slaapkamer (539 x 287), royale badkamer (301 x 241 met vloerverwarming, inloopdouche, hoekligbad en badkamermeubel met wastafel) en fraaie living (ca. 925 x 540), bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen zitkamer met openslaande tuindeuren en de open keuken met kookeiland, composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen.

De verdieping is als volgt ingedeeld: grote overloop met tweede toilet, prachtige tweede slaapkamer (786 x 318, op de 1.50 meter lijn) en leuke derde slaapkamer (318 x 287, op de 1.50 meter lijn). De vloer is afgewerkt met laminaat.

Het gastenverblijf is als volgt ingedeeld: entree via openslaande deuren aan de voorzijde, rechtstreeks in de living van ca 34 m², bestaande uit de woonkamer (539 x 458) en de aan achterzijde,gelegen open keuken (337 x 263) met nette inbouwkeuken, loopdeur naar de tuin, toegang tot het toilet, de nette douche en trapopgang naar de open verdieping (801 x 247 op de 1.50 meter lijn).

De tuin is (zeker wanneer u in het bezit bent van een elektrische grasmaaier) onderhoudsvriendelijk aangelegd, is gelegen op het zuiden en u kunt er intens en volop geniet van de vrijheid, de privacy en de ligging aan 'De Keene'. MEt een klein bootje kunt u (volgens zeggen) onder de sluis door en helemaal naar Strijensas varen. MEt een iets groter bootje zijn de mogelijkheden iets beperkter maar is het nog steeds erg leuk om te varen tot aan het gemaal en het mooie wiel, waar vroeger het openluchtzwembad was.

Ook deze advertentie is weer duidelijk en naar eer en geween opgesteld. De afweging tussen wel of niet passend voor u, is door de aanwezigheid van de plattegronden en de flinke hoeveel;heid foto's heel makkelijk te maken.

Vooor de 'WEL groep' ruimen we graag tijd in, om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen. Dat kan bij ons ook gewoon op zaterdag,